都心でありながら豊かな緑が広がり、落ち着いた街並みで人気を集め続ける広尾エリア。そんな広尾の象徴的なマンションのひとつが「広尾ガーデンヒルズ」です。築年数を重ねながらも、その洗練された住環境と高い人気を維持し続けている理由は何なのでしょうか。本記事では、「広尾ガーデンヒルズ」の特徴や立地、都内主要駅へのアクセス、周辺の家賃相場や中古価格相場、さらに物件のメリット・デメリットや向いている人・いない人を具体的にわかりやすく解説していきます。
1．広尾ガーデンヒルズとは
1-1．物件概要と歴史
広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区広尾4丁目に広大な敷地を構える大規模マンション群です。敷地内には数多くの棟があり、それぞれエントランスやラウンジのデザインに個性を持ちながらも、美しい緑地を取り囲むように配置されています。1980年代に住友不動産をはじめとした複数のデベロッパーが手掛け、その後も修繕工事や管理体制の充実によって、築年数を感じさせない優れた居住環境を保っています。
物件概要（代表的なスペック例）
- 所在地：東京都渋谷区広尾4丁目
- 総戸数：1,000戸以上（棟数が多く、全体で非常に多くの住戸を擁する）
- 完成年：1980年代中盤〜後半
- 施工会社：住友建設など複数
- 管理会社：住友不動産建物サービスなど
- 敷地面積：約60,000㎡以上
完成時から一貫して「美しい景観と落ち着いた生活環境」の実現に注力しているのがポイントです。街区のメインロードとなる遊歩道には四季折々の花や植栽が配置され、広大な中庭スペースやベンチのある憩いの場所を確保しています。都心では希少ともいえる自然との共存が実現していることが大きな魅力と言えるでしょう。
1-2．管理体制とブランド力
広尾ガーデンヒルズの特徴として注目されるのが、その徹底した管理体制です。敷地内の緑地管理や植栽剪定、清掃などが行き届いているだけでなく、コンシェルジュサービスや24時間有人管理など、防犯面・セキュリティ面にも力を入れています。
また、「広尾ガーデンヒルズ」という名称そのものがブランド化されており、“広尾”というアドレスと相まって資産性の高いマンションとして認知されています。中古売買の市場でも人気が高く、築年数を加味してもその価格が大きく下落しにくいという強みがあるのは、この統一された「ブランドイメージ」が確立しているからと言えます。
2．魅力的な特徴と設備
2-1．豊かな緑と落ち着いた住環境
都心でこれほどの緑量を確保できているマンションは非常に稀です。広尾ガーデンヒルズ内の樹木や植栽は定期的にメンテナンスが行われているため、一年を通じて四季折々の変化を感じられます。まるで高原リゾートのように、小鳥のさえずりを耳にしながら敷地内を散策できる贅沢があるのも大きなポイントです。
2-2．独立性のある棟配置
敷地を大きく5つのヒルサイドに分け、それぞれのゾーンに複数棟が建ち並ぶ構造をとっています。各棟のエントランスや共用廊下は落ち着いた雰囲気を保ちつつも、共用部は常に清潔感にあふれ、ホテルライクな雰囲気を漂わせています。住棟間の距離が十分に確保されているため、戸数が多いにもかかわらずプライバシーをしっかり確保できる設計がなされています。
2-3．充実した共用施設
広尾ガーデンヒルズ内には、フィットネスルームや集会室、敷地内のプレイロット（子ども向けの遊び場）など、多様な共用施設が整備されています。規模が非常に大きいマンションならではのスケールメリットを活かし、入居者の幅広いライフスタイルに応えられるよう工夫しているのが特徴です。また、敷地内にはコンビニエンスストアやカフェなど、日々の暮らしをサポートする店舗が入居していることもあります。
2-4．管理組合・自治会の活発な活動
数多くの住戸がある広尾ガーデンヒルズでは、管理組合や自治会活動がかなり活発です。定期総会や防災訓練、季節行事など、住民同士が交流を深める機会が多く設けられています。こうしたコミュニティの強さが、良好な住環境の維持や周辺への防犯意識の高さにつながり、一層のブランド維持にも貢献しています。
3．立地＆主要駅へのアクセス
3-1．所在地と周辺環境
広尾ガーデンヒルズの所在地・渋谷区広尾4丁目周辺は、大使館や外国人向けのインターナショナルスクールなどが点在する、閑静でインターナショナルなムードを感じる街です。六本木や青山などの洗練されたエリアにもほど近く、高級住宅街としても知られます。
代表的な路線・駅
- 東京メトロ日比谷線「広尾」駅
- JR山手線「恵比寿」駅
- 東京メトロ銀座線・千代田線「表参道」駅（バス利用が便利）
広尾駅周辺は病院や学校、スーパー、飲食店、カフェなどが揃い、日常生活に必要なインフラが充実しています。一歩メインストリートを外れると閑静な住宅街が広がるため、都心でありながら落ち着きを感じられるのが魅力です。
3-2．主要駅までのアクセス
広尾駅からのアクセス
- 渋谷駅：広尾駅から表参道駅を経由し、約10分〜15分
- 六本木駅：広尾駅から日比谷線で六本木駅までは約4分〜5分
- 銀座駅：広尾駅から日比谷線一本で約15分〜20分
- 恵比寿駅：徒歩20分程度だが、バスかタクシー利用なら5分〜7分ほど
- 東京駅：約25分〜30分（日比谷線で日比谷駅、もしくは霞ヶ関駅等で乗り換え）
また、恵比寿駅や渋谷駅へは路線バスも頻繁に運行されており、天候が悪い日や急ぎの場合にはタクシーの利用もしやすいエリアです。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどのオフィス街・商業集積地へのアクセスも良好で、都心ならではの利便性を享受できます。
4．周辺の家賃相場・中古価格相場
4-1．広尾エリアの賃貸相場
広尾は港区や渋谷区の高級住宅街エリアに隣接しているため、都内でも屈指の賃貸相場の高さを誇ります。特にインターナショナルスクールが複数存在することから、外国人ファミリー層や企業の赴任者などが一定数いるため、高級賃貸の需要が底堅いのが特徴です。
- 広尾駅徒歩圏内のハイグレードマンション：
平米単価8,000〜15,000円/月程度。
例：70㎡クラスなら56万〜105万円/月程度の幅。
広尾ガーデンヒルズの賃貸物件も、築年数は経過しているものの管理の良さや環境の良さが評価されやすく、周辺相場と同等〜やや高めの賃料設定となる傾向にあります。
4-2．広尾エリアの中古価格相場
高級マンションが林立する港区・渋谷区の中でも、広尾ガーデンヒルズは立地・管理の良さから中古市場で高い評価を受けています。築年数が経過しているため大幅な値崩れが懸念されるかと思いきや、しっかりメンテナンスされていることやブランド力が強固なことから、坪単価400万〜600万円程度の取引事例も少なくありません。また、リフォームやリノベーションの程度によってはさらに上がる場合もあります。
リノベーション物件として販売されるケースも多く、フルリフォーム済みの住戸が出ると、築古とは思えないほどの快適さで人気を博すことも。いずれにせよ、都心部の高級住宅地としての魅力が衰えない限り、大きく価格が下落するリスクは比較的低いエリアと言えるでしょう。
5．どのような人に向いているか／向いていないか
5-1．向いている人
- 緑豊かな都心生活を求めるファミリー層
子どものいる家族にとって、敷地内で自然に触れられる環境は貴重な存在。共用施設の充実や管理体制の良さによって安心感があります。 - 広尾〜六本木近辺で働くビジネスパーソン
近隣オフィス街へ通いやすく、プライベートと仕事をバランスよく楽しめる立地。 - 築古でもブランド力を重視する投資志向
メンテナンスが行き届いたマンションは、将来の資産価値が安定しやすく、賃貸需要も底堅い。 - コミュニティ重視で暮らしたい方
大規模マンションならではの自治会・管理組合が活発で、住民同士の交流が豊富。
5-2．向いていない人
- 最新鋭の設備・タワーマンション志向の人
築年数が経過している分、タワー型物件のような最新設備を最優先に求める方には物足りないと感じる場合も。 - 静けさよりも都心の刺激を直に味わいたい人
広尾エリアは落ち着いた高級住宅地の雰囲気が強いため、賑やかな街の中心部に住みたい人には向かないかもしれません。 - 管理費や修繕積立金の負担を極力抑えたい人
大規模かつ管理体制が充実している分、管理費や修繕積立金はやや高めとなる傾向。 - 駅徒歩数分など超駅近を重視する人
広尾駅から徒歩7〜10分程度の住戸も多く、さらにマンション敷地が広いため、棟によっては駅からの距離が少し長く感じることがあります。
6．良い点・悪い点（メリット・デメリット）
6-1．良い点（メリット）
- 豊かな緑と美しい景観
敷地内を歩いているだけでリフレッシュできる環境。都心では考えられないほどの自然を堪能できます。 - ブランド力と資産性
「広尾ガーデンヒルズ」の知名度は抜群で、長年にわたり資産価値が比較的安定している点は魅力的。 - 活発なコミュニティと管理体制
管理組合・自治会の活動や定期的な修繕が行われ、清潔で安心感のある住まいを維持。 - 都内主要エリアへの良好アクセス
広尾駅に出れば六本木や銀座、恵比寿、渋谷などへすぐに移動可能。交通の便が良いのは都心の強みです。
6-2．悪い点（デメリット）
- 築年数相応の設備面
新築・タワーマンションのような最新設備・大規模共用施設を求める方にはギャップがあるかもしれません。 - 管理費・修繕積立金の負担
敷地の広さや植栽管理、共用施設の維持などコストがかかるため、一般的なマンションよりやや高額になりがち。 - 駅からやや距離がある棟も
敷地がとても広いため、エントランスの位置や棟によっては、実際の徒歩分数がかさむ場合があります。 - 再開発エリアではない
再開発が盛んな渋谷や品川エリアのように、街の目覚ましい変貌による資産価値アップを期待する感じとは少々異なります。落ち着きある既成の高級住宅地なので、大幅な街の変化は少なめです。
7．周辺のおすすめ施設10選
ここからは、広尾ガーデンヒルズの周辺にあるおすすめスポットや生活利便施設を10箇所ピックアップしてご紹介します。各スポットの概要とともに、ビジュアルエディタのハイパーリンク形式でURLを記載していますので、ご興味のある方はチェックしてみてください。
- 有栖川宮記念公園
- 概要：港区南麻布にある大きな日本庭園風の公園。高低差を活かした散策路や池があり、四季折々の自然を楽しめます。
- URL：
有栖川宮記念公園
- ナショナル麻布スーパーマーケット
- 概要：インターナショナルな品揃えで知られる高級スーパー。海外輸入食品やオーガニック商品が豊富。
- URL：
ナショナル麻布スーパーマーケット
- 広尾プラザ
- 概要：広尾駅前にあるショッピング施設。各種店舗やクリニック、カフェなどが入居し、日常の買い物にも便利。
- URL：
広尾プラザ
- 聖心女子大学
- 概要：カトリック系の女子大学。広大なキャンパスと歴史ある建築が特徴で、周辺の街並みも落ち着いた雰囲気に寄与しています。
- URL：
聖心女子大学
- 日本赤十字社医療センター（赤十字病院）
- 概要：高度医療が受けられる総合病院。広尾駅からもアクセスしやすく、救急診療なども対応しています。
- URL：
日本赤十字社医療センター
- 東京都立中央図書館
- 概要：有栖川宮記念公園内にある都立図書館。豊富な蔵書だけでなく、ゆったり読書のできるスペースも人気。
- URL：
東京都立中央図書館
- 広尾商店街
- 概要：広尾駅から広尾ガーデンヒルズ方面へ伸びる通り沿いに、飲食店やベーカリー、カフェなどが点在。国際色豊かな雰囲気も特徴。
- URL：
広尾商店街
- 広尾郵便局
- 概要：手続きや荷物の引き取りなどに利用可能。広尾駅から徒歩圏内で便利。
- URL：
広尾郵便局
- 都立広尾高等学校
- 概要：都立の伝統校であり、進学実績も高く評価される高校。海外帰国生の受け入れなど国際化にも取り組む。
- URL：
都立広尾高等学校
※上記都公式サイト内の広尾高校関連ページへのリンクとなります。
- サイゼリヤ 広尾駅前店
- 概要：手頃な価格帯でイタリアンを楽しめるファミリーレストラン。気軽に食事ができるため、ファミリー層や学生に人気。
- URL：
サイゼリヤ 広尾駅前店
8．まとめ：上質な都心ライフと自然が融合した「広尾ガーデンヒルズ」
広尾ガーデンヒルズは、都心の一等地にありながら豊かな自然環境と落ち着きを兼ね備え、完成から数十年経過した今もなお根強い人気を誇る大規模マンションです。管理体制がしっかりしており、住民同士のコミュニティも活発であることから、子育て世代やリタイア後のご夫婦はもちろん、投資目的で購入を検討する方も後を絶ちません。
もちろん築年数ゆえの設備面の課題や、管理費・修繕積立金の負担が軽くはないなどのデメリットもありますが、それを補って余りある居心地の良さとブランド力があるのが広尾ガーデンヒルズの特徴です。大都市・東京の中心部で、ラグジュアリーながらもアットホームさを感じられるマンションをお探しの方には、一見の価値があると言えるでしょう。
もしも広尾ガーデンヒルズに興味を持たれたなら、一度敷地内を散策してみることをおすすめします。街路樹と植栽が織りなす落ち着きある空間を歩くうちに、この地での暮らしがいかに豊かかを実感できるはずです。
