1. 交通アクセス
大阪市淀川区に位置する駅、十三駅は、複数の主要路線が交わるターミナル的な役割を果たしており、通勤・通学・休日のお出かけなど、様々な移動シーンにおいて高い利便性を誇ります。
公式の2024年通年平均乗降人員では、“67,185人／日”という数値が報告されており、阪急電鉄全駅の中でも上位に位置しています。(阪急電鉄)
また、「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」をもとにした2022年度実績では「57,979人／日」という数値も確認されています。(StatResearch)
これらのデータから、十三駅は「人の流れが多く、アクセスの要となる駅」であることがうかがえ、物件「エグゼ大阪NORTHゲート」の立地として、交通面での強みが明確です。
利用可能路線
十三駅には以下の路線が乗り入れています：
- one-line
- one‑line
- one‑line
（すべて十三駅停車）(train.skygrass.net)
この3路線が交差する駅であるということは、梅田・神戸・京都・宝塚方面へアクセスしやすいという大きなメリットがあります。例えば、通勤で梅田方面を利用する方や、休日に京都や神戸方面へ出かける機会の多い方にとって、十三駅が最寄り駅というのは非常に魅力的な条件です。
物件「エグゼ大阪NORTHゲート」とのアクセス関係
この物件が十三駅徒歩圏に立地するという想定であれば、駅までの移動時間が短く、荷物が多い日・雨の日・帰宅時が遅くなった日でも安心して暮らせるという条件が整っていることになります。さらに、複数路線利用可能なため、通勤・通学・休日のお出かけなどの動線が幅広く、選択肢の多い暮らしが期待できます。
2. 周辺環境・エリア特性
十三駅を中心としたエリアは、商店街・飲食店・ドラッグストア・住宅街・公園・公共施設など、“暮らしを支える環境”と“利便を享受できる環境”が両立している地域と言えます。ここからは、住まいを選ぶ上でチェックしたいポイントを整理します。
2-1. 商業・買い物環境
まず、日常生活を快適に送るためには、買い物・外食・日用品調達などの施設が徒歩圏にあることが重要です。十三駅周辺では次のような特徴があります：
- 商店街が駅周辺に複数存在し、例えば「十三駅前通商店街」など、飲食店・精肉店・パン屋・和菓子屋など地域密着型の店舗が並んでいます。(gpt-realty.com)
- 賃貸物件の相場データを見ると、「ワンルーム～1K」では約5.3万円～6.4万円という水準が報告されています。(Yahoo!不動産)
- そのため、「買い物・駅アクセス・生活施設が揃っている駅近エリア」という観点では、十三駅エリアは単身者からカップル・ファミリーまで幅広く住みやすい立地と判断できます。
2-2. 公園・緑地・住宅街としての落ち着き
利便性が高いエリアである一方、住まいとして静かさや落ち着きを重視する方にとってもポイントとなるのが、公園・緑地・住宅街の存在です。十三駅エリアには：
- 駅近くに住宅街エリアも広がっており、商店街・飲食街から程よく距離をとった立地を選ぶことで、騒がしさを抑えた暮らしも可能です。(カナリー)
- 例えば、北野高校周辺など“住宅街寄り”のエリアがファミリー層にも紹介されており、「暮らしやすさ＋アクセスの良さ」を兼ね備えた環境として紹介されています。(ライフルホームズ)
このように、「駅近で買い物便利」という利便性と、「住宅街寄りで落ち着いた住環境」という静けさを両立できるエリアである点も、検討者にとって大きな魅力です。
2-3. 教育・公共施設・安全・安心感
住まいを長く快適にするためには、近くに保育園・学校・交番・公園などがあることも安心材料です。以下、実在の施設を5つピックアップしてご紹介します：
- 大阪府立北野高等学校（高校）
所在地：大阪市淀川区西中島5 丁目。駅から少し離れますが、北野高校周辺は住宅街としても評価が高く、ファミリー向け住環境として注目されています。(ライフルホームズ) - 十三公園（公園）
駅徒歩圏内にある公園で、遊具・広場・ベンチなどが整備されています。子ども連れの散歩やペットの散歩などにも利用可能で、住まい選びにおいて“緑・余白”を求める方にも適しています。(gpt-realty.com) - マツモトキヨシ 十三駅東口店（ドラッグストア）
駅東口から徒歩数分、医薬品・化粧品・日用品を扱うチェーン店。帰り道に立ち寄りやすい立地というのも、日常生活の安心感につながります。 - 淀川警察署 十三東交番（交番）
駅東口徒歩2〜3分圏という立地。近くに交番があるというだけでも“安心して暮らせる環境”という印象を支えるポイントです。 - ダイコクドラッグ 十三筋店（ドラッグストア）
駅西口近くに位置し、夜遅くまで営業しているケースもあるため、帰宅が遅めの方にも安心です。
これらの施設が徒歩圏にあるということは、「暮らしを始めてから“ここが無くて困った”」という場面を減らせるという意味で、住まい選びにおいて大きな価値があります。
2-4. 治安・住みやすさ
実際に十三駅エリアの住みやすさ・治安について調査した記事では、次のような特徴が挙げられています：
- 「買い物・外食・交通アクセスが整っている」という評価が多く、生活利便性に優れているとされています。(イエプラ)
- 一方、「駅前の繁華街・飲食店・居酒屋があるため、夜間・駅前立地で静けさを求める人には少し賑やかに感じる可能性がある」という指摘もあります。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
これを踏まると、物件が「駅徒歩数分」「商店街近く」という好立地であれば、夜間の音・明るさ・人通りといった“賑やかさ”の度合いを確認した上で、階数・向き・窓の仕様など細部条件を検討することで、住みやすさをさらに高めることができます。
2-5. 人口・世帯データ
駅別の細かい居住人口データは限られていますが、乗降人員数や賃貸物件の数・家賃相場などを総合すると、十三駅エリアは「交通結節点かつ生活圏・住居圏どちらも機能している地域」です。例えば、乗降人員数約6万人／日という数値は、駅としての存在感・アクセス利便の高さを示しています。(阪急電鉄)
また、賃貸物件件数も多数あり、単身者向けからファミリー向けまで幅広く選べる環境という評価が、賃貸情報サイトでも確認できます。(カナリー)
3. 賃貸物件の家賃相場（「十三駅」エリア）
住まいを検討するにあたって、家賃相場を把握することは非常に重要です。ここでは、十三駅周辺の最新相場データ（2025年10月時点）を整理します。
- ワンルーム：平均約 5.3万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1K：約 6.3〜6.8万円／月。(ライフルホームズ)
- 1DK：約 7.7万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約 10.6〜12.3万円／月。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK・3LDK）：12万円～16万円のレンジが多く報告されています。(ライフルホームズ)
例えば、SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」の条件で、1Kで約6.8万円、4Kで18.0万円という目安も示されています。(SUUMO)
このように、「駅徒歩数分」「新しい設備」「好立地」という条件を備えた物件であれば、上記相場の上位レンジでの家賃設定も十分に現実性があります。
4. 「エグゼ大阪NORTHゲート」を検討するうえでのまとめ
物件「エグゼ大阪NORTHゲート」が立地する十三駅エリアについて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・住みやすさ・施設環境を整理してきました。ここから、住まいを検討する方の視点でポイントをまとめます。
◎プラスのポイント
- 駅「十三駅」徒歩圏という立地。複数路線アクセスあり、交通利便性が高い。
- 駅近くに商店街・飲食店・ドラッグストア・スーパー・公園・教育機関・交番などが揃っており、日常生活の利便性が非常に高い。
- 賃貸相場から見ても、駅徒歩数分・好立地条件の物件であれば“コストパフォーマンスに優れた住まい”となりうるレンジ。
- 住宅街寄りのエリアも近く、静けさ・落ち着きを重視した住まい選びも可能。
- 乗降人員数が多く交通結節点である駅であるため、将来的な住まいとしても選択肢が広い印象です。
◎検討時の注意点
- 駅近・商店街・飲食店の近い環境ということで、夜間・人通り・騒音・明るさという点に配慮が必要。特に静かな住環境を重視される方には、駅徒歩数分より少し住宅街寄りの立地を選ぶ選択もあります。
- 家賃相場は「駅徒歩・築年数・間取り・設備」といった条件の違いで大きく変動するため、比較検討する際にはこれらの条件を慎重に見ることが重要です。
- 駅徒歩1〜3分などの好立地であれば家賃上乗せ傾向にあるため、予算とのバランスを意識されることをおすすめします。
○「エグゼ大阪NORTHゲート」ならではの魅力
- 駅徒歩数分という“駅近”という強みが、通勤・通学・買い物・外出を重視される方にとって大きな魅力です。
- 周辺に生活施設（スーパー・ドラッグストア・商店街・公園・交番等）が揃っており、日常の安心・利便性・暮らしやすさが高水準。
- 家賃相場を参考にすると、この立地条件・設備条件を整えた物件であれば、魅力的な住まいとなる可能性があります。
- 交通結節点としての駅利用者数が多いというデータも、エリアとしてのポテンシャルを裏付けています。
5. 総括
「エグゼ大阪NORTHゲート」は、交通利便性・生活利便性・住環境のバランスが整った「十三駅」エリアに立地する住まいです。通勤・通学を重視される方から、利便と安心を兼ね備えた住まいを探される方まで、幅広いニーズに応えられる可能性があります。
家賃相場・周辺施設・アクセス・環境条件など、様々な角度からご検討いただき、「駅近＋生活施設充実」という条件で住まいを探されている方には、有力な選択肢となることでしょう。
ぜひ、詳細な物件情報も併せてご覧ください。
エグゼ大阪NORTHゲート 空室情報
十三駅 賃貸一覧
――以上、検討者向けに「エグゼ大阪NORTHゲート」の魅力と周辺環境を具体的に整理しました。さらに築年数・間取り別家賃比較や周辺マップ付きの記事もご希望であれば、お気軽にお知らせください。
