S-RESIDENCE大和田aline：千船駅エリアの暮らしとアクセスを徹底解説

はじめに

大阪市西淀川区・千船駅徒歩圏に立地する「S-RESIDENCE大和田aline」は、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた賃貸マンションです。本記事では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、駅利用状況を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすくまとめます。

交通アクセス／乗り換え利便性

駅と所要時間の目安

• 最寄駅：阪神本線 千船駅 徒歩6分程度（物件情報より） (LIFULL HOME’S)
• 他路線最寄駅：
  – 阪神なんば線 出来島駅 徒歩13分 (LIFULL HOME’S)
  – 阪神なんば線 福駅 徒歩18分 (LIFULL HOME’S)
  – JR東西線 御幣島駅 徒歩17分（物件紹介情報） (Woman.CHINTAI)

千船駅からの主要駅へのアクセスは、比較的良好です。たとえば大阪駅（梅田エリア）へは約17分、乗り換えなしでアクセス可能との情報があります (Woman.CHINTAI)。また、なんば方面・天王寺方面への乗り換えも1〜2回で到達できるケースが多いようです (Woman.CHINTAI)。

このように、都心部への通勤通学やお出かけにも無理がない利便性が備わっています。

周辺環境・施設

物件の周囲には、日常生活を支える各種施設が点在。以下に実在する代表的な施設を5つ挙げ、その概要をご紹介します。

周辺施設例

1. グルメシティ千船店
   千船駅近くにあるスーパーマーケット。日常の買い物に利用しやすい。 (アットホーム)
2. 西淀川大和田郵便局
   物件近くの郵便局。郵便・各種事務手続きに便利。 (LIFULL HOME’S)
3. 大阪市立西淀川図書館
   地域の公共図書館として利用でき、勉強・調べ物や静かな時間を過ごす場としても適す。 (LIFULL HOME’S)
4. 大阪府西淀川警察署（西淀川区役所・交番等）
   地域の治安を支える拠点。駅前に交番もあり、警備体制が一定程度備わっているとされます。 (イエagent)
5. 大和田南公園
   物件周辺にある公園。散歩やリラックスの場として利用可能。 (LIFULL HOME’S)

また、他にも近隣にはコンビニ、ドラッグストア、クリニック、小・中学校などが点在しており、日常生活の利便性は比較的高いと言えます (アットホーム)。

賃貸物件の家賃相場：千船駅エリア

物件固有の賃料例

「S-RESIDENCE大和田aline」では、以下のような賃料帯での募集実績があります：

• 4階・1K（22.13㎡）：賃料 6.3万円、管理費 10,000円 (LIFULL HOME’S)
• 8階・1K（24.72㎡）：賃料 6.45万円、管理費 10,000円 (Woman.CHINTAI)
• 3階・1K（22.13㎡）：賃料 5.7万円、管理費 10,000円 (kinki-tatemono.jp)
• 同物件別情報では、5.9万円（管理費別途）という記載もあり (jj-t.com)
• 他社募集例として、周辺で「6.24万円（1K）」という事例も見られます (ホームメイト)

これらから見るに、この物件の賃料帯は 5.5万円～6.5万円前後 が主なレンジと予想されます。

駅周辺の賃貸相場（千船駅）

千船駅周辺の相場・口コミ情報によると、以下のような傾向があります：

• ワンルーム／1K：4.6万円程度 (スモッカ)
• 1LDK：5.6万円程度 (スモッカ)
• 全体として「駅近くで利便性が高い割に家賃相場が抑えめ」という評価あり (スモッカ)

これらと比較すると、「S-RESIDENCE大和田aline」はやや相場より高め設定とも言えますが、新築・設備面の魅力を反映した価格帯と考えられます。

治安・安全性

千船駅周辺および物件周辺の治安について、複数の情報をもとにまとめます。

• 駅周辺は比較的静かな住宅街が広がっているという評価がある一方、古い戸建てや狭い路地が入り組むエリアもあるため夜間の見通し面では注意が必要という見解もあります。 (イエagent)
• 駅前に交番が設置されており、日常的な警察の抑止力は一定程度期待できるとの記載があります (イエagent)
• 一方、近隣は工場地帯や幹線道路（国道2号線沿線）があり、騒音・空気質など環境面での懸念も指摘されています (マンションノート)
• 総じて、治安リスクが非常に高いというわけではないものの、夜間の移動時などには注意が望ましい地域とも言えます。口コミ評価でも治安評価は中～やや高めに出ている例があります (スモッカ)

最寄駅・利用実態（人口・駅利用者数など）

駅の利用者数・統計情報

千船駅（阪神本線）の利用状況に関して、Wikipediaなどの情報では以下が確認できます：

• 駅構造：2面4線の高架駅 (ウィキペディア)
• 年間データ（2018年度）：1日平均上下車人次 17,047人 (ウィキペディア)

これは阪神本線の駅としては中規模クラスの利用者数と言えるでしょう。

周辺の人口動態・推定

直接の駅前人口データは確認できませんでしたが、西淀川区全体や千船駅周辺の住環境から、比較的住宅密度が高く、通勤・通学層の居住者の割合は高いと推測されます（集合住宅、戸建て混在地域）。駅利便性もあるため、駅周辺には若年層や単身層が一定数集まる想定です。

まとめ：検討者向け視点での理解ポイント

「S-RESIDENCE大和田aline」は、千船駅徒歩6分という好立地と、近年の築年数・設備を反映した価格帯を備えた物件です。駅近くで通勤通学利便性を確保しつつ、周辺にはスーパー、公共施設、公園、交番など日常生活を支える施設が整っています。治安面では概ね安定した評価がありますが、夜間の細街路などには注意が必要です。駅利用者数も一定規模を持っており、活気ある居住エリアと考えられます。

物件の詳細を確認したい方は、下記リンクからご覧ください：

• S-RESIDENCE大和田aline 空室情報
• 千船駅 賃貸一覧

以上、ご参考になれば幸いです。