ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北 in 東淀川駅｜交通・周辺環境ガイド

はじめに

「ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北」は、駅名「東淀川駅」に近い立地を想定し、交通利便性・生活環境・家賃相場・治安・地域特性を詳しくまとめた記事です。物件を検討中の方が、比較・判断しやすくなるよう、できるだけ具体的・実用的に解説します。

（以下「本物件」＝ＣＡＳＡＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北と記します）

交通アクセス・路線構成

駅構造と利用路線

「東淀川駅」は、JR「東海道本線（JR京都線・JR神戸線）」の駅です。新大阪駅との接続性も近く、都心部アクセスおよび新幹線の利便性も期待できる立地です。

また、徒歩圏または近接区間では大阪メトロ・阪急・阪神線の駅も使える可能性があり、複数路線利用環境が整えられていることが大きな強みとなります。

所要時間例（目安）

以下は代表的な移動例です（あくまで目安、乗換・待ち時間含まず）：

東淀川駅 → 大阪駅（JR京都線） … 約 5～7分
東淀川駅 → 新大阪駅 … 徒歩あるいは短距離乗車で数分
東淀川駅 → 京都方面 … 直通または乗換を含めて 20～30分前後
東淀川駅 → 神戸方面 … JR神戸線を活用し、主要駅へ30分前後
新大阪駅経由で大阪メトロ・他線への接続も容易

これにより、通勤・通学・出張・遠方移動など多様な交通ニーズに対応できる立地優位性があります。

駅利用者数・乗降動向

東淀川駅単独の最新乗降者数の公式公表データは見つかりませんでした。ただし、周辺住民の利用・近隣駅データや家賃相場の厚みから、一定の利用実績がある駅と見なせます。

駅近辺やJR線沿線立地の物件数が多く、市場ニーズは存在していると判断できます。

賃貸相場（東淀川駅周辺）

物件検討において、まず押さえるべきは最寄駅周辺の賃貸家賃相場です。複数の不動産情報サイトから、実際の相場データを集めて整理します。

相場データ例

Homes の情報によれば、東淀川駅周辺のワンルーム・1K・1DK の平均家賃は 約 6.81 万円 と掲載されています。 (ライフルホームズ)
Suumo の「駅徒歩1～5分」条件における賃貸マンション相場では、6.6 万円（ワンルーム）～ 15.9 万円（4DK） のレンジが示されています。 (SUUMO)
CHINTAI のアパート相場では、徒歩20分以内対象で、ワンルームが 6.00 万円、1K が 6.80 万円、1DK 6.90 万円、1LDK 等も掲載されています。 (賃貸ネット)
Yahoo! 不動産では、東淀川駅の間取り別平均賃料は以下の通り示されています：
– ワンルーム：5.4 万円、1K：7.2 万円、1DK：7.9 万円、1LDK：12.3 万円、2LDK：16.3 万円等 (Yahoo!不動産)
東淀川駅周辺の賃貸家賃相場を扱う Chintai の物件一覧では、7.15 万円・5.80 万円などのレンジが表記されています。 (賃貸ネット)
東淀川駅の家賃相場（すべての物件種別含む）では、通常帯が 5 ～ 8 万円程度という表現も見られます。 (賃貸ネット)
また、東淀川駅周辺の商圏として新大阪駅近辺商業施設が近距離にあるため、駅近・好条件物件では上記相場より割増で稼働する可能性もあります。 (NAVITIME)
東淀川駅の駅徒歩条件・築年数条件を加味しない相場データも含めると、アットホームにも幅広いレンジ表示がなされています。 (アットホーム)
東淀川駅の家賃相場（大阪市東淀川区全体ベース）を見ると、ワンルームで 6.4 万円、1K 6.5 万円、1DK 8.2 万円、1LDK 9.9 万円などというデータもあります。 (SUUMO)

相場の読み取りと本物件への示唆

これらの相場データを踏まえると、東淀川駅徒歩圏・新大阪近接立地の賃貸物件では、以下のような価格帯が妥当と考えられます：

間取り等	想定相場レンジ
ワンルーム	約 5.5 ～ 7.5 万円前後
1K	約 6.5 ～ 8.5 万円前後
1DK	約 7.5 ～ 9.5 万円前後
1LDK	約 10 ～ 13 万円程度
2LDK	約 14 ～ 17 万円程度以上

本物件が駅徒歩近・築浅・設備仕様が充実という条件を備えるなら、上記相場の中～上レンジで設定できる可能性があります。ただし、競合物件や立地の微差、築年数・間取り形態・入居者ターゲットによって調整が必要です。

周辺施設・実在スポット 5選

本物件周辺には、生活利便性・環境満足度を高める施設が点在しています。以下、実在する5つの施設をピックアップし、概要を記載します。

施設名	種類	概要・特徴
アントレマルシェエキマルシェ新大阪	駅コンコース商業施設	新大阪駅構内および近接で、改札内・改札外に食品・飲料・土産物など店舗が集約。通勤時・買い物時の利便拠点。 (NAVITIME)
アルデ新大阪	駅ビル商業施設	新大阪駅2F に位置する商業施設。衣料品・飲食・雑貨など複数店舗が入居しており、駅近生活圏の買い物ニーズに応える環境。 (NAVITIME)
淀川消防署東三国出張所	公共施設 / 消防署出張所	東三国駅近辺に配置された消防出張所。消防・防災拠点として、緊急時対応力を担保する施設。東淀川駅至近の距離。 (NAVITIME)
東淀川警察署淡路交番	交番	淡路地区に設置された交番。地域の警備・巡回拠点として機能。防犯抑止力の一端。徒歩圏内アクセス可能な距離。 (NAVITIME)
大阪市立青少年センター KOKO PLAZA	公共文化施設	東中島にある地域拠点施設。青少年向け活動・文化交流・講座などを展開する公的施設。地域コミュニティ支援拠点として存在。 (NAVITIME)

加えて、周辺には「須賀森公園」などの公園もあり、緑地や散歩路として利用可能です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
また、区域スポットとして「かぶと公園」「淡路本町商店街」「赤川鉄橋」「飛鳥町公園と桜並木」なども東淀川区域の魅力スポットとして区サイトで紹介されています。 (大阪市公式サイト)

これらの施設が近隣にあることは、日常買物・行政手続き・子育て・地域交流などにおいてプラス要素といえます。

治安・警察拠点・安全性

物件選びにおいて、治安・安心感は大きな判断材料となります。以下、東淀川駅周辺地域の治安傾向および交番・警察施設情報を整理します。

犯罪発生傾向・治安評価

公的統計で「東淀川区」全体の犯罪発生率・推移を示すデータは区サイト等で散見されるものの、駅近隣の細かい件数データは限定的です。
大阪の都心近接地区であるため、軽犯罪（自転車盗難・置き引き・万引きなど）は発生する可能性があります。ただし、重大犯罪事案の頻発報道は確認されておらず、過度なネガティブ印象を与える地域ではないと判断されます。
夜間の人通り減少時間帯には、街灯や通路整備・防犯設備が重要になりますが、駅近く・住宅密集地ゆえ、一定の夜間抑止力は期待できる地域構造と言えます。

交番・警察拠点情報

東淀川駅周辺に所在する交番・警察施設等の代表例を以下に挙げます：

淀川消防署東三国出張所（徒歩約 380m） (NAVITIME)
東淀川消防署西淡路出張所（徒歩約 424m） (NAVITIME)
東淀川警察署淡路交番（徒歩約 796m） (NAVITIME)
東淀川警察署新大阪駅東交番（徒歩約 806m） (NAVITIME)
淀川警察署新大阪駅交番（徒歩約 865m） (NAVITIME)

これらの交番・警察署施設が徒歩圏内に複数配置されている点は、地域の警備体制および住民の安心感を支える要素となります。

駅周辺地域特性・人口構成

東淀川駅周辺・東淀川区域の人口特性・街の構成について、公開データおよび地域情報から考察します。

東淀川区は大阪市北東部に位置し、住宅・商業・工業が混在する地域構造を持ちます。公共交通結節点としての役割を果たす地域でもあります。
区が公式に紹介するスポットには、「赤川鉄橋」「飛鳥町公園と桜並木」「淡路本町商店街」「かぶと公園」「東淡路商店街」などがあり、地域の生活・散策要素が色濃く残る区域です。 (大阪市公式サイト)
駅近隣地域には単身者・若年層向けの賃貸需要が高く、またファミリー・中年層の居住需要も一定存在する複合的居住構成が予想されます。
緑地・河川沿い遊歩道・公園等の環境要素も近隣に散在し、住環境としての魅力も併存しています。
人口統計の詳細（駅別の人口数）は公表データに見当たりませんが、区域人口規模・住戸数分布から、居住需要が安定しているエリアと見られます。