アクアプレイス梅田III：中津駅エリア交通・環境・相場ガイド

Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」近接、梅田エリアにもアクセス良好な立地に建つ アクアプレイス梅田III を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄駅賃貸相場、治安・安全性、駅周辺人口・属性を具体的に整理しました。物件比較・立地選びの判断材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・鉄道情報

中津駅について

中津駅（なかつえき）は大阪市北区に位置し、Osaka Metro 御堂筋線の駅です。 ([turn0search29])
駅構造は島式ホーム1面2線の地下駅で、梅田・淀屋橋・なんば方面・新大阪方面へのアクセスが可能。 ([turn0search29])
また、駅近隣には阪急線中津駅（阪急神戸線・宝塚線）があり、徒歩圏での連絡も一部可能とされる街区構成。 ([turn0search28])
このように、御堂筋線の利便性を生かしつつ阪急線などとの連絡性も期待できる交通環境が強みになります。

中津駅の利用動向としては、1日あたりの乗降客数も高水準であり、駅周辺拠点性を有する駅のひとつです。 ([turn0search29])

アクアプレイス梅田III を選ぶことで、梅田中心部への直通アクセスおよび周辺幹線駅とのネットワーク性を兼ね備えた立地が期待できます。

2. 周辺環境・施設紹介

中津駅周辺は、商業施設・飲食店・公園・緑地・生活利便施設がバランスよく混在するエリアとして評価されています。以下、実在の5施設をピックアップして概要を記します。

周辺代表施設

施設名	種類	概要
ライフ大淀中店	スーパー	中津駅近くに位置。生鮮・総菜・日用品を広く揃える店舗で、帰宅途中の買物にも便利。 ([turn0search8])
中津中央公園	公園	駅近接徒歩1分程度。遊具・芝生空間を備え、地域住民の憩い・散歩スポット。 ([turn0search8])
スギ薬局豊崎店	ドラッグストア	駅徒歩圏。日用品・医薬品対応、営業時間幅も広く利便性が高い。 ([turn0search8])
梅田スカイビル空中庭園展望台	観光・ランドマーク	中津駅近隣に立地。眺望スポットとして週末などのレジャー拠点にも。 ([turn0search2])
OSAKA FOOD LAB	商業複合施設	駅周辺にある飲食・フードラボ施設。グルメや業態実験ショップ等を含む複合空間。 ([turn0search12])

これらの施設により、日常買物・緑地・文化・飲食拠点性が整った暮らしやすい環境性を備える地域といえます。
周辺にはさらに、カフェ・雑貨店・商店街・医院・保育園等も複数点在し、住環境インフラは比較的充実しているとの住まい紹介サイトの記載もあります。 ([turn0search27])

また、淀川沿いや河川敷に近い利点もあり、広めの緑地空間や川沿い散策路が利用可能な点も住民に支持されている要素です。 ([turn0search10])

保育施設・学校も駅周辺に適度に分布しており、子育て世帯にも一定の配慮された環境と評価する情報もあります。 ([turn0search6])

3. 最寄駅（中津駅）エリアの賃貸家賃相場

物件を比較検討するうえで、中津駅周辺の賃貸家賃相場を複数ソースから整理します。

家賃相場データ（間取り別目安）

間取り	平均 or 中央目安
ワンルーム	約 7.23 万円（Homes） ([turn0search0])
1K	約 7.12 万円（Homes） ([turn0search0])
1DK	約 9.56 万円（Homes） ([turn0search0])
1LDK	約 14.73 万円（Homes） ([turn0search0])
2K	約 10.82 万円（Homes） ([turn0search0])
2DK	約 13.56 万円（Homes） ([turn0search0])
2LDK	約 20.96 万円（Homes） ([turn0search0])
3LDK	約 21.60 万円（Homes） ([turn0search0])

Yahoo! 不動産が示す全体平均相場では、全物件で 11.4 万円、ワンルーム 7.7 万円、1K 8.0 万円、1DK 8.9 万円、1LDK 15.4 万円などの数値が確認できます。 ([turn0search5])

CHINTAI の集計では、大阪市北区中津エリアの相場として、ワンルーム 7.40 万円、1K 6.55 万円、1LDK 11.70 万円などが掲載されています。 ([turn0search11])

OCN 不動産でも、1R 約 7.84 万円、1K・1DK 約 7.45 万円、1LDK～2DK 約 14.24 万円、2LDK～3DK 約 20.32 万円というデータ例が示されています。 ([turn0search18])

相場推移に関しては、直近3年間で中津駅賃料が約 3.94% 上昇しているという分析もあります。 ([turn0search16])

これらデータをもとに、アクアプレイス梅田III を比較検討する際のレンジ目安を以下に示します。

間取り	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム	6.5 ～ 9.0 万円程度
1K	7.0 ～ 10.0 万円程度
1DK	8.5 ～ 12.0 万円程度
1LDK	13.0 ～ 17.0 万円程度
2K・2DK	10.0 ～ 15.0 万円程度
2LDK	18.0 ～ 24.0 万円程度
3LDK	20.0 万円以上のレンジも想定可

物件の築年数・駅徒歩時間・設備仕様・階数・眺望などの条件により賃料は大きく変動しますので、このレンジを基点に各物件との比較を行うと実践的です。

4. 治安・安全性の実情

物件選定時の重要な視点である治安・安全性について、中津駅周辺の情報を複数見て整理します。

地域住環境紹介サイトによれば、中津駅周辺は大阪市内でも「比較的安全なエリア」と評価されており、日常生活・夜間移動において過度な不安を感じさせない地域とされています。 ([turn0search17])
ただし、道路幹線沿いや車の往来が多い通りでは騒音・交通量の影響を指摘する声もあります。 ([turn0search20])
住む人の口コミ情報では、「梅田へ徒歩で行ける利便性」「スーパーや飲食店が近く便利」と肯定的評価がある一方、「幹線道路沿いの騒音」「乗換えの駅間距離」などが弱点とされるケースもあります。 ([turn0search20])
また、交通量の多い通りや深夜帯の裏道は注意が必要との意見もあり、帰宅ルートの選択・夜道の明るさ・視認性が安心度を左右する要因とされています。 ([turn0search27])
総じて、中心近接・駅近立地ゆえに治安の悪化傾向は強く見られないものの、物件周囲の街区構造・通路設計・建物入口周囲の照明等をチェックすることが安心性確保につながります。

5. 駅の人口数・地域属性

中津駅およびその近傍地域の住民属性や人口傾向を整理し、居住需要性を把握しておきましょう。

中津駅は大阪市北区エリアにあり、梅田・都心拠点への近接性を持つ駅のひとつです。
中津駅の駅利用者数（御堂筋線駅として）は、過去統計によれば1日あたり約 40,678人（上下乗降合算）とのデータがあります。 ([turn0search29])
また、阪急中津駅（隣接形態）としての駅も存在し、阪急線利用者も含めた地域鉄道利用者の裾野が広い街区構造と評価されます。 ([turn0search28])
駅周辺には集合住宅密集地・オフィス・商業施設・店舗が混在しており、昼夜の人流変動が発生する都市近接エリアです.
地域の居住志向として、梅田近距離の駅徒歩居住を志向する単身者・若年層需要が強く、また利便性を重視する居住者層からの支持が見込めるエリア特性です.
相場の上昇傾向もあることから、長期居住需要・資産性確保の視点を持つ地域と評価されている傾向があります。 ([turn0search16])

このような地域性を踏まえると、アクアプレイス梅田III は、利便性志向・都心近接志向層に対し訴求性を持ち得る立地候補と言えます。