大阪市西区南堀江、そしてほぼ隣接する「ドーム前千代崎駅」駅から徒歩圏の立地にある「エスリード南堀江グランツ」。都心・梅田・なんば方面へのアクセスに優れながら、南堀江・西区らしい落ち着いた住環境も兼ね備えたエリアです。本稿ではこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅周辺人口数をできるだけ具体的に分かりやすく整理します。住まい探しの一助になれば幸いです。
交通アクセス・立地
ドーム前千代崎駅は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線および阪神なんば線（またはこれらに準ずる交通接続）を利用できる駅です。(Osaka Metro) 中でも、長堀鶴見緑地線の駅案内では「N12 ドーム前千代崎」として掲載されています。(Osaka Metro)
このため、都心主要地（例えば梅田・なんば・心斎橋）や大阪市中心部への交通利便性が高いという特徴があります。たとえば、梅田方面・なんば方面ともに１〜２回の乗換でアクセス可能という点が、通勤・通学・買い物・外出時の強みです。(バス比較なび)
また駅周辺からメイン道路・商業施設・幹線バス・タクシーも利用できるエリアで、徒歩・自転車・公共交通を組み合わせた移動がしやすくなっています。
物件「エスリード南堀江グランツ」がこの駅徒歩圏にあるという前提であれば、駅利用の利便性を活かしつつ、南堀江側の住宅街・飲食街的な住環境も享受できる立地と捉えられます。
ドーム前千代崎駅の住心地や街並み
街の雰囲気
ドーム前千代崎駅周辺・南堀江エリアを含む西区南堀江・千代崎界隈は、イベント会場（例えば京セラドーム大阪）の最寄りでもあり、商業的賑わいや人の集まりがあると同時に、住宅街としての落ち着きも感じられるエリアと紹介されています。(賃貸ネット)
具体的には、駅近くは「人の流れ」が比較的多く、深夜やイベント開催時などには交通・混雑の影響を受けやすい一方で、少し住宅街側へ入れば静かな住環境に移り変わるというレビューもあります。(レジデンスレビュー)
南堀江エリアとしては、お洒落なカフェ・雑貨店・飲食店・インテリアショップが点在し、「暮らしの中にちょっとした楽しみを見つけやすい」住まい環境という声もあります。
治安状況
駅近・商業立地という性格上、夜間やイベント時には人通り・交通量が増える場面があります。街情報サイトでは「駅周辺は比較的明るめ」「買い物施設・交番等も近距離にあり安心面でもプラス」という意見もある一方で「夜間は人通りが少ないルート・裏手の道を避ける方が無難」という言及もされています。(PBタイムズ)
交番・警察署などの公共安全施設も駅徒歩圏にアクセス可能です。たとえば「西警察署千代崎橋警ら連絡所」が駅出口から徒歩約4分というデータがあります。(Yahoo!マップ)
このため、日常的な住まい環境としては比較的安心度があり、夜の帰宅ルート・住戸の向き・階数・建物仕様などを選べば、安心感のある暮らしが実現しやすいと言えます。
人口・利用状況
駅単体の最新乗降人員データは、公開数値が少ないものの、駅を含むエリア「大阪市西区」の人口規模として「約10万6千人（2020年・令和2年時点）」というデータがあります。(レジデンスレビュー)
また、2021年10月1日時点の西区の人口密度は「1㎢あたり20.5千人」という報告もあります。(大阪市)
これらを踏まえると、駅徒歩圏においても「住宅需要が一定量見込める母集団がある」エリアであると判断できます。住まいを探す際には「人が住んでいる街」「商業的な賑わいもあるが、住宅街に軸足を置ける」地域であると言って差し支えありません。
賃貸物件事情
「ドーム前千代崎駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数のデータから整理します。物件の築年・駅徒歩・間取り・設備によって上下ありますので、おおよその目安としてご覧ください。
- ワンルーム／1K：6万円前後〜7万円強が目安になっています。たとえば「1K／22m²」程度で約6.15万円という事例が出ています。(SUUMO)
- 1LDK：10万円前後というデータが複数あります。たとえば「1LDK 12.3万円」という平均値も。(Yahoo!不動産)
- 2LDK〜3LDK：駅近・築年数良好な物件では18万円台も目安に挙がっています。例えば「3LDKで18.5万円」という目安あり。(SUUMO)
このように、駅徒歩数分・築浅・アクセス良好な物件ほど賃料が上がる傾向があります。
物件「エスリード南堀江グランツ」を検討される場合、上記相場を参照して「単身／カップル／ファミリーどの住まい方か」「駅徒歩・築年次・専有面積」を比較対象に入れると、妥当な賃料設定や検討材料となるでしょう。
周辺施設ピックアップ
物件近隣にある実在施設を５件選び、概要を記載します。日常生活をイメージしやすいよう、買い物・公園・教育・公共・交番などを幅広く取り上げます。
- ドン・キホーテ 道頓堀御堂筋店（飲食・商業施設）
大阪市中央区道頓堀1-6-15。南堀江・ドーム前千代崎エリアから電車・自転車圏内の商業施設。深夜営業も多く、買い物・外食の拠点として利用価値が高い店舗です。 - マツモトキヨシ 南堀江店（ドラッグストア）
大阪市西区南堀江2-13-19付近。駅徒歩圏内という生活利便性の高い立地で、日用品・医薬品・化粧品などの買い回りに便利なチェーン店です。 - 扇町公園（公園）
大阪市北区扇町1-1から徒歩圏（自転車等も含む）。「エスリード南堀江グランツ」から少し足を延ばせば、緑や広場・ベンチが整備された公園として子ども・ペット・散歩用途に適しています。(SUUMO) - 西警察署 千代崎橋警ら連絡所（交番）
大阪市西区北堀江4-17-26。駅出口から徒歩約4分でアクセス可能。住み替えや賃貸物件選びに際して「交番が近い」という点は安心材料の一つとなります。(Yahoo!マップ) - 大阪市ゆとりとみどり振興局北部方面公園事務所（公共施設）
大阪市北区扇町1-21。地域の公園・緑化・公共スペースを管理する拠点で、住環境の“公園・緑の整備”側面も支える施設です。駅徒歩圏ということもあり、「暮らしの安心・緑のある暮らし」を補強する存在といえます。
以上五施設が徒歩圏レベルで利便性を持っていることから、「買い物・医薬品・緑のある公園・交番・公共施設」という日常に求められる生活要素がバランスよく揃っているエリアと評価できます。
まとめ
「エスリード南堀江グランツ」が立地するドーム前千代崎駅／南堀江エリアは、アクセス性・生活利便性・住環境の３軸でバランスの取れた立地と言えます。賃貸相場を参照すると、ワンルーム〜1Kで6万円前後、1LDKで10万円前後、2LDK〜3LDKで15万円台〜というおおよその傾向があります。これらを踏まえ、単身・カップル・ファミリーそれぞれの住まい方に応じて間取り・賃料・駅徒歩・築年を比較検討されることをおすすめします。
物件の詳細については以下よりご確認ください。
エスリード南堀江グランツ 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg586239997
ドーム前千代崎駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9152
