アドバンス西梅田ラシュレ｜野田阪神駅徒歩圏の交通・環境・家賃・治安を徹底ガイド

1. 交通アクセス：都心へのスムーズな移動

本物件「アドバンス西梅田ラシュレ」が 野田阪神駅 に近接して立地すると想定した場合、交通利便性は以下のようになります。

• 最寄駅は 地下鉄千日前線「野田阪神駅」 で、都心方面へのアクセス拠点となります。
• また、阪神本線「野田阪神駅」も併設されており、阪神沿線方面へのアクセスも可能です（路線選択肢が拡がる）。
• 加えて、徒歩や徒歩＋乗り換えを活用すれば、 JR大阪環状線「野田駅」 や JR東西線「海老江駅」なども利用可能圏に入るケースが多く、複数路線のアクセスを享受しやすい地域構造といえます。
• たとえば野田阪神駅から大阪駅（梅田）へは千日前線・環状線経由で乗り換え含めて5分前後というアクセス時間が見込まれ、都心回遊性が高い立地となります。
• SUUMO による調査では、野田阪神駅徒歩1～5分以内の物件の賃貸マンション相場として、ワンルーム 6.5万円 ～ 3LDK 23.2万円 が目安として挙げられています。 (SUUMO)

このように、野田阪神駅近接立地は複数ルート利用可能性と都心アクセス優位性を備えたポジションです。

2. 周辺環境：生活利便施設と地域資源

物件周辺には、買い物施設・公共施設・文化・娯楽施設などが点在し、生活利便性を支える環境が整備されています。以下に、実在する施設を5つピックアップしてその概要を紹介します。

さらに、周辺には多様な飲食店・居酒屋・カフェも存在し、駅近座で食事の選択肢が豊富です。ヒトサラなど飲食情報サイトでは、野田阪神駅周辺に人気店多数掲載されています。 (ヒトサラ)

また、観光・施設系では Immersive Museum OSAKA 2025 や うめきた温泉 蓮 Wellbeing Park といったスポットが比較的近隣に挙げられており、駅周辺の賑わいや来訪者誘引力も一定あります。 (じゃらん)

このように、駅近・商業近接・公共施設充実という構成で、日常利便性と文化・娯楽性を兼ね備えた環境といえます。

3. 賃貸相場：野田阪神駅周辺の家賃傾向

検討者にとって重要な指標である賃貸家賃相場を、公開情報から整理します。

公開相場データ

• HOME’S によれば、野田阪神駅の家賃相場は以下の通り：
  ワンルーム：6.92万円
  1K：6.98万円
  1DK：8.01万円
  1LDK：13.02万円
  2K：8.59万円
  2DK：11.41万円
  2LDK：16.91万円
  3LDK：19.92万円 (ライフルホームズ)
• CHINTAI（マンション相場） では、野田阪神駅の賃貸マンション相場として：
  ワンルーム：6.90万円
  1K：7.00万円
  1DK：7.80万円
  1LDK：13.50万円
  2K/2DK：8.80万円
  2LDK：16.50万円
  3LDK：18.75万円 (チンタイネット)
• OCN不動産 による物件平均賃料データでは、野田阪神駅周辺の区分で：
  1R：8.11万円
  1K / 1DK：7.27万円
  1LDK / 2K / 2DK：13.1万円
  2LDK / 3K / 3DK：18.51万円 (OCN不動産)
• Yahoo! 不動産 の統計によれば、野田阪神駅（野田駅を含む）エリアにおける間取り別平均賃料は：
  ワンルーム：7.6万円
  1K：7.8万円
  1DK：8.9万円
  1LDK：13.7万円
  2LDK：17.5万円
  3LDK：23.5万円 (Yahoo!不動産)
• SUUMO 掲載例 では、野田阪神駅近くの物件例として、1K／28.56㎡ で賃料 9.8万円程度という募集も複数見られます。 (SUUMO)
• CHINTAISTYLE の地域分析記事では、野田阪神駅の相場としてワンルーム 6.12万円、1LDK・2K・2DK 相場を 10.19万円とする説明も提示されています。 (賃貸スタイル)

想定レンジと判断目安

これらを踏まえて、野田阪神駅近接物件の家賃設定目安を以下のように整理できます：

駅徒歩1～5分など条件良好な物件では上のレンジ方向に振れることが予想され、築年数・設備仕様が良好な場合はさらに上振れ余地もあります。

実際、SUUMO での実例において 1K／28.56㎡ で9.8万円という募集も存在しており、立地・仕様次第で変動幅は広いと言えます。 (SUUMO)

このように、物件スペック・距離条件を考慮してレンジ設定を行うべきエリアであるといえます。

4. 治安・安全性：街の印象と注意ポイント

入居者が安心して暮らせる環境かどうか、治安面の観点から野田阪神駅周辺を整理してみます。

• CHINTAI の街紹介記事では、野田阪神駅周辺は「都会と下町、ふたつの顔を持つ街」「深夜までスーパーが営業」「商店街の賑わいがある」といった記述があり、日常利便性と街の活気を併せ持つ地域として紹介されています。 (チンタイネット)
• ただし、駅近・商業地域ゆえに夜間の通行量変動・酔客混在・騒音などが起こる可能性もあります。夜道や裏通路などは見通し不良になりやすいため、実地チェックが重要です。
• 共用部照明・エントランス灯・防犯カメラ・オートロックなどの設備が整っているかは安全感を補強する要素となります。
• 幹線道路沿い・明るさのある通り中心部は比較的安心度が確保されやすい一方、建物裏側・路地部分・夜間暗がり区間は注意が必要です。
• 交番・警察署の拠点が近く存在するかどうかも地域の抑止力要因になり得ます。福島区では福島警察署などが管轄域として存在します。

総じて、駅近商業地域の利点を享受できる場所ではありますが、暗がり・夜道・共用部設備などの配慮を前提に案内検討したい地域性です。

5. 駅利用規模・人口背景：需要支える基盤

駅の規模や周辺人口構造について、公開情報をもとに推察します。

• 正確な野田阪神駅単独の乗降客数公表値は見つかりませんでしたが、千日前線沿線・阪神本線利用拠点駅という立ち位置から、一定量の利用者流動性が期待できる駅と見られます。
• 物件検索サイト “賃貸Canary” によれば、野田阪神駅は大阪メトロ千日前線の駅で、野田駅・阪神線駅との近接性を合わせて利用できるエリア構造であるとの説明があります。駅周辺には福島区役所・福島図書館・福島警察署などの行政・公共施設も近くにあるとされ、利便・存在感を持つ駅と位置付けられています。 (カナリー)
• CHINTAISTYLE の街紹介記事では、野田阪神駅周辺は複数路線利用可能性を有し、家賃水準に対するコストパフォーマンス面で魅力を持つ地域として言及されています。 (賃貸スタイル)
• また、野田阪神駅周辺の賃貸物件件数が多く、物件情報検索市場で活発に掲載されていること自体が需要基盤の存在を示唆します。 SUUMO には 10 万件以上の近隣駅含む物件掲載がされています。 (SUUMO)
• 周辺人口統計資料は限定的ですが、福島区・大阪市全体の人口密度・居住需要を背景とする地域構造の中に組み込まれる駅であると考えられます。

これらから、駅近接物件には安定した賃貸需要を支える土壌があるとの判断が妥当でしょう。

総まとめ

「アドバンス西梅田ラシュレ」は、野田阪神駅徒歩圏立地を想定した物件であり、交通・環境・家賃相場・治安・駅需給の観点から魅力と注意点を整理しました。

交通面では、千日前線・阪神本線・JR環状線等の複数路線利用可能性により、梅田・なんば方向ほか多方面アクセスを確保できる利便性を持つ立地となります。駅徒歩1〜5分クラスの物件ではアクセス優位性を訴求できる条件となります。

周辺環境は、イオンスタイル野田阪神・下水道科学館・ウイステ駅直結施設・野田新橋筋商店街・大開公園など、買い物・文化・公共・緑地が揃った構成で、日常利便性を強く支える要素があります。飲食店や商店街も密接しており、駅近生活が成立しやすい地域です。

家賃相場データから見ると、ワンルーム～1K で 6.5〜9 万円前後、1DK・1LDK ～ 12〜15 万円、2LDK・3LDK クラスでも 16 万円以上という設定領域が見込まれます。物件仕様・距離・築年数によって上下のばらつきが大きいエリアです。

治安面では、駅近商業地ゆえ明るさ・人通りの恩恵を受けやすい一方、暗がり区間・裏通路・夜道等のチェックを促すべき要素もあります。共用部施設、照明、防犯設備が充実していれば安心度を高められます。

駅利用・人口背景の観点では、野田阪神駅および周辺路線との連携性、掲載物件数多さ、行政・公共施設近接性などから、賃貸需要を支える基盤が存在すると判断できます。

これら情報をもって、物件案内ページや比較記事と組み合わせて、検討者にとってわかりやすく説得力のある情報発信が可能です。

以下に本物件および駅賃貸一覧ページの参照リンクを記します。

• アドバンス西梅田ラシュレ 空室情報
• 野田阪神駅 賃貸一覧