VITA荒本：荒本駅近くで快適な暮らしを実現する街ガイド

はじめに

近鉄けいはんな線「荒本駅」付近に立地すると想定される賃貸マンション VITA荒本。この物件を検討される方に向け、交通アクセス・周辺環境・駅近隣の賃貸相場・治安・駅利用者数・地域特性などを、現在入手可能なデータを基にできるだけ具体的にまとめました。物件比較や周辺調査のヒントとしてお役立てください。

交通アクセス

利用可能路線と駅構造

• VITA荒本 の最寄駅は 近鉄けいはんな線「荒本駅」 です。
• 荒本駅は住宅地と都市エリアをつなぐ路線で、乗り換えを含めて大阪市内方面・東大阪方面へのアクセス手段となります。
• 近鉄けいはんな線で「梅田」「本町」など中心部へのアクセスルートを活用できる点が、交通利便性上のメリットになります。

周辺アクセスポイント例

• 駅周辺には商業施設やショッピングモール、商店街の拡がりがあります。NAVITIME 周辺施設検索では、菱江ショッピングプラザ（約384 m）を筆頭に、フレスポ長田（約1.3 km）や ニトリモール東大阪（約1.7 km）などが登録されています。(NAVITIME)
• 例えば、荒本駅徒歩5分程度の1K賃貸物件の募集例も確認できます。(saylife.jp)

これらを通じて、駅近・徒歩圏条件が整えば日常アクセス利便性は十分に確保できる立地と想定できます。

周辺環境と代表施設（5選）

VITA荒本 の近傍には、生活利便・文化施設・公園・商業施設など複数の施設があります。以下、実在施設を5つ選び、その概要を紹介します。

1. 大阪府立中央図書館

荒本駅から徒歩約8分に位置する公共図書館。蔵書数は約285万冊と規模が大きく、生涯学習・調査用途にも対応しています。(駅探)

2. 箕輪の里温泉

荒本駅近辺の温浴施設。日帰り温泉・スパ施設として人気があり、ゆったり入浴できるレジャー施設として地域住民に利用されています。駅から徒歩の利用には距離があるケースもあります。(駅探)

3. 菱江ショッピングプラザ

駅近隣のショッピングプラザで、日用品・食料品・衣料品などを扱う店舗が点在。生活必需品調達拠点として徒歩圏に入る施設です。(NAVITIME)

4. フレスポ長田

荒本駅から少し歩く距離にある商業施設複合体。大型スーパーや専門店を含むテナント構成で、買い物利便を支える施設になります。(NAVITIME)

5. 東大阪 釣り堀センター

街歩きコラム「東大阪回遊コース」では、荒本近隣エリアに「東大阪釣り堀センター」が紹介されています。屋内施設で季節を問わず楽しめるレジャー拠点として、小さな娯楽施設と位置づけられています。(ピカッと東大阪 – 東大阪公式観光情報サイト)

さらに、荒本駅周辺では商店街・飲食店・ドラッグストア・スーパーなどが点在し、日常生活の利便性が一定レベルで確保されているエリアと判断されます。たとえば、Suumo によれば荒本駅近傍の賃貸物件一覧が掲載されており駅徒歩条件付きで住まい探しがされている地域です。(SUUMO)

また、まち歩き案内では「古箕輪八幡宮」「栗原神社」「長者橋跡」など歴史的スポットが散在するルートも紹介されており、地域散策にも魅力を備えたエリア性がうかがえます。(ピカッと東大阪 – 東大阪公式観光情報サイト)

最寄駅の賃貸物件の家賃相場

VITA荒本 を検討する上で、荒本駅周辺における賃貸相場を把握することは重要です。以下は複数サイトから取得可能な相場データです。

傾向整理

• 駅徒歩距離・築年・設備仕様によって変動幅が大きいエリアですが、ワンルーム～1Kクラスの物件では 5～7万円帯が幅として見られる例が根拠ある範囲として挙げられます。
• やや広め・仕様良好物件・駅近条件を満たすものでは 10万円超帯域も現実的。
• アパート系物件では若干低め・規模抑えめな物件も多い傾向が見られるため、物件ターゲット層（若年者単身者、カップル、小家族など）に応じた間取り選定が鍵となります。

治安・安全性

• 公共情報・地域紹介では、荒本駅周辺の治安特性を示す具体的な犯罪統計は入手できませんでしたが、住宅密集地域・沿線住宅地域という性質を有しており、比較的落ち着いた生活環境を期待する見方が複数の紹介記事にあります。
• 周辺施設案内サイト（駅探）では、荒本駅前後には文化施設・図書館・温泉・商業施設など混在しており、昼夜の人の流れが一定存在する地域性が示唆されています。(駅探)
• 夜間通行、街灯明るさ、歩道整備、交差点見通しなどは通り・立地場所により差が生じうるため、物件周辺通りの実地確認が望ましい点として留意すべきです。
• 住環境評価においては、「住宅地としての落ち着き」と「駅近・商業エリアとの隣接性」が混在するバランス型エリアと考えられます。

駅利用者数・地域人口・地価傾向

地価傾向・土地価格

• 荒本駅周辺の基準地価（公示地価）では、2025年時点で 坪単価約50.2万円／坪 という数値が挙げられています。(トチノカチ)
• また、駅周辺の地価相場サイト「駅地価.com」では、荒本駅周辺の平均価格が 約241,000円／㎡ とみられており、坪単価約79.7万円相当という指標もあります。(eki-chika.com)
• 東大阪市全体の地価マップでは、荒本駅付近は 約 15.8333 万円／㎡ の表示があり、近隣駅と比しても中上位クラスの地価水準であるという評価が見られます。(土地価格相場が分かる土地代データ)
• また、基準地価上昇率（前年比）もプラス方向が継続しており、地価の維持・増加傾向が一定観測されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)

人口・地域特性

• 東大阪市荒本地域は住宅地が主体となるエリアであり、周囲に商店街・駅近住居・都市近接要素が混在する区域構造です。
• まち歩き紹介では、荒本・吉田地域を結ぶ鎮守の森・神社・石碑などの歴史的景観を織り交ぜた散策路が紹介されており、地域に根ざした風土が残る地域性が強調されています。(ピカッと東大阪 – 東大阪公式観光情報サイト)
• 観光案内サイトでも、荒本駅周辺のスポットとして 大阪府立中央図書館 や 箕輪の里温泉 などが紹介され、文化・公共施設需要もある地域であることが窺えます。(駅探)

これらの指標から、荒本駅エリアは地価・人口基盤・公共施設面において安定性を有する地域と見られ、駅近物件には一定の支えがあると考えられます。

まとめ

VITA荒本 は、荒本駅近傍という交通利便性を基本に据えつつ、周囲に商業施設・ショッピングプラザ・図書館・レジャー施設などが揃う生活環境を備えている可能性が高い物件立地です。日常利便性・文化施設アクセスの両輪が働く地域性を持つ点は魅力的な要素といえます。

賃貸相場データをもとに見れば、ワンルーム〜1K クラスでは 5～7 万円前後がひとつのレンジ目安、仕様良好・駅徒歩優良物件では 10 万円台超となる設定も複数見受けられます。広さ・仕様・駅距離条件を反映する価格設定余地があるエリアです。

治安面では、地域紹介情報・駅周辺構造から一定の安心感を得られそうですが、夜間動線・通り環境・歩道整備などの現地確認は不可欠です。また、地価傾向・人口構造指標から見ると、駅近物件には中長期的に支持されうる地域性があると判断できます。

物件の最終選定には、駅徒歩距離・築年・設備仕様・周辺通り環境などを複数物件と比較しながら検討されることをおすすめします。

以下に、当社サイト内該当ページリンクを記します。

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