Alivis福島海老江｜海老江駅近くで暮らす魅力と周辺ガイド

はじめに

本記事では、JR東西線「海老江駅」近傍に立地する賃貸物件「Alivis福島海老江」をテーマに、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安・安心性、駅・地域人口動態を整理・解説します。物件選定の判断材料として、読者が理解しやすいよう具体的かつ網羅的にまとめています。

最後に、物件ページと駅賃貸一覧への案内リンクも記します。

（注：具体的な戸数・階数・築年は公開情報を確認する必要があります。）

路線：JR東西線
海老江駅は、JR東西線の駅として、 新福島駅・北新地駅方面と接続しています。SUUMOの相場案内では、海老江駅の賃貸相場も表示されています。 (SUUMO)
所要時間目安として、梅田・大阪中心部方面へのアクセス利便性が高く、都心方面との接続性に強みがあります。
また、駅近隣に阪神電車・阪急電車・地下鉄路線との乗り換え拠点も存在するエリアで、複数ルートの交通選択が可能なポジションにあります。(スマイティ)

このため、朝夕の通勤・通学や買い物移動においても利便性が期待できるエリアです。

Alivis福島海老江周辺には、暮らしを支える商業施設や公共施設、憩いの場などが複数あります。ここでは実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記します。

施設名	種別	概要・所在地目安
そよら海老江	複合商業施設	海老江駅前にあるショッピングセンター。飲食・雑貨・サービス店舗を併設し、日常使いに適した施設。(イオン)
大開連合町会集会所	公共施設	地域の町会運営拠点として、住民交流や集会用途の施設。海老江駅近く、徒歩数分圏。(NAVITIME)
福島警察署海老江交番	交番	海老江駅周辺の交番。治安見守り体制の一翼を担う警察拠点。(NAVITIME)
大阪市立福島図書館	図書館（公共施設）	福島区内の図書館施設で、学習・情報収集用途に利用可能。海老江駅周辺の公共インフラの一部。(NAVITIME)
大開公園	公園・憩いの場	福島区大開に位置する公園。散歩・子供遊び場として近隣住民に利用される緑地空間。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

また、周辺には次のような施設も点在：

これら施設の存在は、買い物利便性、行政利便性、緑地・公共空間の充実など、住環境の質を高める要素となります。

物件検討時には、周辺相場を把握することが重要です。以下は複数ソースからの相場情報を整理したものです。

HOME’S：海老江駅周辺（ワンルーム・1K・1DK）相場約 6.86万円 (ライフルホームズ)
SUUMO：海老江駅・駅徒歩1～5分の物件で、ワンルーム 6.8万円〜、3LDK 23.4万円という幅広い相場が報じられています。(SUUMO)
ホームメイト：1R相場 6.18万円、1K 6.85万円、1DK 8.54万円、1LDK 13.19万円、2LDK 15.18万円などの間取り別目安が示されています。(ホームメイト)
スマイティ：海老江駅の物件掲載件数1241件、家賃3.0万円～36.0万円、平均賃料 8.8万円程度との数字も報じられています（平均値には広域・条件幅を含む）。(スマイティ)
Door.ac：海老江駅周辺の賃貸相場として、ワンルーム・1Kクラスで 約6.82万円 を表示。(DOOR賃貸)

単身者向けワンルーム〜1Kクラスでは 6.5〜7.0万円台前半 が中心レンジと見られます（築年・駅徒歩条件等で上下）。
ファミリー向け／広めタイプ（1LDK〜2LDK以上）は、 10万円〜20万円超 のレンジも見られ、立地・築年・条件によって幅があります（SUUMO報告では3LDKで23.4万円も）(SUUMO)
本物件「Alivis福島海老江」がワンルーム〜1Kタイプなら、6～7万円台中盤の設計も相場の範囲内と判断できます。
注意点として、相場データは登録物件ベースであり、実際の空室募集条件（築年・設備・階数・方角など）では上下乖離する可能性があります。

これら拠点の存在は、日常の安心感を支える要素となります。

不動産情報サイト「イエエージェント」では、海老江駅周辺について「交通便が良い・利便施設が近い・下町感と都市感覚が混在する魅力」などポジティブな評価を挙げています。(イエプラ)
ただし、飲食店や商業利用が多い地区ゆえ、夜間・深夜時間帯は人通りの減少・飲食店帰り客などの通行動線確認も重要との記述も見られます。(イエプラ)
駅前通りの明るさ・歩道整備の状況、建物間隔・見通し性などを、内見時に確認することを推奨します。