清澄白河駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

清澄白河駅は、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が交わる、東京都江東区の一角に位置する駅です。近年、ブルーボトルコーヒーや各種ギャラリーが進出し、おしゃれカフェやアートスポットが注目される「コーヒータウン」としても知られるようになりました。かつては下町情緒が色濃く残る倉庫街としてのイメージが強かったものの、再開発や若いクリエイターの進出を背景に、独特のカルチャーを持つ街へと変貌しています。

本記事では、清澄白河駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセスをはじめ、住みやすさや物件価格相場についても詳しく解説。約6,000文字のボリュームでまとめた情報を元に、最後には駅周辺の注目施設10選の概要とURLも掲載しているので、これから清澄白河での暮らしを検討している方はぜひ参考にしてみてください。

1．清澄白河駅の特徴

1-1．半蔵門線と大江戸線で都心各所へスムーズ

清澄白河駅には、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が通り、渋谷・大手町・新宿・六本木といった都心主要エリアへ短時間でアクセスできます。乗り換えを組み合わせれば、東京駅や羽田空港、成田空港方面へも比較的スムーズに移動可能。バス路線も複数存在し、門前仲町・錦糸町・秋葉原などの近隣エリアへも利便性が高いです。

1-2．倉庫街からカフェ・ギャラリー街へ

かつて清澄白河周辺は運河を活用した倉庫が立ち並ぶ商業エリアでしたが、近年は大規模倉庫をリノベーションしたカフェやギャラリーが注目を集め、カフェ巡りやアート散策を楽しむ若者や観光客で賑わうようになりました。古き良き下町文化を残しつつ新しいショップや飲食店が増えており、地元の人との交流やコミュニティ感を大事にする街として発展しています。

1-3．下町情緒あふれる街並み

清澄庭園や木場公園など緑豊かなスポットも近く、江東区の水辺を活かした開放的な景観が大きな魅力です。佃煮の老舗や下町ならではの路地裏風景が残り、どこか懐かしさを感じさせる環境が下町好きにはたまらない要素。商店街の雰囲気や地域のお祭りも盛んで、日常生活のなかで日本の伝統文化を感じられるでしょう。

1-4．マンションや戸建が増加中

再開発や工場の移転を背景に、広めの土地を活かした新築マンションや戸建が増えており、近年ではファミリーや若いカップルにも選ばれるエリアへと変化しています。交通アクセスが良いためビジネスパーソンの需要も高く、比較的リーズナブルな賃貸物件から高級賃貸・分譲マンションまで多彩な選択肢が揃いつつあるのが現状です。

2．清澄白河駅の歴史

2-1．水運を活かした倉庫街

江戸時代から明治時代にかけ、隅田川や小名木川といった水運を活かして物流が盛んだった地域です。戦後復興期には倉庫や工場が建ち並び、産業拠点として発展。一方、住宅街としては下町の木造住宅や商店街が形成され、地域コミュニティが強いエリアとなりました。

2-2．大江戸線と半蔵門線の整備

2000年（平成12年）に都営大江戸線が開業し、清澄白河駅が設置されることで都心各地へ短時間でアクセスできるようになりました。さらに、2003年（平成15年）には東京メトロ半蔵門線が延伸開業し、清澄白河駅を経由して押上方面と渋谷方面を結ぶ路線が完成。利便性が格段に向上し、エリア全体の再評価が進む契機となりました。

2-3．カフェブームと観光地化

2015年頃からブルーボトルコーヒーをはじめとする海外発のコーヒーチェーンや個性的なカフェが倉庫跡地やリノベーション物件に続々と出店。清澄白河は「コーヒータウン」としてメディアでも取り上げられ、若者や観光客が集まる新たな観光地としての役割も担うようになっています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ半蔵門線

渋谷駅：約20分
JR山手線や埼京線、銀座線などが利用できる若者文化の中心地へ乗り換えなしで移動可能。
大手町駅：約7分
丸ノ内線や山手線など多路線との連絡がスムーズで、都内各方面への通勤に便利。
押上駅（東京スカイツリータウン）：約9分
京成線や都営浅草線など、都心や空港方面への乗り換えも容易。

3-2．都営大江戸線

都庁前駅：約22分
新宿方面への移動も一本で、ビジネス・ショッピングに活用。
六本木駅：約15分
六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの商業・オフィスエリアへ直結。

3-3．バスや車の利用

周辺では都営バスやコミュニティバスが運行し、門前仲町・錦糸町・東京駅方面などへダイレクト移動。水辺の多いエリアのため橋が多く、車移動も首都高速7号小松川線などに比較的アクセスしやすいです。

4．清澄白河駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

再開発やカフェブームの影響もあり、駅徒歩5分以内の築浅マンションなら月額10〜14万円程度が標準的。築年数が古い物件や駅から少し離れるエリアなら8〜10万円程度の部屋も探せるが、需要が高いことから空きが出れば早期に埋まる傾向があります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKだと18〜25万円、2LDKなら25〜40万円ほどが一般的な相場。タワーマンションや分譲賃貸など設備が充実した物件では月額50万円近くに達する例もあり、都心に近い利便性と下町の魅力を同時に味わえる点が大きな引力になっています。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は駅近かつ築浅物件で30〜60万円が相場。新築タワーマンションの上層階や設備充実の物件では70〜80万円を超えることもあるが、教育環境や買い物利便性、下町ならではの安心感を評価するファミリー層から需要が絶えません。

5．清澄白河駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分以内で人気の高いマンションなら、1平米あたり200〜300万円を超えることもあり、以下のような価格帯が想定：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：8,000万〜2億円ほど

都心部へのアクセスの良さと下町風情が共存するため、投資家や富裕層からの需要が堅調。築浅や高層階ではさらに高額の取引例も見られます。

5-2．戸建・土地

近年はマンション建設が優先される傾向が強く、戸建や土地の流通は少ない。ただし、古くからの住宅地も存在し、下町ならではの細い路地や複数棟が隣接する場所もあるため、条件によっては1億円以上での取引となることが一般的。再開発需要と合わせて早期に契約がまとまる事例が多いです。

6．みんなの駅の印象

6-1．ポジティブな声

交通利便性が高い：半蔵門線・大江戸線を使い分けて都心各方面へ直通移動できる。
カフェ巡りが楽しい：海外コーヒーチェーンから独立系店舗まで豊富で、新規オープンも多い。
隅田川や公園が近い：清澄庭園や木場公園など緑が豊富で、散策やジョギングにも適している。
下町の温かみ：古くからの商店や神社仏閣が残り、地域の祭りやイベントも盛んで暮らしやすい。

6-2．ネガティブな声

家賃・物件価格が高騰：人気エリアへの転換に伴い、賃貸・購入費が上昇傾向。
休日の混雑：カフェ巡りや観光で人出が多く、静かさを求める人にはやや煩わしく感じる場合あり。
大規模商業施設が少ない：下町の個人商店やスーパーはあるが、郊外型の大ショッピングモールは少なめ。
車移動は注意：道路が狭いエリアもあり、駐車場確保や運転しづらさを感じるケースがある。

7．駅の口コミ

30代女性（会社員）
「半蔵門線で大手町方面や渋谷へ乗り換えなしで行けるのが魅力。週末はカフェやギャラリー巡りを楽しめて、下町の人との交流もあって飽きないです。部屋探しは競争が激しかったけど、住めば快適な街ですね。」
40代男性（ITエンジニア）
「秋葉原や錦糸町へも近く、仕事や買い物が便利。カフェだけでなくラーメンや定食の店も充実しているし、下町風情が残る路地を歩くとなんだか温かい気持ちになります。家賃は高めでもその価値を感じます。」
20代女性（学生）
「大学が渋谷にあるので半蔵門線一本で通学できて楽ちん。実家からは遠いし生活費はかさむけど、カフェ好きには最高の立地です。物件はどこも人気ですぐ埋まるので、部屋を見つけるのに苦労しました。」
50代女性（主婦）
「下町っぽい雰囲気がいいなと思い清澄白河に引っ越しました。スーパーやドラッグストアも揃っていて、日用品の買い物は困りません。散歩で清澄庭園に行けるのも気に入っています。」

8．清澄白河駅周辺の施設10選

清澄庭園
- 概要：元は江戸時代の大名庭園で、池や木々が美しく整備された都立庭園。四季折々の景色を楽しめる。
- URL：清澄庭園
ブルーボトルコーヒー清澄白河ロースタリー&カフェ
- 概要：海外発のコーヒーチェーン。倉庫を改装した広々とした空間で、香り高いコーヒーを味わえる。
- URL：ブルーボトルコーヒー
マルエツプチ清澄白河店
- 概要：食品や日用品を扱うスーパー。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利。
- URL：マルエツプチ
セブン-イレブン江東白河店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなど多彩なサービスを提供。
- URL：セブン-イレブン
マツモトキヨシ清澄白河駅前店
- 概要：医薬品・コスメ・日用品のほか、ちょっとした食品も取り扱うドラッグストア。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン白河三丁目店
- 概要：軽食や飲み物、雑誌などを24時間購入可能なコンビニエンスストア。
- URL：ローソン
デニーズ清澄店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。モーニングから夜まで幅広いメニューが魅力。
- URL：デニーズ
江東区立深川図書館
- 概要：地域住民が学習や読書に利用できる公共図書館。イベントや講座も開催される。
- URL：江東区立図書館
木場公園（少し離れるが徒歩・自転車圏）
- 概要：運動施設や広い芝生、川沿いの自然が広がる都立公園。散歩やランニングにも最適。
- URL：木場公園
白河交番

概要：周辺地域の治安を守る交番。交番があることで夜間の安心感を得られる。
URL：警視庁公式サイト

おわりに

清澄白河駅は、半蔵門線と都営大江戸線による高い交通利便性を活かしながら、下町文化と新しいカフェ・アートシーンが共存する注目のエリアです。隅田川や清澄庭園といった自然豊かな場所が近く、老舗商店街の温かみが残る一方、再開発や倉庫リノベーションによる新たな商業ビル・マンションが増え、住環境や商業インフラも着実に整備されています。

家賃や物件価格は都内中心部並みに上昇しつつありますが、通勤時間の短縮や下町らしい人情、カフェ・ギャラリー巡りを楽しめる高い生活満足度を考慮すると、多くの人が納得して暮らせるエリアと言えるでしょう。休日には川沿いや公園でリフレッシュしつつ、古き良き商店街で買い物を楽しみ、新進気鋭のカフェでのんびり過ごす—そんな多彩な暮らし方を求める方は、ぜひ一度清澄白河駅を散策してその魅力を体感してみてください。

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