物件概要と立地
物件「グランカーサ都島」は、駅名「都島駅」（大阪府大阪市都島区）徒歩圏に位置する賃貸マンションタイプの住まいを想定しています。大阪メトロ谷町線「都島駅」からアクセス可能な立地であり、通勤・通学・日常生活の利便性を重視する方に適した環境です。都島区の中心に近く、住宅地と商業地が混在しているエリアのため、単身者・カップル・ファミリーそれぞれにとって選びやすい住まい環境と言えます。
駅から徒歩数分圏に位置すれば、地下鉄利用・バス利用など毎日の移動負担を軽減でき、室内での生活時間や余暇時間にもゆとりが生まれます。都島駅エリアは大阪市中心部からのアクセスも良く、都心勤務の方・休日に市内各所へ出かける方にもメリットがあります。
都島駅の住心地や街並み
交通アクセス・駅情報
都島駅は大阪メトロ谷町線に属する駅で、2020年11月10日の交通調査では1日乗降者数約30,608人と報告されています。(kcsf.co.jp) また、別の調査では「29,880人」という数字も出ており、谷町線のなかで一定の利用規模があります。(StatResearch)
このように一定規模の交通インフラの利用がある駅であり、移動利便性・駅周辺の商業・公共交通機関の整備度という点からも「交通拠点として使える」駅と言えます。
街の雰囲気・住環境
都島駅周辺は、駅のすぐ近くに都島通や市道赤川天王寺線といった幹線道路が通っており、交通量や人の流れが多い大通りに面した区画があります。(godproperty.jp) 一方で、少し通りを奥に入ると静かな住宅街が広がり、「利便性と落ち着き」が共存しているエリアでもあります。(godproperty.jp)
住民の体験談では、「都心へのアクセスが良くても、電車が混雑しすぎず、帰宅時に混雑が気にならない」「交通量の多い通りから1本入れば静か」といった声もあり、都市立地ながら住みやすさを感じる方も多い傾向があります。(homes.co.jp)
ただし、幹線道路沿いやバス通りの近接位置に住戸がある場合は、車の通行音・バス運行時の騒音・窓外の視界などを現地で確認すると安心です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、物件検討者にとって「毎日の暮らし」「将来の暮らし」に関連深い実在施設を5つ紹介します。
- ファミリーマート 都島駅前店（コンビニ／飲食チェーン）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通3-3-3付近。都島駅出口から徒歩2〜3分圏。夜遅くの買い出しや急な買い物に便利な立地です。 - スギ薬局 都島本通店（ドラッグストア）
住所：都島区都島本通。駅近で医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、生活備品の購入が近くでできる点は安心材料です。 - 都島中央公園（公園／緑地）
住所：大阪市都島区都島中通2丁目あたり。駅徒歩約6〜7分程度。ベンチ・芝生・遊具などがある区立公園で、散歩・子どもの遊び・ペットとの時間などを保つ場として活用できます。 - 旭都島高等学校（高校／教育施設）
住所：大阪府大阪市都島区都島中通2丁目。徒歩圏に高等学校があるという点は、将来の通学・教育環境を検討する上でプラスとなる情報です。 - 都島警察署 都島交番（交番／公共施設）
住所：大阪市都島区都島本通4丁目付近。駅から徒歩4〜5分圏。治安・安心面を考慮した際、交番が近くにある点は住まい選び時の安心材料といえます。
これらの施設を実際に歩いて確認することで、日常生活・子育て・帰宅路・休日の過ごし方などをイメージしやすくなります。
最寄り駅の人口数・利用状況
都島駅の1日あたり乗降者数は約30,608人というデータがあります。(kcsf.co.jp) また、別のデータでは29,880人という数字も出ています。(StatResearch)
この数値は谷町線沿線においても上位の利用規模であり、駅周辺に一定の人の流れ・交通インフラ・商業施設が整っていることを示しています。実際の居住人口（常住住民数）について駅単位で明確な数字は少ないものの、都島区としての人口・世帯数・住宅密度から「適度に賑わいがありながら落ち着いた暮らしを保てる地域」という見方ができます。
グランカーサ都島で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
都島駅周辺の家賃相場を、1K〜3LDKまで幅を持って整理します。物件「グランカーサ都島」を検討される方の目安としてご覧ください。
- ワンルーム（1R）：平均約5.1万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：約7.0万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約8.3万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10.8万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約13.9万円前後。(Yahoo!不動産)
- 3LDK・ファミリー向け：こちらでは明確な平均は少ないものの、都島区エリアでファミリータイプの物件では16万円台というデータも出ています。(mec-h.com)
こうした相場を踏まえると、グランカーサ都島を選ぶ場合、単身者向けの1K・1LDK、カップル向け・ファミリー向けの2LDK・3LDKまで幅を持った検討が可能なエリアと言えます。物件の築年数・所在階・向き・駅からの距離など条件によって賃料差が出るため、上記相場と比較して「妥当かどうか」の確認が有効です。
周辺の気になるポイント（住まいとして押さえておきたい点）
- 駅前の主要道路・バス通り・幹線道路沿いの住戸では、車・バス通行の音・荷物搬入車両・交通ライトなどの影響が出る可能性があります。窓の向き・所在階・遮音性能・実際の音環境を内見時に確認することをおすすめします。
- 日常の買い物・交通利便が優れている反面、夜間は駅近くの飲食店・居酒屋がある通りでは人通り・音・明かりの影響を感じる可能性があります。特に静けさ重視の方・就寝時間が早めの家庭などは、物件の立地（大通りからの距離・通りの種類・出口番号）をチェックされると安心です。
- 駅利用者数・商業施設・公共交通という観点で住み心地は良好ですが、都心寄りエリアゆえに「賃料が近隣の郊外エリアより少し高めに出る」傾向もあり、コスト意識のある方は相場との比較・条件の妥当性を整理しておくと安心です。
- 駅から少し離れた住宅街側・および大通りから1本入った通りの住戸では、価格・静けさ・住環境バランスの点で“穴場”となることもあり、そちらも候補として検討する価値ありです。
まとめ
「グランカーサ都島」は、都島駅徒歩圏という交通アクセスと生活利便性を兼ね備えた物件候補です。駅1日乗降者数約3万人という交通インフラが整っている立地であり、日常生活・通勤・通学の観点で安心できる環境が整備されています。また、徒歩圏にはコンビニ・ドラッグストア・公園・高校・交番など、暮らしを支える施設も揃っており、単身者・カップル・ファミリーいずれの住まい手にも検討価値が高いエリアです。
賃料相場としては、1Kで約7万円前後、1LDKで約10万円前後、2LDKで約13〜14万円前後という目安が出ており、物件の条件（築年数・所在階・向き・駅徒歩分数）によって上下しますが、これらを参考に「相場に近いかどうか」を判断材料にできます。
ただし、駅の交通量・幹線道路の近さ・飲食店通りの環境など“都市立地ならでは”の側面もありますので、静けさ・通行音・帰宅ルート・住戸の向きといった住環境の細部を内見時に確認することをおすすめします。
以上を踏ま、「グランカーサ都島」は、都島駅エリアで賃貸物件を探される方にとって、有力な選択肢と考えられます。
下記より詳細をご覧ください。
グランカーサ都島 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1491542373
都島駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
この記事が物件・エリア検討の一助となれば幸いです。
