東京湾岸エリアの進化を体感できる街として注目される「有明」。大規模イベントや国際会議が開催される会場や、高層マンション群、商業施設が次々と登場し、近未来的な風景が広がっています。ここでは、有明の住みやすさや特徴、歴史、主要駅へのアクセスから物件の家賃相場・中古価格の相場、また地域の印象や口コミなどを詳しくご紹介します。最後に周辺の主要施設10か所をピックアップしてまとめましたので、暮らしをイメージする際の参考にしてみてください。
1．有明の住みやすさと特徴
1-1．進化を続けるウォーターフロント
都心からほど近い場所にありながら、運河や東京湾を望む開放的な景観が魅力です。ビジネス、レジャー、ショッピング、教育など、さまざまな機能が集まりつつあるため、都心に近いのに海辺のゆったりした雰囲気も味わえます。高層マンションの共用施設が充実している物件が多く、ラウンジやフィットネスジム、ゲストルームなどを活用できる点も有明ならではの特徴です。
1-2．交通アクセスの多様性
臨海副都心として整備されたエリアであることから、ゆりかもめやりんかい線、都営バスなど多彩な交通手段が利用できます。さらに、新交通システムや道路整備が進むことで、今後も交通利便性が高まる見込みがあります。JRや地下鉄を使って都心へ乗り換えるケースも多いですが、空港や大規模駅への移動が比較的スムーズに行えるのは大きなメリットと言えます。
1-3．イベントやレジャーに富む
東京ビッグサイトや有明アリーナなど、大規模イベント会場が点在しているため、国際的な展示会やコンサートが頻繁に開かれています。休日にはショッピングモールや大型スポーツ施設、飲食店で過ごしたり、湾岸エリアの海風を感じながら散策したりと、アクティブなライフスタイルを満喫できる環境です。夜間はライトアップされたビル群や東京湾の夜景を楽しむこともできます。
1-4．都市計画と自然環境の調和
近未来的な高層ビルやタワーマンションが立ち並ぶ一方で、街路樹や公園など緑豊かな空間が随所に設けられています。ウォーキングやジョギングに適した遊歩道が整備されているほか、ファミリーやペット連れでも快適に過ごせるよう配慮が進んでおり、都会的でありながら自然を感じられる街づくりが進行中です。
2．有明の歴史
有明エリアは、東京湾の埋め立て事業によって誕生した比較的新しい地域です。高度経済成長期以降、都心部の人口増加やオフィス需要の高まりを受けて埋め立てが進められ、住宅地や物流拠点として利用されてきました。1990年代に入り、臨海副都心開発の一環として、本格的に商業・業務エリアへの転換が進行。東京ビッグサイトをはじめとする国際的なイベント会場が設置され、さらに近年ではオリンピック・パラリンピック関連施設の建設や大規模タワーマンションの開発が相次ぎ、国際色豊かなビジネス・レジャースポットへと発展を続けています。
3．主要駅までのアクセス
ゆりかもめとりんかい線を駆使
- ゆりかもめ 有明駅
新橋や豊洲へ乗り換えなしでアクセス可能。台場方面へもスムーズに移動できます。 - りんかい線 国際展示場駅
大崎・新宿方面に直通。埼京線との相互直通運転により、池袋・渋谷方面へも行きやすいのが特徴です。
主なアクセス所要時間目安
- 新橋駅（ゆりかもめ）：約25分
- 豊洲駅（ゆりかもめ）：約5分
- 大崎駅（りんかい線）：約15分
- 新宿駅（りんかい線・埼京線）：約30分
- 渋谷駅（りんかい線・埼京線）：約25～30分
- 東京駅：新橋や有楽町で乗り換え、合計約20～30分
- 羽田空港・成田空港：バスやモノレール、京成線との乗り継ぎで約30～60分
バス路線も充実しているため、お台場や豊洲エリアへの短距離移動、さらに空港直行のリムジンバスなども活用できます。
4．有明の家賃相場
有明エリアはウォーターフロントの人気が高く、再開発による高層マンションの需要が大きいことから、家賃相場はやや高めです。おおよその目安としては以下の通りになります。
- 1R・1K：8万～12万円前後
- 1LDK～2DK：13万～18万円前後
- 2LDK～3DK：19万～25万円前後
- 3LDK以上：25万～35万円以上
タワーマンションや築浅物件が多いため、防犯や設備面のレベルが高く、築年数に比例して家賃が高額になる傾向があります。運河や海が望める高層階の部屋はさらなるプレミアム価格帯となりやすいですが、その分だけ眺望や快適性を求める人にとっては大きな魅力となっています。
5．有明の中古価格の相場
再開発が進んでいるエリアのため、築浅の分譲マンションやタワーマンションが中心。中古市場でも高値が付くことが多いですが、将来的な資産価値の安定を期待する人も多いエリアです。
- 中古マンション（2LDK程度）：5,000万～8,000万円前後
- 中古マンション（3LDK以上）：8,000万～1億円以上
建物の管理体制や共用施設の充実度、海や運河の眺望などにより価格差が大きく出ます。エリア特有の立地メリットや将来的な再開発計画を踏まえ、投資目的で購入を検討する人も少なくありません。
6．みんなの駅の印象・駅の口コミ
6-1．国際色が感じられる街
国際展示場が近く、大規模イベントや国際会議が多いため、街中で外国人観光客を見かける機会が多いという声があります。グローバルな雰囲気を楽しめる点が有明の特徴の一つです。
6-2．日常買い物は隣接エリアと合わせて
大型商業施設はあるものの、日用品や食材を買いそろえる場合、豊洲や台場など隣接エリアのスーパーを利用する人が多いようです。自転車やバスを活用することで不便を感じにくいという口コミが見られます。
6-3．休日に退屈しない
「イベントが多く、週末は飽きない」「スポーツ施設やカフェが充実していてアクティブに過ごせる」という声が大半。ビッグサイトやアリーナで開かれる展示会やライブが気軽に楽しめるため、エンターテインメント好きには最適との評判です。
6-4．防災面への関心
湾岸エリアのため災害時の水害リスクを心配する人もいますが、再開発エリアの建物は最新の耐震・防水設備を備えているケースが多いとの意見が寄せられています。行政も防災訓練や避難ルートの整備に力を入れており、居住者の安心感を高める取り組みが進んでいるようです。
7．有明周辺の主要施設10選
有明駅周辺で便利に利用できる施設や、レジャーにおすすめのスポットを10か所ピックアップしました。ぜひ暮らしの参考にしてみてください。
- 東京ビッグサイト
国際展示場の通称で、大型イベントや展示会が開催される施設。ビジネスや観光客でにぎわうシンボル的存在。
東京ビッグサイト - 有明ガーデン
ショッピングモールや劇場、ホテルが集まった大規模複合施設。ファッションや日用品、レストランまで幅広くカバー。
有明ガーデン - ファミリーマート 有明駅前店
駅周辺で手軽に利用できるコンビニ。ATMや公共料金の支払いなども可能で、ちょっとした買い物に便利。
ファミリーマート - マクドナルド 有明パークビル店
24時間営業の場合も多く、軽食や朝食に活用しやすいファストフードチェーン。周辺のビジネスマンにも人気。
マクドナルド - ドラッグストア クリエイトSD 有明店
医薬品や化粧品、日用品の品ぞろえが豊富。ポイントサービスなども利用でき、地元の住民に重宝されている。
ドラッグストア クリエイトSD - 有明アリーナ
スポーツ大会やコンサートなど大規模イベントが行われる多目的アリーナ。最先端の設備を誇り、地域の新たなランドマークとなっている。
有明アリーナ - 江東区立有明こども園
幼児教育に注力する保育と教育の一体型施設。周辺はファミリー層も増加傾向にあり、待機児童対策が進められている。
江東区 公式サイト - 有明テニスの森公園
テニスコートを中心としたスポーツ公園。緑地や散策路も整備されており、休日の運動や散策に最適。
有明テニスの森公園 - 東京都立有明高等学校
新しい教育プログラムを取り入れた都立高校。部活動や国際交流も盛んで、地域イベントとの連携も活発。
東京都立有明高等学校 - パナソニックセンター東京
家電や最新技術のショールームとして人気のスポット。子ども向けの体験型展示が充実しており、教育と娯楽を同時に満喫できる。
パナソニックセンター東京
8．まとめ
有明は、次世代の都市開発を象徴するような近未来的な街並みと、海や運河の自然環境が調和した魅力的なエリアです。再開発による大規模イベント施設や商業施設が充実しているため、休日や平日の余暇を豊かに楽しみたい人には理想的な環境と言えます。さらに、都心へのアクセスが良好で、忙しいビジネスパーソンにとってもメリットが大きいでしょう。一方、日常のスーパーや保育施設などは近隣エリアを含めて利用するケースが多いため、生活動線を確保する工夫が必要な面もあります。
タワーマンションをはじめ防犯や設備面に力を入れた物件が多いことから、家賃や物件価格は高めの傾向にありますが、将来的な街の成長性や資産価値を考慮すれば有力な選択肢となる可能性は十分。仕事とプライベートの両方を充実させながら、アクティブな毎日を送る――そんなライフスタイルを求める方は、有明の未来感あふれる街並みをぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
有明 賃貸
有明 新築 賃貸
有明 バストイレ別 賃貸
有明 オートロック 賃貸
有明 2階以上 賃貸
有明 分譲賃貸
有明 ペット可 賃貸
有明 タワーマンション 賃貸
有明 事務所 賃貸
有明 一人暮らし 賃貸
有明 二人暮らし 賃貸
有明 ファミリー 賃貸
有明 デザイナーズ 賃貸
有明 1K 賃貸
有明 1LDK 賃貸
有明 2LDK 賃貸
有明 3LDK 賃貸
有明 家賃 相場
