都心アクセスと落ち着きある住環境が魅力の西高島平を徹底解説

西高島平は、都営三田線の終点駅として知られ、板橋区の北西端に位置するエリアです。かつては農地や荒川流域の低湿地として開発が進んでいなかった場所ですが、東京の都市化やベッドタウン化の流れに乗って、多くの住宅が整備されてきました。大規模団地や戸建て住宅が広がる、ゆったりとした街並みが特徴です。自然環境が豊かでありながら、都心へのアクセスもしやすく、近年では静かな住環境を求める人々から注目を集めています。ここでは、西高島平の住みやすさや街の特徴、歴史、主要駅へのアクセス、家賃相場や中古価格相場などを詳しくご紹介します。

西高島平の住みやすさ

1. 自然と調和した落ち着きある環境

西高島平エリアは、荒川や新河岸川に近く、川沿いの遊歩道や緑地が整備されているため、自然に触れやすい地域としての側面があります。また、駅周辺は大きな商業施設が少なく、過度な賑わいがない分、静かで落ち着いた住宅街が形成されているのが特徴です。

2. 生活利便施設が一定数集約

主要商業地ほどの華やかさはありませんが、駅前や幹線道路沿いにはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店などの日常に必要な施設が揃っており、普段の買い物には困らないという声が多く聞かれます。大規模ショッピングがしたい場合は、都心へ出るか、沿線上のターミナル駅へアクセスすることで対応が可能です。

3. 幅広い世代に対応可能な子育て環境

板橋区は子育て支援が手厚い自治体として知られており、西高島平周辺にも保育施設や小学校などが充実しています。また、公園や河川敷など、子どもがのびのびと遊べるスペースが豊富に確保されていることもファミリー層にとって大きな魅力といえます。

西高島平の特徴

1. 都営三田線の終点駅

西高島平は都営三田線の最終駅です。駅の利用者は沿線の中でも少なめですが、その分混雑が激しすぎるということはあまりなく、比較的ゆったりとした移動ができるというメリットがあります。終点のため、都心に向かう際は必ず座りたいという方からも支持される傾向があります。

2. 都市開発の名残と新しい住宅地の融合

一帯は高度経済成長期以降、本格的に開発が進みました。大規模団地やマンションだけでなく、新興住宅地や戸建て住宅の建設も進んでおり、昔ながらの景観と新しい街並みが共存しています。駅周辺にも古い家並みと新築物件が入り交じり、落ち着きと利便性のバランスを取った独自の雰囲気を醸し出しています。

3. 荒川や河川敷に近いロケーション

駅から少し離れると自然豊かな河川敷へアクセスしやすく、ジョギングやウォーキング、サイクリングなどに最適です。夏には河川敷で花火大会が行われるエリアも近隣にあり、季節ごとのイベントを楽しむこともできます。都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる点は、ほかのエリアにはない魅力といえます。

西高島平の歴史

かつてこの周辺は農耕地や沼地が中心で、人家は多くありませんでした。しかし戦後の宅地需要拡大や高度経済成長期の都市化の波に乗り、板橋区内でも北西側の地域を中心に大規模な住宅開発が行われました。さらに、1970年代に都営三田線が延伸され、高島平エリアの開発が加速。それに伴って西高島平にも人々が移り住むようになりました。現在では、都心へのベッドタウンとして落ち着いた街並みを保ちつつ、独自のコミュニティを形成するまでに至っています。

主要駅へのアクセス

大手町・日比谷方面
都営三田線を利用すれば乗り換えなしで到着します。所要時間は約35～40分程度。都心のビジネス街への通勤にも対応しやすい立地です。
巣鴨駅
数駅移動するとJR山手線へ接続し、池袋や新宿方面へ乗り換え可能。巣鴨駅までの所要時間は約25分前後です。
東京駅
大手町で下車して地下通路や別路線を利用するルートが一般的。乗車時間と乗り換えを含め、およそ40～45分ほどで到着できます。
目黒駅
都営三田線と東急目黒線の直通運転を活用すれば、乗り換え不要で目黒駅に到着。約50分前後で都心南側へアクセス可能です。
池袋駅
巣鴨駅で山手線に乗り換えれば約35分前後、もしくはバス路線を利用して板橋区内を移動する方法もあり、複数の交通手段が選べます。

西高島平の物件の家賃相場

西高島平は都営三田線の終点という立地もあって、都心部と比べると家賃水準はやや抑えめになっています。

1K・1DK（単身向け）：6万円～8万円前後
1LDK・2DK（カップルや二人暮らし向け）：8万円～12万円程度
2LDK・3LDK（ファミリー向け）：10万円～15万円前後

新しいマンションや戸建て物件も徐々に増えつつあり、築浅やハイスペック物件の場合は家賃が高めになりますが、都心へのアクセスを考慮すると比較的コストパフォーマンスが良いという意見が多いです。

西高島平の中古物件価格の相場

中古マンションを中心に見ても、駅から徒歩圏内かどうかや築年数で差はありますが、70㎡前後のファミリー向け物件で3,000万～4,500万円程度が目安となっています。築年数が古い物件の場合は2,000万円台で購入できるケースもあり、リノベーション前提の物件探しをする方にも注目されています。都心からの距離や、周辺環境の落ち着きを考慮すると、将来性も含めて検討しやすい価格帯といえます。

みんなの駅の印象

適度に自然が感じられる
河川敷や公園などがあり、休日には散策やレジャーを楽しむ人の姿が多いです。過度な都会感がなく、のんびり暮らせるイメージが強いようです。
朝の通勤で座りやすい
終点駅のため、始発のタイミングで座れることが多く、都心までの通勤を楽に感じるという声があります。
やや買い物の選択肢が少ない
普段の生活用品の買い物には不便を感じないが、ファッションや家電などを大きく揃えたい場合は都心部へ出る必要があるといった意見もあります。

駅の口コミ

30代女性（ファミリー）
「子どもが遊べる公園が多いのが助かります。大きな商業施設はありませんが、その分静かで安心して暮らせます。スーパーやドラッグストアは徒歩圏内にあって不自由ありません。」
40代男性（単身）
「都心へのアクセスは時間こそかかりますが、始発なので座って通勤できるのは大きいです。夜も騒音が少なく、深く眠れるのがメリットだと感じています。」
20代男性（カップル）
「家賃の安さを重視して選びました。終電がやや早い印象はありますが、外食やショッピングは出先で済ませるので問題ないです。落ち着いた住宅街で、二人暮らしを始めるのにはちょうどいい環境だと思います。」

周辺施設ピックアップ10選

板橋区立高島平図書館
新高島平駅と高島平駅の中間あたりにある公共図書館。蔵書数が多く、勉強や調べものに利用する学生も多いです。
板橋区立高島平図書館
高島平コミュニティホール
各種イベントやサークル活動が行われる公共施設。地域住民の交流の場として、多彩なプログラムが用意されています。
高島平コミュニティホール
まいばすけっと高島平店
コンパクトながら食料品や日用品が揃い、夜遅くまで営業しているミニスーパー。忙しい方でも立ち寄りやすい便利な店舗です。
まいばすけっと高島平店
ドン・キホーテ高島平店
食品、生活雑貨、衣料品など幅広く扱う大型ディスカウントストア。駅からは少し離れていますが、生活に必要なものが安価で手に入ります。
ドン・キホーテ高島平店
クリエイトSD 高島平店
医薬品はもちろん、化粧品や食料品なども取り揃えているドラッグストア。普段の買い物にも活用でき、地域住民に重宝されています。
クリエイトSD 高島平店
ファミリーマート高島平駅北店
24時間営業のコンビニエンスストア。ちょっとした買い物やATM利用など、日常生活に欠かせない存在です。
ファミリーマート高島平駅北店
西高島平駅前交番（警視庁公式サイト）
駅のそばにあり、地域の安全をサポートする交番。道に迷ったときや困ったことがあるときに相談しやすいです。
西高島平駅前交番（警視庁公式サイト）
板橋区立紅葉中学校
高島平エリアでも歴史ある中学校の一つ。地域との交流行事も活発に行われており、生徒の社会学習にも力を入れています。
板橋区立紅葉中学校
熱帯環境植物館
都内でも珍しい熱帯植物を観察できる施設で、子どもから大人まで楽しめるスポットです。週末には家族連れで賑わいます。
熱帯環境植物館
赤塚公園
広い芝生広場や遊具があり、ジョギングやウォーキングにも適した公園。季節ごとの自然を楽しめる憩いの場として親しまれています。
赤塚公園

まとめ

西高島平は、都営三田線の終点駅として比較的落ち着いた住宅地が広がるエリアです。自然が多く、ファミリー層から単身者まで幅広く住みやすい環境が揃っています。朝の通勤時には座って都心までアクセスしやすい点や、家賃や中古物件価格が都心部に比べて抑えめである点も魅力の一つです。大規模商業施設が少ない分、静かに暮らしたい方や、自然に近い生活を好む方にとっては理想的な環境といえます。再開発の進行や住環境の整備も徐々に進んでおり、将来的な資産価値にも期待が寄せられる街です。

【以下の参照先をご覧ください】