田端は、JR山手線と京浜東北線が利用できる駅を中心に、都市の機能と下町の風情が同居する魅力的なエリアです。歴史ある商店街や路地裏の風景、そして再開発による近代的な施設の整備が進む一方で、住宅街としての落ち着きも併せ持っています。そんな田端の地に位置する「アヴァンツァーレ田端」は、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度など、幅広い視点から検討する価値が高い物件といえるでしょう。
本記事では、アヴァンツァーレ田端の交通アクセス、周辺環境、間取りの特徴、最寄り駅の賃貸相場、地域の治安、さらには最寄り駅周辺の人口動向などをまとめて紹介します。都心へ通いやすく、それでいて落ち着いた雰囲気を求める方に向けて、具体的で分かりやすい情報を提供していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
1．交通アクセス
● JR山手線と京浜東北線が利用できる田端駅
アヴァンツァーレ田端の最寄り駅として挙げられるのが、JR山手線・京浜東北線の田端駅です。山手線沿いにあることで、新宿・渋谷・池袋・東京駅などの主要ターミナル駅へのアクセスに恵まれているのは大きなメリットといえます。たとえば所要時間の目安は以下の通りです（昼間の平常時）。
- 田端駅 → 東京駅：JR山手線外回り・内回りや京浜東北線経由で約10〜15分
- 田端駅 → 上野駅：JR山手線または京浜東北線で約5分
- 田端駅 → 新宿駅：JR山手線外回りで約20分
- 田端駅 → 池袋駅：JR山手線外回りで約8分
京浜東北線も利用できることで、南は品川・横浜方面、北は赤羽・大宮方面へ直通で移動が可能です。日常の通勤や通学に限らず、休日に遠方へ出かける際にも非常に便利な立地といえます。
● 路線バスとタクシーの活用
田端駅周辺には都営バスや国際興業バスなど、いくつかのバス路線が走っています。住宅街を通り抜けながら、文京区や荒川区の主要エリアへ向かうバスもあるため、電車では行きにくいスポットへ移動したい時に便利です。また、タクシーの利用もしやすく、深夜帯や荷物が多いときなどは駅前からすぐに乗車できます。
● 自転車や徒歩での生活圏
田端は繁華街に比べると比較的落ち着いた街並みが広がっており、駅周辺だけでなく少し離れた場所にもスーパーや商店街が点在しています。駅を中心に坂があるエリアもありますが、自転車で移動する住民の方も多く、日常の買い物や通勤・通学に取り入れる方も少なくありません。徒歩圏内でも利便性が確保できる点は、都心暮らしをサポートする大きな要素となります。
2．周辺環境
● 下町情緒と近代的な開発が調和する田端エリア
田端は山手線の駅の中でも比較的地味な印象を持たれることがありますが、実は文学や芸術にゆかりの深い歴史を持つ地域です。古くからの住宅街や商店街が点在し、地元密着の商店や昔ながらの定食屋さんなども残っています。一方で、再開発の進行による新しいマンションや商業施設の整備も進んでおり、近隣住民の若返りや新たなコミュニティの形成が見られます。
● 買い物・グルメに困らない環境
田端駅からは徒歩圏内にコンビニやスーパーマーケット、飲食店が多数存在します。大手チェーンのファミリーレストランやファストフード、昔ながらの中華料理店や定食屋、カフェなど、多彩な選択肢が揃っているため、外食派の方でも飽きずに利用できます。生鮮食品や日用品を取り扱うスーパーは夜遅くまで営業している店舗もあるので、仕事帰りでも十分に買い物ができるでしょう。
● 公共施設や医療機関の充実
周辺には区立図書館や区民センター、クリニックや医院も点在しており、日常生活を支える環境が整っています。急病や夜間の救急対応も、近隣の総合病院を利用できるため安心です。さらに、保育施設や幼稚園、小学校・中学校も多いことから、子育て中のファミリー層にも適したエリアといえます。
3．間取りの特徴
● シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応
アヴァンツァーレ田端は、都心近郊のマンションとして、1Rや1Kといった単身者向けの間取りから2LDKや3LDKのファミリー向けプランまで、多様なニーズに応える設計が考えられます。駅からの利便性を活かし、シングルや共働きカップルなどのDINKs層にも人気が高く、ファミリー層が快適に暮らせる広めの住戸も用意されているかもしれません。
● 最新の設備と洗練されたデザイン
都内のマンションとして、エントランスのオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、安心かつ便利な設備が備わっているケースが多いです。室内ではシステムキッチンや浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、日々の生活を快適にする工夫が見られるはずです。内装デザインは落ち着いた色合いのフローリングや壁紙を採用していることが多く、部屋全体のスタイリッシュさと落ち着きを両立しています。
● バルコニーや収納スペースの充実度
都市型のマンションでは、限られた敷地を有効活用するために、バルコニーや収納スペースがどのように設計されているかも重要なポイントです。日当たりや風通しを確保できる高層階や角部屋は人気が高く、収納スペースの多い住戸は荷物の多い方やファミリー世帯にとって大変ありがたい設計となるでしょう。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
● 田端駅周辺の相場
山手線沿線というブランド力と利便性を考慮すると、田端駅周辺の家賃相場は都内でもやや高めの水準に位置します。ただし、同じ山手線沿線でも新宿・渋谷・品川などの主要ターミナル駅に比べれば相対的に抑えめになるケースが多いです。以下はあくまで参考価格帯であり、物件の築年数や設備、駅からの距離などによって変動します。
- 1R/1K：7〜10万円前後
- 1LDK：11〜16万円前後
- 2LDK：17〜25万円前後
- 3LDK以上：25〜35万円前後
比較的新しめのマンションや設備が充実した物件は競争率が高く、相場より高めの賃料設定となることが考えられます。一方で、駅徒歩10分以上の物件や築年数が経過した建物では、相場より安い物件も見つけられるかもしれません。
● 周辺駅との比較
隣接する西日暮里や駒込、上中里なども山手線沿線ですが、利用できる路線や駅周辺の商業施設の充実度によって相場が微妙に異なります。京浜東北線が利用できる駅の場合、利便性の高さから賃料がやや上振れする場合もあり、物件選びの際には比較検討すると良いでしょう。
5．治安
● 下町コミュニティの力強さ
田端エリアは下町風情が色濃く残る地域であり、地元商店街や自治体の活動が盛んです。顔なじみが多い地域コミュニティが機能することで、防犯に対しての意識が高まり、トラブルを未然に防ぐ効果があります。
● 警察や行政の取り組み
都心部と比べると、田端周辺では深夜営業の店舗がそれほど多くないため、夜間の人通りは適度に落ち着いています。また、警視庁や北区・荒川区などの行政機関が協力して防犯カメラの整備や巡回パトロールを行っており、大きな事件が起こりにくい環境が作られています。
● 安全に暮らすための心掛け
夜間に人気の少ない道を避ける、しっかりと施錠する、オートロック機能を活用するなど、一般的な防犯対策を守れば、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。普段から地元商店街や隣人とのコミュニケーションを大切にすることで、さらに心強い下町ならではのサポートが得られるかもしれません。
6．最寄り駅の人口数
● 北区・荒川区を中心とする田端周辺
田端駅は北区と荒川区の境界付近に位置し、いずれの区もおよそ20〜30万人の人口規模を抱えています。近年、山手線沿線の利便性と家賃水準のバランスの良さから、若年層やファミリー層の流入が続き、人口は緩やかに増加傾向にあるのが特徴です。
● 多世代が共存するエリア
北区や荒川区は、高齢者の割合が比較的高い一方で、子育て世代や若年層も多く流入しているため、多世代が共存する街並みが形成されています。保育施設や子育て支援サービス、医療機関の整備が進んでいることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境といえます。
● 地域コミュニティの多彩なイベント
人口が増え、多世代が混在することで地域活動やイベントも活性化する傾向があります。地元商店街のお祭りや季節のイベントを楽しみながら、住民同士の交流が深まることで、より充実した毎日を過ごすことができるかもしれません。
7．周辺施設の紹介（5選）
- マクドナルド 田端駅前店
ファストフードチェーンの定番で、手軽にハンバーガーやポテトを楽しめる店舗。駅前にあり、朝食やランチ、夜食にも利用しやすい立地が魅力です。
マクドナルド公式サイト - マツモトキヨシ 田端駅前店
医薬品や日用品、化粧品まで幅広く扱うドラッグストア。遅くまで営業しているケースが多く、仕事帰りにも便利に利用できます。
マツモトキヨシ公式サイト - アトレヴィ田端
駅ビルとして、ファッションや雑貨、食品など多彩な店舗が集結しているショッピング施設。仕事帰りや電車の待ち時間にちょっとした買い物ができる点が便利です。
アトレ公式サイト - 田端駅前交番
駅前に位置する交番で、道に迷った際や困りごとがあった際にも頼りになります。地域住民とのコミュニケーションも密で、防犯面を支える重要な拠点です。
警視庁公式サイト - 北区立滝野川公園
田端駅周辺から少し足を延ばせば、緑豊かな公園が多数存在します。滝野川公園ではウォーキングやジョギング、子どもが遊べる遊具などが整備されており、休日のリフレッシュに最適です。
北区公式サイト 公園案内
8．まとめ
アヴァンツァーレ田端は、山手線と京浜東北線の2路線が利用できる田端駅からアクセスの良い立地に位置し、東京の主要エリアへ短時間で移動できる利便性が大きな特徴です。一方で、下町情緒あふれる街並みと新しいマンション開発が混在する田端エリアでは、地元商店街や新規オープンした飲食店を楽しみながら、落ち着いた生活を送ることができます。
物件の間取りは、単身者からファミリーまで幅広く対応できるタイプが予想され、セキュリティや設備面でも都市部のマンションとして高い水準を備えているはずです。家賃相場は山手線沿線ならではの水準となりますが、新宿や渋谷などの大ターミナルに比べるとやや抑えめのケースが多く、コストパフォーマンスの良い生活を実現できるでしょう。
また、治安面では地元商店街や自治体、警察が連携し、防犯カメラや巡回パトロールを徹底しているため、安心して暮らせる環境が整っています。人口動向を見ても若い世代やファミリー層の流入が続いており、地域コミュニティが活性化しているのも魅力です。こうした要素を総合的に考慮すると、アヴァンツァーレ田端は都心に近く落ち着いた暮らしを送りたい方にとって、検討する価値の高い物件と言えるでしょう。
