ヴィラ・セレーノ玉造本町｜玉造駅周辺ガイド～交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅勢動向～

はじめに

大阪市天王寺区玉造本町に所在する「ヴィラ・セレーノ玉造本町」。JR環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線が利用できる玉造駅至近の立地であり、都心アクセス・生活利便性を兼ね備えた住環境が魅力です。本稿では、物件を検討される方向けに、以下の観点から詳細に整理してお伝えします：

交通アクセス・利便性
周辺環境（実在施設5選を含む）
最寄駅「玉造駅」の賃貸家賃相場
治安・安全性の傾向
駅勢動向・人口・利用者数

記事末尾には物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクも記載しています。ぜひご活用ください。

物件概要と立地の魅力

所在地等の基本情報

物件名：ヴィラ・セレーノ玉造本町
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町付近
想定アクセス：徒歩圏で玉造駅（JR大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）
規模・構造：詳細な戸数・構造は公表情報では確認できませんが、駅近・都市部仕様の賃貸マンションと想定

この立地であれば、「駅近」かつ「2路線利用可能」という点が居住者視点で大きな魅力となります。

交通アクセス・利便性

路線・駅アクセス

玉造駅は以下の路線が乗り入れており、複数方向へのアクセス性が確保されています。

JR大阪環状線
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 (ライフルホームズ)

このため、北側の京橋・天満橋方面、南側の鶴橋・天王寺方面、さらには都心部への乗り換えアクセスが良好と評価されています。 (Woman.CHINTAI)

駅近という立地であれば徒歩5〜10分圏内で駅に至る住戸も十分見込めるため、通勤・通学・お出かけでの利便性は高いと考えられます。

所要時間目安・イメージ

具体的な物件の所要時間記載は公表されていませんが、玉造駅を使えば本町・心斎橋・難波・長堀橋など都心部へスムーズに出やすいという住民口コミも多数あります。 (Woman.CHINTAI)

駅徒歩圏・2路線利用可という点で、日常使いの交通拠点としての価値が高い立地と評価できます。

周辺環境・生活利便性

玉造駅周辺には、買い物・飲食・公園・公共施設・教育施設など、多様な施設が点在しています。ここでは実在する施設を5つピックアップして、それぞれの特徴と利用価値を解説します。

周辺施設５選

イズミヤ玉造店
駅周辺の総合スーパー。食料品・日用雑貨・生活必需品を幅広く揃えており、日常の買物利便性を支える拠点の一つです。玉造駅近傍の商店街エリアと接続しており徒歩アクセスも可能です。
玉造筋商店街（玉造地区商店街）
地元密着の商店街で、飲食店、カフェ、惣菜店、クリーニング店、生花店など生活に根ざした店が軒を連ねています。買い回りや歩く楽しみも得られる環境です。 (ライフルホームズ)
玉造公園
緑地空間を持つ公園で、散策・憩いの場として住民に利用されています。駅近商業地帯とは一線を画した、落ち着いた屋外スペースが存在します。 (ライフルホームズ)
天王寺区役所玉造出張所（区民サービス拠点）
区役所の出張所として、住民票交付、証明書発行などの行政手続きが可能な施設。日常生活上の役所手続きを近場で済ませやすい施設です。
清水谷高校
大阪府立清水谷高等学校。玉造・森之宮近辺の教育拠点として存在しており、地域住民の通学対象施設となります。周辺に高校があることは、ファミリー層にとっても評価される要素です。

これらの施設により、買物・生活サービス・公共手続き・教育・リラックス環境といった住まいの周囲機能が一定水準で揃っていると判断できます。

駅近商店街・スーパーが徒歩圏である点、公共施設も近接している点は、単身～ファミリー層にも利便性を感じられる構成です。

最寄駅「玉造駅」の賃貸家賃相場

物件選びにあたって、駅近エリアの家賃相場を把握することは非常に重要です。以下に複数サイトの相場データをもとにまとめます。

家賃相場データ

間取り	平均・中央値など	出典
ワンルーム	約 5.6万円前後 (Yahoo!不動産)	Yahoo!不動産等
1K	約 6.7～7.3万円 (ライフルホームズ)	HOME’S 等
1DK	約 8.0万円前後 (ライフルホームズ)	CHINTAI 等
1LDK	約 9.5〜10.7万円程度 (ライフルホームズ)	HOME’S・SUUMO 等
2LDK	約 15〜16万円前後のレンジも確認 (Yahoo!不動産)	SUUMO・CHINTAI 等
全体相場	平均で約 9.0万円前後 (Yahoo!不動産)	Yahoo!不動産等

たとえば、Yahoo!不動産では、1K 平均が7.3万円、1DK 平均が8.0万円、1LDK 平均が10.1万円というデータが示されており、該当駅周辺の複数物件を基にした実績値です。 (Yahoo!不動産)

また、HOME’S の駅徒歩10分以内条件での相場では、ワンルームが約 5.63万円、1K が 6.73万円、1DK が 8.02万円、1LDK が 9.57万円といった水準も示されています。 (ライフルホームズ)

これらを総合すると、玉造駅近接・築浅・設備仕様が整ったマンションであれば、1K～1DK で月額 6.5〜9.5万円程度／1LDK～2LDK で月額 9.5〜15万円前後が一つの目安となります。

加えて、LIFULL HOME’S の駅徒歩10分以内物件に関する調査では、駅付近のワンルーム～1DK の平均賃料が約 6.78万円と算出されており、駅近仕様の賃貸物件としては上記レンジとの整合性があります。 (ライフルホームズ)

なお、近年の賃料推移では、玉造駅の賃貸マンション相場は直近3年間でおおよそ 5.87% 程度上昇 しており、東京・大阪府全体の平均上昇率よりやや低めの伸び率となっています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、ヴィラ・セレーノ玉造本町の検討にあたっては、上記相場レンジを参考基準とすることが妥当と考えられます。

治安・安全性の傾向

暮らしやすさを評価するうちで、「治安」は見逃せない要素です。玉造駅周辺エリアの治安・安全性に関する情報を整理します。

治安傾向・評価

街情報サイトのレポートでは、玉造駅周辺は「歴史ある住宅街＋駅近商業地帯」が混在するエリアで、比較的落ち着いた雰囲気があると評されています。 (クランホーム守口)
夜間でも街灯が整備され、人通りも一定あり、比較的安心感を持てるとの地域紹介もあります。 (令和玉造温泉)
ただし、玉造筋・長堀通沿いなど幹線道路に近接する物件では、交通量・騒音が気になるという住民口コミも見られます。 (Woman.CHINTAI)
不動産専門サイトによれば、駅近の利便性ゆえに夜間の人通りや雑音要素を配慮すべきという指摘も出ています。 (ap-F)

総じて、玉造駅周辺は「都市近接型ながら住環境も持つ」バランス型エリアであり、日常生活での治安・安全性は比較的良好という見解が多いですが、物件位置・方角・街区条件により影響を受けやすいため、現地確認・周辺夜間チェックは推奨されます。

駅勢動向・利用者数・周辺人口

物件需要を見極めるうえで、駅の利用状況や駅周辺の居住母体も重要な指標となります。

駅利用者数・動線

Wikipedia 情報によれば、玉造駅（JR線）の 2018年度の1日平均上車人次は 16,919人。 (ウィキペディア)
同様に、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の1日上下車人次は約 14,953人（該当日における上下車合計）との記録もあります。 (ウィキペディア)
これを合わせると、駅に近接した物件は大きな通勤・通学動線を取り込む可能性があります。

周辺人口・居住基盤

玉造駅エリアは大阪市天王寺区と中央区、少し東成区にも近い地域であり、住宅街・商業街が混在。周辺の居住者層は単身者・若年層・中年層・ファミリー層が混在する構成と見られます。 (ライフルホームズ)
街紹介データでは、駅徒歩圏住戸の平均家賃を基に電車アクセス重視の住環境として高評価を受けており、住みたい駅ランキングにも候補となる要素が示されています。 (ライフルホームズ)

これらから、玉造駅周辺はアクセス需要・居住需要双方の裾野を持ち得るエリアと捉えられます。