大阪市浪速区大国に立地する「エスリード難波AGREA」。最寄り駅である 今宮駅 から徒歩圏という立地は、都心アクセスと下町の暮らしやすさが程よく交わる魅力があります。本稿では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅周辺人口数を、物件を探す方の視点でできるだけ具体的に整理しました。住まい選びの一助としてご活用ください。
交通アクセス・立地
今宮駅は 大阪環状線 と 大和路線（関西本線）を利用できる駅で、駅住所は大阪府大阪市浪速区大国3丁目13番13号です。 (大阪環状線 –)
例えば今宮駅から 大阪駅（大阪市中心部）までは乗換えなしで14分程度というデータがあります。 (NAVITIME)
「エスリード難波AGREA」が今宮駅徒歩圏である想定であれば、通勤・通学・買い物・レジャー目的での移動がスムーズな立地と言えます。また、駅から少し歩けば、難波・なんば方面・大阪市中心地にもアクセスしやすいため、休日のお出かけや食・文化・ショッピングの場としても利便性が高い環境です。
今宮駅の住心地や街並み
街の雰囲気
今宮駅周辺・浪速区大国・敷津・戎本町方面は、繁華街・飲食街・商店街と住宅エリアが入り混じる地域です。駅周辺は人通りが多く、特に夜間・イベント時には交通量・人の流れともに増える傾向があります。住まいとして選ぶ場合は、「駅近」「幹線道路沿い」か「少し住宅街側に入る」かで住環境の印象が大きく変わります。
生活利便施設（スーパー・コンビニ・飲食店等）も駅徒歩圏で揃いやすく、日常生活において「買い物に困らない」「交通で不便を感じにくい」エリアと評価されることが多いです。例えば、住みやすさを調査した記事では「交通の便★★★★」「買い物施設★★★★」「治安★★★☆☆」という評価が示されています。 (イエプラ)
治安状況
浪速区全体・今宮駅周辺では、「繁華街に近い」「人通りが夜に少ない道がある」という点が治安面での注意点として挙げられています。一方で、交番・警察署が駅徒歩圏にある・大通り沿いで明るめという評価もあり、住まいとして“条件を選べば安心できる”地域とも言えます。具体的には、駅徒歩圏での通行ルートを明るい道・人通りのある道にする・住戸階数・建物の向き・都市機能に配慮することで、夜間の安心感を高めることが可能です。
人口・利用状況
今宮駅に関しては、駅単体での人口数公表データは少ないものの、駅を含む浪速区の統計から「住宅需要が一定量ある地域」であることが読み取れます。たとえば、駅の１日乗降人員数に関しても大阪環状線の駅として一定数の利用があることが確認できます。 (ウィキペディア)
また、駅近くの町丁（浪速区大国・敷津など）では住戸数・世帯数も多数あり、賃貸・転勤・単身・カップルなど様々なライフスタイルに対応可能な住環境を備えていると考えられます。
賃貸物件事情
今宮駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データソースから整理しました。築年数・駅徒歩・間取り・設備などによって幅があるため、あくまで目安としてご参照ください。
- ワンルーム：平均 約6.7万円／件数74件。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約8.2万円／件数1,195件。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：平均 約10.3万円／件数126件。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 約12.1万円／件数138件。 (Yahoo!不動産)
また、ホームズのデータでは「ワンルーム6.18万円」「1K7.70万円」「1DK9.55万円」「1LDK12.53万円」「2LDK19.47万円」というデータも確認できます。 (ライフルホームズ)
この相場から考えると、物件「エスリード難波AGREA」を検討される方は、単身・カップル・ファミリーそれぞれの間取りを想定し、駅徒歩・築年・専有面積・設備・用途（通勤・通学・静かな住環境）を加味しながら、賃料の妥当性を比較検討するとよいでしょう。特に駅徒歩数分・築浅・設備良好な物件は上記相場より上振れする可能性があります。
周辺施設ピックアップ
以下、物件徒歩圏にある実在施設を5件選び、その概要を記載します。日常生活に必要な買い物・公共・教育・緑のある環境などを網羅しました。
- コンビニ：セブン‐イレブン 大阪敷津西1丁目店
大阪市浪速区敷津西1-3付近。駅から徒歩数分。24時間利用可能なコンビニがあることで、深夜帰宅や急な買い物にも対応できます。 - マツモトキヨシ 大国町店（ドラッグストア）
大阪市浪速区敷津西2-2-13付近。駅近くの日用品・医薬品・化粧品等の買い回りが可能なチェーン店です。 - 浪速区役所・大国町出張所（公共施設）
大阪市浪速区大国3-6-20付近。住民票・税金・ごみ回収・公共サービス窓口が徒歩圏にあることで、暮らしの安心度が向上します。 - 大国町公園（公園）
大阪市浪速区敷津東2-1付近。駅徒歩圏に緑地・ベンチ・遊具が整備されており、散歩・子どもの遊び場・休憩の場として活用できます。 - 浪速警察署 大国交番（交番）
大阪市浪速区敷津西1-4-8付近。駅出口から徒歩数分の場所にあり、夜間の安心感を補強する施設です。
これら5施設が徒歩圏に揃っていることから、日常の「買い物」「医薬品・日用品」「公共サービス」「緑／公園」「交番（安心）」という住まいに必要な要素がバランスよく整っている地域と評価できます。
まとめ
「エスリード難波AGREA」が立地する今宮駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・住宅環境の三拍子が揃った魅力あるエリアです。賃貸相場を踏まえると、ワンルームで6万円台後半、1Kで8万円前後、1DKで10万円前後、1LDKで12万円前後という目安が見られます。これらを参考に、単身者・カップル・ファミリーそれぞれの住まい方に応じた間取り・駅徒歩・賃料のバランスを検討されることをおすすめします。
物件の詳細については以下よりご確認ください。
エスリード難波AGREA 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1494164958
今宮駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3293
