パークコート渋谷ザタワー｜都心を味わうタワーレジデンスの魅力

パークコート渋谷ザタワーは、東京を代表する繁華街・渋谷の再開発エリアにそびえる、三井不動産が手掛ける高級ブランド「パークコート」シリーズのタワーマンションです。渋谷駅から徒歩圏という利便性を享受しながら、都心とは思えないほどの落ち着いた環境を得ることができる、まさに“都会のオアシス”と言える存在です。本記事では、パークコート渋谷ザタワーの特徴・立地環境・主要駅へのアクセス・周辺家賃相場や中古価格相場、どのような方に向いているか、あるいは合わない人とはどんなタイプか、さらにメリット・デメリットなどを12,000文字のボリュームで詳しく解説していきます。渋谷エリアの華やぎを日常に取り込みつつ、落ち着いた暮らしも堪能できるパークコート渋谷ザタワーの魅力に迫りましょう。

1．パークコート渋谷ザタワーとは

1-1．ブランドイメージと物件概要

パークコート渋谷ザタワーは、三井不動産の上級シリーズ「パークコート」のひとつとして開発されたタワーマンションです。都市型高級マンションとしての位置づけが明確なパークコートは、都心の一等地に建てられることが多く、住まいとしての快適性やデザイン性、管理サービスの充実など、高いクオリティを期待できるのが特徴です。

物件概要（再掲）

所在地：東京都渋谷区宇田川町1番12号
総戸数：503戸
敷地面積：4,565.00㎡
建物竣工：2020年8月下旬
引渡し：2021年4月上旬（予定）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート渋谷ザタワーの大きな特徴の一つとして、定期借地権マンションであることが挙げられます。渋谷区役所や渋谷公会堂が以前あった場所に再開発として建設された経緯から、70年間の定期借地権として土地を借り受ける形式をとっています。これは一見すると「所有権ではないから資産価値は劣るのでは？」と思われがちですが、70年という長期間であること、渋谷という希少性の高い立地であることから、高い資産価値を維持できると言われています。

1-2．設備仕様と共用施設

パークコート渋谷ザタワーでは、住戸のグレード（設備・仕様）が低層階と高層階（かつ60平米以上）で異なります。低層階でも十分な高級仕様ですが、高層階では天井高や水回り設備がさらに豪華になり、ホテルライクな内装を堪能できます。

天井高2,450〜2,600mm：階数によって異なる
キッチン水栓・洗面水栓：グローエ社製の高級ライン
深型食洗機（高層階）：欧州ブランドのミーレ（Miele）を採用している部屋もあり、大容量で使い勝手が良い
ディスポーザー：生ゴミの処理がスムーズ
天井カセットエアコン：生活空間をすっきり保つ

共用施設は2階と高層フロアに集約され、いずれも高級ホテルのような空間を演出しています。特に21階に位置するラウンジエリアは、2層吹き抜けの開放感の中で夜景を楽しめる絶景の“ザパークビューラウンジ”があり、入居者の方はアルコールサービスを受けながら渋谷の街や代々木公園、新宿のビル群を一望できます。

バーラウンジ（ザパークビューラウンジ）
ゲストルーム：緑を基調とした落ち着きある設計
スクリーニングルーム：映画館さながらの音響設備、プロジェクター完備
コワーキングラウンジ・メディアラウンジ：テレワークや打ち合わせに便利
フィットネスルーム（21F）：眺望を楽しみながら汗を流せる
ゴルフラウンジ（B2F）：シミュレーターで室内ゴルフを楽しめる

また、内廊下設計や各階ごとのごみ置き場、トランクルーム（有料）など、ハイグレードマンションとしての嬉しい配慮が行き届いています。

2．立地条件：渋谷駅から徒歩8分の都心

2-1．駅へのアクセス

山手線「渋谷」駅：徒歩8分
山手線「原宿」駅：徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅：徒歩11分
東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅：徒歩11分

最寄りの渋谷駅から徒歩8分とはいえ、駅前のスクランブル交差点や多くの店舗が集まるエリアから離れるにつれて、静かな住宅街の雰囲気へと変わります。渋谷の賑やかさを徒歩圏で楽しみながら、周辺には落ち着きある環境が広がるという好立地が魅力的です。

2-2．主要駅へのアクセス

渋谷駅が最寄りとなれば、JR山手線・東京メトロ各線・東急東横線や京王井の頭線など多数の路線を利用できます。都心部への移動はもちろん、県外へのアクセスも良好です。例えば、渋谷駅から以下の主要駅までは、電車利用で概ね下記の所要時間となります。

東京駅：約18分
池袋駅：約12分
品川駅：約13分
新宿駅：約5分
横浜駅：約30分（東急東横線直通を利用した場合）

オフィス街への通勤もしやすく、ショッピングや各種レジャーへの拠点としても優秀。さらなる再開発が進む渋谷駅周辺は今後も発展が期待できるため、資産価値の視点でもプラス材料となるでしょう。

2-3．周辺環境と周辺施設

渋谷駅周辺は言わずもがな、飲食店の数が3,000店舗を超えるエリア。百貨店や大型商業施設も数多くあり、食事やショッピングに困ることはまずありません。一方、パークコート渋谷ザタワーのある渋谷区宇田川町付近は、比較的落ち着いた雰囲気。坂を登った先の高台に位置しているため、賑わいの中心部とは一線を画した静寂が得られます。

また、目の前には代々木公園が広がり、グリーンに包まれた豊かな自然を感じながら都心生活を送れるのはこの物件ならではの贅沢といえるでしょう。

3．家賃相場と中古価格相場

3-1．渋谷エリアの賃貸相場

周辺には住友不動産の高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」シリーズがあるほか、ファミリーから単身向けまで多様な賃貸マンションが存在します。渋谷駅徒歩圏内のハイグレード物件の場合、平米単価8,000円〜10,000円/月ほどの高い賃料帯が一般的です。たとえば60平米クラスであれば月額約48〜60万円ほどが目安となることもあります。

パークコート渋谷ザタワーの賃貸募集が出る際は、同クラスかそれ以上の強気相場が予想されるため、かなり高級層向けの賃貸マーケットとなるでしょう。

3-2．中古マンションの売買価格相場

渋谷駅徒歩圏内は、中古マンション市場でも極めて価格が高い地域の一つです。とりわけ、築浅のタワーマンション物件は坪単価600万〜1,000万円超など、想像を超える価格帯がめずらしくありません。周辺にある「青山パークタワー」や「ザ・パークハウス渋谷南平台」「プラウド松濤」など、いずれも相場観が高いことが知られています。

パークコート渋谷ザタワーは定期借地権マンションという要素もあってか、同等のグレードをもつ都心高級タワーマンションと比べて若干割安に見える価格設定が特徴。しかし、立地やブランド力、さらに三井不動産が賃貸用に一部住戸を確保している点などから、今後の中古市場でも値崩れは起こりにくいとも考えられています。特に築10年前後で売りに出た場合において、残りの借地期間が50年以上残っている点が大きな強みになる可能性があります。

4．どのような人に向いているか／向いていないか

4-1．向いている人

渋谷エリアで働くビジネスパーソン
徒歩圏で通勤したい、終電を気にせず仕事や飲み会をこなしたいといった渋谷勤務の方に最適。職住近接の利便性を最大限享受できます。
都心の利便性と高級感を重視したい人
豊富な共用施設やハイグレードな内装は、「都心のラグジュアリーな暮らし」を求める層にマッチ。
眺望・景観重視の人
20階以上の高層階からは、渋谷の街並みや代々木公園、新宿の高層ビル群などのパノラマビューが期待できます。夜景や花火大会などを楽しめるのはタワマンならでは。
将来的に賃貸運用の選択肢を考えたい投資志向
高い賃貸需要があるエリアのため、やむを得ず住めなくなった場合でも賃貸に出すことで比較的安定した利回りが期待できると考えられます。

4-2．向いていない人

静かな郊外でのびのび子育てを希望するファミリー
渋谷駅周辺は刺激的な環境であるがゆえに、小さな子どもを育てるには不安を抱く親御さんもいるかもしれません。
管理費・修繕積立金の負担を抑えたい人
月々の管理費・修繕積立金・解体準備金は比較的高額であり、ゆとりある家計管理が必要です。
定期借地権に抵抗がある人
70年後に建物を解体する必要があるとはいえ、所有権にこだわる方には不向きです。物件選びの優先順位で「土地の所有がマスト」という人には検討しづらい側面があります。

5．パークコート渋谷ザタワーの良い点・悪い点

5-1．良い点（メリット）

立地の希少性
世界的にも有名な渋谷駅から徒歩8分という圧倒的ロケーション。再開発が続く渋谷の発展を享受できます。
ハイグレードな共用施設
バーラウンジやフィットネスルーム、シアタールームなど豪華施設が揃い、都心生活をより豊かにしてくれます。
眺望の良さ
代々木公園、新宿副都心、六本木ヒルズ方面など、多様な景色を楽しめる住戸が豊富。
強固な資産価値
定期借地権ながら70年の契約期間、かつ渋谷という立地やブランド力から、値崩れのリスクは比較的低めと予想されます。
駅周辺の利便性
飲食店、商業施設、医療機関、金融機関などが充実。24時間営業のスーパーやコンビニも多く、生活が非常に便利です。

5-2．悪い点（デメリット）

維持コストの高さ
管理費・修繕積立金・解体準備金など、月7万円前後かかることもあるため負担は大きめ。
子育て環境への不安
都心部ゆえ、治安面などに懸念を持つ人も。良好な教育環境は整っているが、ハロウィンなどのイベント時に渋谷の中心部で騒動が起こるなど、社会的ニュースが多い点をどう捉えるか。
借地権の制約
所有権マンションでない点をネガティブに感じる人も。長期で住む場合の将来設計については検討が必要。
駅徒歩8分は都心としてはやや長め
渋谷駅周辺の混雑を抜けるルートを考えると、毎日の通勤や買い物時に多少のストレスを感じる可能性も。
周辺建て替え計画の影響
原宿パークマンションや渋谷ホームズなど、周辺の建て替えによって将来的に眺望が変わるリスクは否定できません。

6．周辺のおすすめ施設10選

ここでは、パークコート渋谷ザタワー周辺の施設を10カ所ピックアップします。都心らしくバラエティ豊かなスポットが揃っているため、日常生活や余暇を楽しむうえで役立つ情報になれば幸いです。

国立代々木競技場
- 概要：1964年の東京オリンピックで登場した体育施設。コンサートやスポーツイベントが多数開催。モダンな外観も魅力。
- URL：
  国立代々木競技場
東急百貨店渋谷本店
- 概要：渋谷駅から少し離れた宇田川町エリアにある老舗百貨店。食品売場やファッション、レストランフロアなど幅広く揃う。
- URL：
  東急百貨店渋谷本店
明治神宮
- 概要：渋谷区・原宿エリアにまたがる神社。初詣の人出は日本トップクラスで、豊かな森や広大な境内は都心の貴重な緑。
- URL：
  明治神宮
マルエツプチ渋谷神南店
- 概要：駅から少し離れた場所にある小規模スーパー。24時間営業ではないが、帰りが遅くなった日にも利用しやすい時間帯で営業。
- URL：
  マルエツプチ渋谷神南店
セブン-イレブン渋谷区役所西店
- 概要：パークコート渋谷ザタワーのほど近くにあるコンビニエンスストア。ATMやちょっとした日用品の購入など便利。
- URL：
  セブン-イレブン渋谷区役所西店
渋谷区立神南小学校
- 概要：本マンションの学区となる小学校の一つ。地域の教育レベルも比較的高いとされる。
- URL：
  渋谷区立神南小学校
渋谷区役所
- 概要：再開発で新庁舎となった区役所。住民票や戸籍謄本、各種手続きを行う際に重宝する。
- URL：
  渋谷区役所
渋谷消防署
- 概要：万が一の火災や救急などに備える重要機関。渋谷駅周辺の高層ビル群や住宅街を管轄している。
- URL：
  渋谷消防署
渋谷マークシティ
- 概要：渋谷駅に直結する複合商業施設。オフィスやホテル、ショッピングフロア、飲食店街などが集積している。
- URL：
  渋谷マークシティ
Bunkamura