はじめに
大阪市東成区／生野区の近接エリアで、最寄り駅が「今里駅」となる GOTTS大今里 を検討される皆さまへ。交通アクセス、周辺施設、最寄駅の賃貸家賃相場、治安傾向、町域人口などを具体的に整理しました。物件選びの材料として、わかりやすくまとめています。
交通アクセス：複数路線利用で都心接続性が高い
利用可能路線と駅アクセス
GOTTS大今里 は「今里駅」を最寄り駅に想定していますが、今里駅は以下の路線が交わる駅でもあります：
- Osaka Metro 千日前線（今里駅）
- Osaka Metro 今里筋線（今里駅）
- 近鉄大阪線／近鉄奈良線（今里駅）
この三者を使い分けることで、梅田・心斎橋・難波・鶴橋・天王寺・奈良方面などへのアクセス選択肢が得られます。
所要時間の目安
物件から駅まで徒歩数分〜10分程度と仮定すれば、次のようなアクセスが期待できます（乗り換え含む）：
- 今里 → 谷町九丁目・日本橋方面：千日前線直通
- 今里 → 北浜・淀屋橋方面：今里筋線利用＋乗り換え
- 今里 → 鶴橋・奈良方面：近鉄線利用
- 今里 → ミナミ／なんば方面：地下鉄・近鉄など乗り継ぎでアクセス可能
複線性を活かすと、通勤・通学時の経路選択肢が増える利点があります。
周辺環境：生活施設と街の風景
今里駅周辺は商業地と住宅地が入り混じる都市部。「下町らしさ」と「都市利便性」が融合した街並みが感じられます。駅近くには飲食店・商店街・生活施設も多数あります。
以下に、周辺の実在施設5件をピックアップし、概要を記します。
周辺実在施設（5件）
| 施設名 | 種類／概要 | 立地・特徴 |
|---|---|---|
| 生野警察署 今里公園前交番 | 交番 | 住所：大阪府大阪市生野区新今里2-12-17。今里駅（近鉄／地下鉄）から徒歩約5分程度。 (Mapion) |
| 東成警察署 | 警察署（交番含む） | 今里駅（Osaka Metro）周辺には東成警察署管轄交番も複数。たとえば東成警察署（大阪府東成区大今里西1-25-15）まで約342 m。 (NAVITIME) |
| 新今里公園 | 公園 | 近鉄今里駅から徒歩約6分、大阪メトロ今里駅から徒歩約9分でアクセス可能。遊具・グラウンドあり、交番近接の安心環境。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 今里公民館 | 公共施設 | 公民館として地域住民の集い・催事などに利用。今里駅近くに位置。 (NAVITIME) |
| 大阪市立東成図書館 | 図書館 | 教育・文化施設として利用可能。今里駅近辺に位置。 (NAVITIME) |
これら施設により、防犯性・生活利便性・地域交流性が補強されるエリアと見られます。
今里駅の賃貸家賃相場
物件検討者にとって、近隣駅での家賃相場は重要な判断材料です。複数サイトから得られた実例データをもとに、今里駅周辺の賃貸相場を以下に整理します。
相場データ例
- Homes：近鉄／近鉄難波線・今里駅近辺ワンルーム・1K・1DKの平均賃料 約 5.81万円 (ライフルホームズ)
- Suumo：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 6.0万円 ～ 4K 14.6万円までの物件例あり (SUUMO)
- Suumo（別情報）：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 5.9万円 ～ 3LDK 16.7万円という例も見られる (SUUMO)
- HomeMate：今里駅近隣で、1R 5.99万円、1K 6.50万円、1DK 6.89万円、1LDK 8.49万円、2DK 7.44万円、2LDK 13.88万円など例示 (ホームメイト)
- CHINTAI：今里駅徒歩20分以内掲載物件をもとに、ワンルーム 4.85万円、1K 5.90万円、1DK 6.20万円、1LDK 7.70万円 などの相場例 (賃貸ネット)
- Housecom：今里駅の平均賃貸マンション相場 7.0万円程度、20～30㎡帯では約 6.2万円という傾向 (ハウスコム)
- Yahoo!不動産：今里駅の間取り別平均賃料として、1K 7.0万円、1LDK 9.4万円、ワンルーム 4.9万円などの例 (Yahoo!不動産)
- 賃貸住宅サービス：1R・1K 5.1万円、1DK 5.9万円、1LDK 7.4万円、2LDK 8.7万円、3LDK 9.8万円などの掲載例 (賃貸住宅サービス)
相場の目安レンジ（目算）
複数情報を総合すると、今里駅徒歩圏の賃貸物件においては次のような家賃レンジが目安となりそうです。
- ワンルーム：4.5万～6.5万円前後
- 1K／1DK：5.5万～8.0万円前後
- 1LDK：7.5万～10万円前後
- 2LDK～3LDK：10万～15万円台
- 上記以上の大型間取り・新築・駅近条件等の場合はこれを超える賃料になるケースもあり
GOTTS大今里 の仕様（築年数・設備・駅徒歩距離・階数等）次第で、これらの中位～上位レンジをターゲットとすることが現実的と考えられます。
今里駅周辺の人口・利用者数
駅周辺・町域の母集団規模を理解することも、賃貸需要の見通しに役立ちます。
- スマイティの物件掲載ページでは、今里駅周辺に約2,162件の賃貸物件が掲載され、賃料帯 1.6万円～25.0万円、平均賃料 7.1万円というデータあり (スマイティ)
- 町域人口データは公的統計発表を逐一参照する必要がありますが、今里駅周囲は東成区・生野区にまたがる住居密集地であり、近隣住民が一定数存在する地域です
- 利用者数（乗降客数）について駅別公式値は明示されていないものの、地下鉄・近鉄・今里筋線の交点駅という性格から、通勤・通学流動のある駅と推察されます
こうした点から、駅周辺は住宅需要母体を一定持つ地域と見なすことが妥当と考えられます。
治安・住みやすさの傾向
治安に関する状況・情報
- 今里駅周辺には複数の交番・警察署が近くに立地しています。たとえば 生野警察署 今里公園前交番 が駅近くにあり、徒歩圏アクセス可能です。 (Mapion)
- また、Osaka Metro今里駅周辺には、東成警察署およびその交番が多数存在し、最も近いものは約342 mの距離というデータもあります。 (NAVITIME)
- 交番の近さや警察拠点の存在は、治安面での安心要素となります
- ただし、下町系の駅近商店街・繁華性のある通りも周辺にあるため、夜間・深夜時間帯の通り選びは意識したい点です
口コミサイトや住まい案内記事では、「駅近エリアは賑やか」「夜間は比較的静か」「住宅地側に入れば落ち着きを感じる」といった表現が見られます。
住みやすさの観点
- 生活施設の充実：駅近くには商店街・飲食店・ドラッグストア・公園など複数施設が存在し、日常利便性が支えられています
- 緑・遊び場：新今里公園など駅近の公園があり、子ども遊び場・憩いの場として活用可能 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 交通選択肢：三路線の互換性を活かし、目的地・時間帯に応じたルート選択が可能
- 静穏性と混在性：駅直近の通りは賑わいを感じやすいが、一歩入った住宅街側は静かさを得やすいバランス型の立地と捉えられます
これらの要素を併せ持つ街として、利便性も静かさもある程度両立できる可能性を秘める地域です。
まとめ
GOTTS大今里（今里駅最寄り）を検討対象とする場合、立地・環境・賃料・人口・治安といった複数視点からの評価が可能です。交通アクセスは三路線の交点駅という利点を活かせ、周辺には公園・図書館・交番等の施設が揃い、暮らしやすさを支える構成が見えてきます。家賃相場はワンルーム〜1LDKクラスで 4.5～10万円前後が視野となり、2LDK以上では10〜15万円台も候補に入り得ます。治安面では複数の交番・警察拠点が駅近にある点が安心材料ですが、夜間路地・通りの見通しや照明状況などは現地確認が望ましいでしょう。人口・賃貸物件掲載数から見ても母集団性は確保されており、需要性も有望視できます。
物件の詳しい情報は GOTTS大今里 空室情報、今里駅エリアの賃貸物件一覧は 今里駅 賃貸一覧 をご覧ください。
