アーデン京町堀ウエスト｜阿波座駅周辺を徹底解説～交通・環境・相場・治安まとめ～

はじめに

「アーデン京町堀ウエスト」は、地下鉄「阿波座駅」周辺に立地する物件候補として注目されるエリアです。本稿では、物件検討者向けに、阿波座駅を軸とした交通アクセス、周辺環境（施設・生活利便性）、賃貸物件の家賃相場、治安・安全性、駅近傍の人口・利用動線などを、できる限り具体的かつわかりやすく整理してご紹介します。最後に指定の物件ページ・駅賃貸一覧ページへのリンクも記載していますので、すぐにブログ掲載できる形式です。

なお、貸主観点のリスク・訴求点には踏み込まず、利用者視点での情報提供にとどめます。

1. 交通アクセス・路線利便性

1.1 駅構成と乗り入れ路線

阿波座駅（駅番号 C15 / S13）は、大阪メトロの 中央線 および 千日前線 の2路線が乗り入れる駅です。 (en.wikipedia.org)
このため、都心各方面への交通ネットワークが複数選べる利便性があります。中央線で本町・谷町方面へ向かいやすく、千日前線利用で難波・日本橋方面への直通ルートが使えるというメリットがあります。

駅構造としては両線とも地下駅で、乗り換え通路を挟んでの連絡が可能な構造です。 (en.wikipedia.org)

1.2 所要時間イメージ・アクセス展望

以下は、一般的な移動想定例です：

阿波座 → 本町：中央線で1駅、所要時間数分
阿波座 → 難波：千日前線直通で15分前後（乗り換えなしの便あり）
阿波座 → 梅田・淀屋橋方面：乗り換え利用ルートを組む形が一般的
徒歩・自転車アクセスも現実的な範囲で、京町堀・靱本町界隈との往来も便利

こうした複数の選択肢がある駅利便性は、通勤・通学・買い物といった日々の移動ストレスをやわらげる要素です。

2. 周辺環境・施設紹介

物件周辺には暮らしを支える施設が多数あります。ここでは実在する施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。

種類	施設名	概要
公園	靱公園（うつぼこうえん）	大阪市西区靱本町にある総合公園。バラ園、ケヤキ並木、テニスコート（東園・西園）を備え、都市の緑空間として人気。 (OSAKA-INFO)
公園	京町堀公園	西区京町堀1-2に所在する区立の小規模公園。日常の散歩や近傍住民の憩い場として利用。 (大阪市西区公園一覧)
スーパー	ライフ阿波座駅前店	阿波座駅近くに立地する日常使いに適したスーパーマーケット。食材・日用品が揃う。
ドラッグストア	スギ薬局阿波座店（または近隣店）	駅近隣に複数のドラッグストアが存在し、医薬品・化粧品・日用品の調達に便利との情報あり。
公共施設	西区役所（または区民センター）	行政手続き、区民サービス提供拠点として、住民にとって重要な施設。駅徒歩圏に位置。

また、周辺にはおしゃれなカフェ・飲食店も複数あります。たとえば、京町堀界隈にはカフェや雑貨店が点在しており、散策しながら店を楽しめる街並みが形成されています。 (OSAKA-INFO)
また、地域の飲食店として「あきらカレー」というスパイスカレー店が京町堀近辺にあり、地元で知られる人気店です。 (note.com)

さらに、物件周辺の道路・街区には小規模商店や生活利便施設も多数存在するため、日常生活の利便性は比較的高いと言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場

阿波座駅周辺（徒歩目安10分圏内など）での賃貸物件相場を、複数情報ソースから確認した値をもとに整理します。

3.1 ホームズによる相場データ

ホームズの駅家賃相場データによれば、阿波座駅周辺の家賃相場は以下のような傾向が見られます。 ([turn0search0])

ワンルーム：約 7.23万円
1K：同じく約 7.23万円
1DK：約 9.37万円
1LDK：約 12.82万円
2LDK：約 17.96万円
3LDK：約 28.51万円

3.2 Yahoo! 不動産による相場データ

Yahoo! 不動産の集計では、阿波座駅周辺の平均賃料相場として、以下のような数値が提示されています。 ([turn0search7])

ワンルーム：8.0万円
1K：8.0万円
1DK：10.0万円
1LDK：14.1万円
2LDK：19.8万円
全体平均：10.8万円

このデータは掲載物件を母数とした平均であり、物件の築年数・駅距離・間取り・仕様などによって上下することに注意が必要です。

3.3 他サイトの補足データ

Housecom によると、阿波座駅エリアでは「1R〜1LDK」の物件相場はおおよそ 9.3万円前後、2K〜2LDK では 17.4万円前後 という数値も見られます。 ([turn0search11])
SUUMO では、阿波座駅近辺の賃貸マンション相場を「ワンルーム 7.3万円～」「3LDK 26.1万円あたりまで」などのレンジで紹介しています。 ([turn0search1])
また、築年数・設備差・駅徒歩距離によっては、5～7万円台などの比較的抑えた家賃物件も一定数見受けられます。ホームズの駅前物件一覧では、5万円台物件も存在しています。 ([turn0search21])

3.4 相場まとめと目安

これら複数データを総合すると、阿波座駅近辺での家賃相場の目安は次のようになります：

間取り	相場目安（月額）
ワンルーム / 1K	約 6.5～8.5万円
1DK	約 8.5～11.0万円
1LDK	約 12.0～15.0万円
2LDK	約 16.0～20.0万円前後
3LDK以上	20万円台後半～30万円超の例あり

物件が駅近・築浅・設備良好であれば、上記相場よりやや上振れする可能性があります。一方で駅距離・築年数・仕様が劣る場合は相場より下回るケースもあります。

4. 治安・安全性

物件を選ぶ際、治安・安全性は重要な観点です。阿波座駅周辺の治安に関する情報を既存サイトから整理します。

4.1 地域評価と口コミ情報

不動産・地域情報サイトでは、阿波座周辺を「住みやすく比較的安全」と評価する記述が見られます。 (ieagent.jp)
同サイトによると、1R・1K水準の家賃相場も比較的高めであることが、地域の住環境への需要の裏付けとなっています。
特に日中・夜間ともに交通量のある幹線通り・主要道沿いは明るく、人通りが一定程度あるため、暗がり・孤立感のある裏道を避ければ安心度が高いとの声があります。

4.2 犯罪発生データと注意点

区全体の警察統計では、大阪市西区は市内でも犯罪発生件数が一定程度ある地域とされます。ただし、駅近く・繁華路沿いで街灯・見通しの良い区画では犯罪リスクは抑えられているとの見方もあります。
夜間・休日に入ると、人通りの少ない路地・裏通りでは暗さや静まりを感じる可能性があるため、帰宅ルートの確認と明るく人通りのある道を選ぶ配慮が有効です。
また、公園近く・緑地近隣は夜間に意外な暗がりがある可能性もあるため、物件視察時には周囲の夜間の状態を確認しておくとよいでしょう。

総じて、阿波座駅周辺は「都心に近く利便性が高いながらも、比較的安心感ある住環境」として一定の評価を得ている地域と考えられます。

5. 駅利用者数・人口傾向・動線

阿波座駅周辺および駅の利用者傾向・人口背景を、入手可能なデータをもとに整理します。

5.1 駅の乗降者数・利用実績

Wikipedia によれば、阿波座駅の 2016年時点での乗降者数は 46,863人／日 という記録があります。 (en.wikipedia.org)
この数値は駅利用者の目安値として、駅の利用度合いを示す材料になります。

5.2 地域人口・居住性傾向

駅単位の正確な居住人口データは公表されにくいですが、大阪市西区および靱本町・京町堀エリアはオフィス・商業・住宅の混合地域であり、昼間人口・通勤流入も多い地域です。
住居需要は近年堅調で、都心近傍での利便性を求める層の流入が一定数あるとの不動産系解説が複数見られます。
靱公園周辺は住環境評価が高く、近隣の商業施設・カフェ・緑地を含めて街を好む居住者も多く見られます。

こうした実情を踏まえると、阿波座駅近辺・京町堀界隈での賃貸住宅は、昼間も夜間もある程度の人の流れを受ける地域であり、住環境としての魅力も保持されやすいと考えられます。