以下は、「SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE（大阪市福島区吉野）」を検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・人口などを整理した記事です。
1. 物件概要と所在地・アクセス
「SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE」は、所在地が大阪府大阪市福島区吉野4丁目、築年月は2007年10月築（平成19年／当初築年数16〜18年程度）です。 (ライフルホームズ)
構造は RC（鉄筋コンクリート）、10階建てのマンションです。 (賃貸住宅サービス)
間取りは 1R〜1LDK、専有面積はおよそ 22.98㎡〜46.38㎡ の範囲で募集されています。 (crews-net.jp)
この物件は複数駅利用可能な立地です。具体的なアクセスは以下の通りです：
複数路線が利用できるので、通勤・通学先の選択肢が広がる点も魅力といえます。
2. 交通アクセスの特長・利便性
JR大阪環状線（野田駅）
JR環状線は大阪市内の主要駅を一周する路線であり、都心側の移動に優れています。野田駅からは福島駅、梅田駅、大阪駅など都市中心部へのアクセスが比較的スムーズです。たとえば、梅田・大阪方面へは環状線の内回り利用で数駅で到達できます。
地下鉄千日前線（玉川駅経由）
千日前線を利用することで、なんば・難波方面へ直通でアクセス可能です。大阪中心部や南エリアへ出る際の利便性が上がります。
阪神本線（野田駅利用）
阪神本線経由で大阪市西側〜阪神沿線方面への移動も可能です。乗り換えの選択肢があることで通勤ルートが柔軟になります。
さらに、徒歩数分で複数駅にアクセスできるため、雨天時や遅い帰宅時など、ルートを使い分けられることは強みです。
3. 周辺施設（生活利便施設・公共施設など）
この物件の周辺には、利用しやすい施設が複数あります。以下、実在する代表的なものを5つピックアップして紹介します：
| 施設名 | 種類 | 概要・距離など |
|---|---|---|
| ライフ 野田店 | スーパー | 食料品・日用品を揃えるスーパー。物件近くにあり日常の買い物に便利。 (賃貸住宅サービス) |
| ローソン 福島吉野四丁目店 | コンビニ | 夜間も利用しやすく、日常のちょっとした買い物に便利。約200m前後の距離。 (賃貸住宅サービス) |
| 下福島公園（Shimo-fukushima Park） | 公園・運動施設 | 福島区内最大規模の都市公園。遊具、芝生エリア、プール・運動施設も併設。 (ウィキペディア) |
| フジタ病院 | 病院 | 緊急性や定期受診も視野に入れ、近距離で医療対応可能な拠点として安心感。 (賃貸住宅サービス) |
| 福島図書館 | 公共施設 | 教養・学びの場として、地域住民が利用できる図書館施設。 （周辺公共施設情報より） (ライフルホームズ) |
また、商業施設・飲食店も点在しており、ガスト、松屋、モスバーガー、餃子の王将、CoCo壱番屋 などが徒歩圏にあります。 (ライフルホームズ)
保育園・学校も近隣に複数所在します（吉野かいせい保育園、大阪市立吉野小学校など） (ライフルホームズ)
これら施設が揃っているため、日常生活に必要な利便性が確保されている環境です。
4. 野田駅・周辺の賃貸家賃相場（参考値）
SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE の募集賃料を含め、野田駅周辺の賃貸家賃相場を確認すると、以下のような傾向が見られます。
SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE の募集例
- ワンルーム（22.98㎡前後）：6.5万円前後 (SUUMO)
- 1LDK（41〜46㎡程度）：11.0〜12.3万円程度 (crews-net.jp)
野田駅周辺の賃料相場（他物件・統計データより）
- ホームズによれば野田駅エリアの家賃相場：
ワンルーム：6.22万円、1K：7.05万円、1DK：8.64万円、1LDK：12.16万円 (ライフルホームズ) - アットホームの相場：
ワンルーム：6.37万円、1K：6.66万円、1DK：8.34万円、1LDK：10.75万円 (アットホーム) - Yahoo!不動産の相場（玉川・野田駅）：
ワンルーム：7.6万円、1K：7.5万円、1LDK：12.7万円 (Yahoo!不動産) - アットホーム（別版）：野田駅・野田阪神駅界隈：ワンルーム：6.74万円、1K：6.79万円、1DK：8.5万円、1LDK：10.97万円 (アットホーム)
これらを整理すると、野田駅周辺の賃貸市場では
- ワンルーム〜1Kクラス：6〜7.5万円あたり
- 1DK〜1LDKクラス：8〜13万円前後
というレンジが比較的通例であるようです。SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE の募集例は、相場と大きく乖離していない妥当な範囲にあると考えられます。
5. 治安・安全性（福島区・野田駅周辺の実情）
住まい探しにおいて、治安は重要な判断材料です。福島区および野田駅周辺の治安傾向を確認してみましょう。
福島区全体の治安評価
- 福島区は大阪市24区の中で犯罪率ランキング9位程度と評価され、「比較的治安が良い区」とされることが多いです。 (イエプラ)
- 別の情報では、福島区は大阪中心部の6区のうち最も刑法犯罪発生件数が少なく、夜でも人通りがあり街灯が整っているという記述もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 野田阪神駅周辺を含む福島区の犯罪発生率（人口1万人あたり）は24区中18位とのデータもあり、隣接する北区・西区と比べると治安がよい傾向とされています。 (賃貸ネット)
野田駅・周辺の治安状況
- 野田駅周辺は、幹線道路・商業施設が近いため夜間の人通りがあり、街灯整備も進んでいるとの情報があります。 (globalbase.jp)
- ただし、駅近く飲食店街や繁華街要素があるため、深夜帯の喧騒や酔客の出入りがあるという意見も、地域住民の声には見られます。 (globalbase.jp)
- また、福島警察署や交番が駅近くに所在することで、地域として治安抑止への体制が取られているとの記載もあります。 (賃貸ネット)
これらを総合すると、福島区・野田駅周辺は「都市部でありながら比較的治安に配慮された住環境」であると評価できるでしょう。ただし物件周辺の路地や裏道等は夜間には暗くなる可能性もあるため、具体の道路構成や照明状況などを現地確認することをおすすめします。
6. 最寄り駅・エリアの人口・住民構成（目安）
物件所在の吉野4丁目、野田・吉野地区、福島区全体の人口データを確認します。
- 大阪市福島区全体の人口は約 80,985人（2020年時点）という統計データが見受けられます。 (生活ガイド.com)
- 年齢構成では、15歳未満が約12%、15〜64歳が約69%、65歳以上が約18%前後といった割合を示すデータがあります。 (posting-nihon.com)
- 野田地区単体（町丁目別）の人口・世帯数のデータとして、野田2丁目：2,171人、野田3丁目：1,186人、野田4丁目：374人、野田5丁目：1,836人、野田6丁目：2,782人、吉野4丁目：3,385人 などの数値があります。 (posting-nippon.com)
- 物件所在地の吉野4丁目は、人口 3,385人前後の町丁目規模であるというデータがあります。 (posting-nippon.com)
- 野田地区全体で見ると、8,310人（世帯数 3,740戸、面積 0.61km²）とのエリアデータもあります。 (タウンチェック)
これらから、物件周辺は比較的小規模な住民数の町丁目に位置し、地域密着型の生活エリアという印象が得られます。一方で福島区という区域レベルでは十分な住民規模があるため、公共サービスや商業インフラの利用基盤は整っていると見てよいでしょう.
7. 総評：検討者に伝えたいポイント
本記事では貸主視点・リスク要因は除外とのご要望のため省きますが、検討者にとって抑えておきたい「利用価値の観点」を以下に整理します。
- 交通利便性：複数駅・複数路線が徒歩圏というポジションは、通勤・通学先の選択肢を広げ、通勤負荷を軽減する可能性が高い点で強みです。
- 生活利便性：スーパー・コンビニ・医療施設など日常需要に対応する施設が物件近傍に揃っており、生活の快適性を支える土台があります。
- 賃料の妥当性：物件の募集例と周辺相場を比較すると、相場から大きく外れていない設定と見受けられます。
- 治安・安全性：都市部ながら治安に配慮された環境という評価が複数情報源で示されており、「都市的利便と住みやすさのバランス」を求める層には訴求力があります。
- 適正なスケール：町丁目レベルでは過度に繁雑ではなく、地域コミュニティとのバランスも取れた環境である可能性が高いです。
ご検討者にとって、これらの情報を整理して “アクセス・利便性・安心感” を明示できる記事になると思います。
（最後にリンク設置条件のパターンにもとづき）
