ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、港区海岸3丁目に位置し、都心とベイエリアの魅力が融合したエリアに建つ物件です。東京タワーやレインボーブリッジを間近に感じられる景観と、高い交通利便性を兼ね備えており、単身者からファミリー層、ビジネスパーソンまで幅広いニーズに応えられる暮らしが期待できます。本記事では約6,000文字をかけて、この物件の交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口情報など、住まいを検討する際に押さえておきたい情報を詳しく解説していきます。
1．ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の概要
1-1．立地の特長
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦がある港区海岸3丁目エリアは、都市開発が進むベイエリアの中でも落ち着いた環境と高い利便性を両立している点が魅力です。近隣にはオフィスビルやタワーマンションが林立しながらも、運河沿いの開放感や緑地の整備など、リラックスできる要素が整っています。主要駅や空港へのアクセスが良く、ビジネスやプライベートでの移動にも幅広く対応できるロケーションです。
- 所在地：東京都港区海岸3丁目
- アクセス：JR山手線・京浜東北線、東京モノレール、都営浅草線ほか
- 特徴：ビジネスや観光の拠点としての側面を持ちながら、運河沿いの落ち着きも感じられる環境。再開発やマンション建設が進むエリアで、今後も利便性と居住環境の向上が期待されている。
1-2．物件の特長
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、築年数が比較的新しく、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が充実しているケースが多いでしょう。エントランスやラウンジのデザインに凝った物件も多く、共用部の充実度が高いのがこのエリアのタワーマンション系物件の特徴です。また、室内の間取りや設備においても都心的なライフスタイルに対応する工夫がなされていることが期待できます。
1-3．港区海岸エリアの雰囲気
海岸3丁目は、ビジネス街が広がる浜松町や田町エリアに隣接しつつ、運河沿いの湾岸地域ならではの広々とした景観を有しています。周辺には飲食店やコンビニ、スーパーマーケットなどが点在し、駅周辺はビジネスパーソンや観光客も多く行き交う活気あるエリアです。一方で夕方以降はやや落ち着いた雰囲気となり、静かに過ごしたい方にとっては安心感のある環境と言えるでしょう。
2．交通アクセス
2-1．JR山手線・京浜東北線 田町駅
田町駅までは、徒歩またはバス・タクシーでアクセス可能です。山手線・京浜東北線が利用できるため、新宿や渋谷、東京駅へも短時間で移動できます。以下に2025年2月時点の主要駅までの所要時間目安を示します。
- 新宿駅：約20〜25分（山手線）
- 渋谷駅：約15〜20分（山手線）
- 東京駅：約8〜10分（京浜東北線または山手線）
2-2．東京モノレール 天王洲アイル駅
天王洲アイル駅からは東京モノレールを利用し、羽田空港や浜松町方面へダイレクトで行くことができます。出張や旅行で空港を頻繁に利用する方にとっては、非常に便利な交通手段でしょう。モノレールとりんかい線を乗り継いで、大崎・新木場方面へもアクセスが可能です。
2-3．都営浅草線 三田駅
三田駅も比較的近隣にあり、都営浅草線を利用することで大門や浅草方面へ移動できます。都営浅草線は京急線と相互乗り入れを行っているため、羽田空港や横浜方面へも乗り換えを少なくして移動しやすいです。複数路線が利用可能なエリアであり、目的に応じた最適なルートを選べるのが魅力と言えます。
3．周辺環境の特徴
3-1．商業施設と飲食店
このエリアにはオフィスビルが多いため、ビジネスパーソン向けのランチやディナーに対応した飲食店が数多く点在しています。大規模商業施設としては、田町駅周辺の商業ビルや、天王洲アイルの複合施設などがあり、ショップやレストランでの買い物や食事を楽しめます。コンビニやドラッグストアは各所にあり、日常的な買い物にも便利でしょう。
3-2．運河沿いの開放感
湾岸エリアならではの運河や海を感じられるロケーションがあり、整備された遊歩道や公園が整った景観が魅力です。休日には散歩やランニングを楽しむ住民も多く、都心部にいながら開放的な気分を味わえる点が大きな特徴です。運河沿いのレストランやカフェで、水辺の風景を眺めながらくつろぐこともできます。
3-3．ビジネス街と住宅街の共存
周辺は大規模オフィスビルが集中し、日中はビジネスパーソンの往来で活気に満ちています。一方で高層マンションやホテルも多く、住民や観光客も行き交う国際色豊かなエリアです。商業施設や公共インフラが充実する反面、深夜まで営業する飲食店が少ない場所もあり、静かな住宅環境を保っているエリアも点在しています。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
港区は都内でも屈指の高級住宅エリアとして知られ、商業・ビジネスの中心地にも近いことから家賃相場は高めに設定されるケースが多いです。湾岸エリアは都心部に比べやや抑えめと感じられる部分もありますが、それでも都内平均よりは高めの水準です。以下に2025年2月時点の大まかな目安を示します。
- 1R〜1K：10万〜14万円台
- 1DK〜1LDK：14万〜20万円台
- 2DK〜2LDK：18万〜30万円台
- 3DK以上：25万〜40万円台
山手線・浅草線・モノレールの利用が容易なエリアでは、再開発やマンション建設が活発であり、築年数の新しいタワーマンションなどは上記の相場より高いケースがあります。ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦のように共用施設やセキュリティに力を入れた物件は、高めの家賃帯が設定されがちですが、それに見合う満足度や生活の質が得られることが多いです。
5．治安について
5-1．港区全体の治安
港区は大使館や高級ホテル、オフィスビルなどが集まる国際的なエリアであり、防犯意識が高く保たれている傾向があります。警察によるパトロールや監視カメラの設置など、自治体と住民が協力して安全管理に努めているため、東京都内でも犯罪発生率は比較的低い水準にあります。
5-2．芝浦・海岸エリアの夜間環境
海岸や芝浦エリアは、大規模オフィスビルやマンションが林立しており、夜間はビジネス街特有の静けさが漂います。ただし、運河沿いには飲食店やバーなどが点在しているため、一部エリアでは深夜まで営業する店舗も存在します。住宅街としての要素も強いため、遅い時間でも一定の人通りがある場所もありますが、防犯意識としては大通りを選んで移動するなど基本的な注意を心掛けたいところです。
6．最寄り駅の人口数
港区は23区内でも比較的コンパクトな自治体ながら、オフィス街や商業エリアを含むため、昼夜の人口に大きな差がある地域です。2025年時点での推定人口は約27万人程度ですが、日中人口はこれを大きく上回るといわれています。湾岸エリアのタワーマンション増加に伴い、定住人口も増加傾向にあります。
- 港区全体：約27万人（2025年推定）
- 海岸3丁目周辺：再開発やマンション建設が進行中で、定住人口が徐々に上昇。オフィス勤務者や外国人居住者も多く、国際色豊かなコミュニティが形成されている。
住環境を重視するファミリー層やペットを飼う世帯なども増えつつあるエリアであり、今後も商業施設や公共インフラの充実が期待されています。
7．周辺の主要施設5選
ここでは、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の周辺にある実在の代表的施設を5つご紹介します。日常生活の利便性から休日のお出かけ先まで、多様なニーズに応えられるスポットが揃っています。
- マクドナルド 芝浦海岸通店
大手ファストフードチェーンの一つで、出勤前や夜遅い時間の軽食にぴったり。テイクアウトやデリバリーにも対応している店舗が多く、忙しい日々の中でも使いやすいでしょう。
マクドナルド公式サイト - スギ薬局 港区海岸店
医薬品や化粧品、日用品などを揃えるドラッグストアで、調剤カウンターを備えた店舗もあります。急な体調不良や処方箋対応が必要になった際にも頼れる存在です。
スギ薬局公式サイト - 高島屋ゲートタワーモール（仮称）
田町駅や三田駅周辺で再開発中の大型商業施設。詳細は未定の部分もありますが、ファッションやグルメ、雑貨など幅広い店舗が入る予定で、地域の生活をさらに便利にしてくれるでしょう。
高島屋公式サイト - 港区立 芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ
児童や高齢者向けの交流の場として、地域のコミュニティ形成に寄与する公共施設です。各種イベントや教室などが開催されており、世代間交流が活発に行われています。
港区公式サイト - 芝浦中央公園
運河沿いに整備された公園で、ジョギングや散歩、ピクニックなどを楽しむことができます。開放的な景観が特徴で、ベンチや遊具などがあり、休日のリフレッシュに最適です。
東京都公園協会
上記の施設は、このエリアで暮らすうえでの利便性や楽しみを高めてくれる代表例です。マンション周辺にもコンビニや飲食店などが点在しており、日常生活に必要な要素を徒歩圏内で完結できるのが港区海岸の強みと言えるでしょう。
8．まとめ
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦が位置する港区海岸3丁目は、都心部へのアクセスが良く、湾岸エリアならではの開放的な雰囲気が楽しめる人気エリアです。JR山手線や京浜東北線、都営浅草線、東京モノレールなど複数の路線が利用でき、ビジネスやプライベートでの移動にストレスを感じにくいロケーションが魅力と言えます。
周辺にはオフィスビルやタワーマンションが増えつつも、運河沿いの遊歩道や緑地などが整備され、静かな住環境を保ちやすい点も大きな特徴です。家賃相場は港区全体として高めですが、セキュリティや共用施設がしっかりとした高層マンションが多く、その分満足度の高い暮らしを実現しやすいエリアでもあります。
治安面では、港区内の防犯意識や行政の取り組みによって比較的安定しており、運河沿いの歩道や大通りを選べば夜間の帰宅も安心できるでしょう。大規模再開発による人口増加と国際化が進行するなかで、新たな商業施設やサービスも続々と登場しているため、今後も利便性や生活環境のさらなる向上が期待されます。
もしザ・ケンジントン・レジデンス芝浦での生活を検討している場合は、ぜひ一度周辺を散策し、駅から物件までの道のりや行きたい施設の場所を確認してみてください。海の香りを感じられる湾岸エリアで、都心に近い利便性と落ち着きを両立させた新生活をスタートできるかもしれません。
9．関連記事・リンク
最後に、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦に関連する情報をまとめました。物件の設備仕様や最新の募集状況などをチェックし、理想の住まい探しにお役立てください。
上記リンクでは、物件の設備や間取り、募集情報などを詳しく確認できます。交通アクセスや周辺環境、家賃相場を総合的に考慮し、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてみてはいかがでしょうか。ベイエリアの開放感と都心の利便性を同時に味わえるザ・ケンジントン・レジデンス芝浦で、新たな暮らしの一歩を踏み出してみる価値は十分にあるはずです。
