東京都大田区馬込エリアは、繁華街である品川や五反田、大森方面へアクセスしやすい交通利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を失わない独特の魅力を備えています。自然や史跡、商店街なども点在し、都心に近いながらもゆとりのある生活を送りたい方々に人気の高いエリアです。ここでは、そのような恵まれた立地条件を備えた「クリオラベルヴィ馬込」を中心に、交通アクセスや周辺環境、間取り、最寄り駅の賃貸相場、治安、最寄り駅周辺の人口動向などを約6,000テキストという大きなボリュームで解説していきます。馬込エリアでの新生活を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
1．交通アクセス
● 都営浅草線やJR線、東急線など複数の路線を活用
クリオラベルヴィ馬込が建つ大田区馬込エリアの最寄り駅としては、都営浅草線の馬込駅が挙げられます。加えて、少し足を延ばせばJR京浜東北線や東急大井町線、池上線などへもアクセスしやすく、行き先に応じて最適な交通手段を選べる点が大きな魅力です。主な所要時間の例は以下のとおりです（平常時の平均）。
- 馬込駅 → 新橋駅：都営浅草線で約15〜20分
- 馬込駅 → 品川駅：馬込駅から五反田駅などを経由し、JR山手線や京浜東北線に乗り継いで約20〜25分
- 馬込駅 → 羽田空港：京急本線へ乗り入れを活用して約30〜40分
- 馬込駅 → 東京駅：都営浅草線とJR線を組み合わせ、約25〜35分
馬込駅近辺からはバスも多数運行しており、環七通りや第二京浜沿いを走る路線バスを利用すれば、大森・蒲田方面や品川・川崎方面へも比較的容易に移動できます。深夜や早朝の移動にはタクシーが便利で、主要幹線道路が整備されたエリアゆえにタクシーの流通量も多いでしょう。
● 車や自転車での移動も良好
馬込エリアには第二京浜（国道1号）や環七通りなどが走り、首都高速の出入口も近いため、車での移動を考える方にも一定の利便性があります。渋滞が予想される時間帯を除けば、都内中心部や近接する神奈川県方面へのアクセスも快適にこなせるでしょう。また、自転車を活用すれば大森や大井町、五反田などにも無理なく足を運べる距離です。出勤や買い物、習い事など、ライフスタイルによってさまざまな交通手段を組み合わせることができる点もこのエリアの魅力といえます。
2．周辺環境
● 落ち着いた住宅街と商店街のバランス
馬込は下町的な情緒が残るエリアとして知られていますが、大きな幹線道路沿いにはマンションやオフィスビルが点在し、多様な住民が暮らす町として進化してきました。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど生活に欠かせない店舗が揃っており、徒歩や自転車での買い物が楽になります。大きな商店街や専門店などは近隣の大森や蒲田エリアにも行きやすく、買い出しや外食に不自由しません。
● 歴史と自然が息づく街並み
馬込周辺には馬込文士村に代表される文学的歴史があり、散策コースとしても人気があります。また、馬込桜並木や近接する洗足池なども気軽に行ける範囲にあり、四季の移ろいを身近に感じられるスポットが豊富です。豊かな自然環境と地域コミュニティの温かさが共存している点も、馬込の住環境における魅力となっています。
● 行政・公共施設の充実
大田区役所や区立図書館、保健所などの公共施設が比較的近く、行政サービスを受けやすいことも生活の助けとなるでしょう。区が主催する各種イベントや子育て支援プログラムなども充実しているため、ファミリー層にとっては安心感が高い環境と言えます。
3．間取りの特徴
● シングルやカップル向けのコンパクトプラン
クリオラベルヴィ馬込は、駅近という好立地と都心への通勤需要を考慮し、単身者やDINKs層に人気の1Kや1LDKタイプを中心に構成されていると考えられます。設備面では、システムキッチンや浴室乾燥機、24時間換気システムなど忙しい日常をサポートする機能が揃うことが予想されます。
● ファミリー向けプランも検討範囲
ファミリー層も一定数存在する馬込エリアの特性上、2LDKや3LDKなどの広めの住戸プランを備えているケースもあります。収納スペースの確保やカウンターキッチンなど、家族の生活を快適にする設計が取り入れられている場合もあり、子育て環境を重視する方にも検討する価値がありそうです。
● 防犯性と共用スペース
エントランスや玄関先などの共用部は、防犯カメラやオートロックシステム、宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備を備え、住民の生活をサポートします。マンションによっては、一部ラウンジや屋上テラスなど共用スペースを設け、住民同士の交流を促すデザインとなっている場合もあります。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
● 馬込駅周辺の相場感
都営浅草線馬込駅を利用し都心へ出やすい環境から、駅徒歩圏の新築・築浅物件は需要が高く、賃料は都内平均またはやや高めに設定されることが多いです。駅徒歩10分圏内・築年数や設備を考慮した際の目安としては下記となります。
- 1R/1K：6万〜9万円前後
- 1LDK：10万〜15万円前後
- 2LDK：16万〜22万円前後
- 3LDK以上：22万〜30万円以上
もちろん、駅から離れた場所や築年数が経過している物件なら相場より安く借りられる可能性もあります。閑静な住宅街が広がる馬込エリアでは、住環境の良さや築年数、物件のグレードなどで賃料が大きく変動するため、比較検討が必要です。
● 隣接エリアとの比較
馬込駅近辺と、同じ都営浅草線沿いの西馬込駅や戸越駅などでは利便性や街並みが若干異なり、それに応じて家賃相場も差が出ます。西馬込は始発駅として都心へ座って通勤できる利点があり人気が高い一方、賃料もやや高くなる傾向があります。戸越エリアは戸越銀座商店街の賑わいが魅力で、そこに魅力を感じる人が多く需要も安定しています。
5．治安
● 大田区の防犯対策
大田区は、地域住民や警視庁との協力体制を強化し、防犯カメラの設置や夜間の巡回パトロールなどを行っています。馬込エリアも例外ではなく、駅周辺や大通りを中心に明るく、人通りが比較的あるため夜でも歩きやすい環境が整えられています。
● 落ち着いた住宅街
馬込エリアは歓楽街や大型商業施設が密集するエリアではないため、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれやすいのが特長です。マンション自体のセキュリティ設備を含めて、防犯に配慮された住環境が整っていることが多く、女性や子どもがいる家庭でも比較的安心して暮らせると考えられます。
● 一般的な注意点
駅から離れた住宅街や夜遅い時間帯には人通りが少ない道もあるため、防犯意識として明るい道や大通りを選び、イヤホンをしながらの歩行を避けるなどの基本的な対策は必要です。周辺の交番や緊急連絡先も把握しておくと、万が一の際に心強いでしょう。
6．最寄り駅の人口数
● 大田区全体の人口傾向
馬込駅が位置する大田区は約74万人（※）を超える人口を抱え、東京23区のなかでも特に大規模な自治体の一つです。空港に近く、物流や産業が活発なこともあり、さまざまな世代・バックグラウンドの人々が集う多様性が大きな特長です。
（※自治体公表データをもとにした概算）
● 世代や国際色の広がり
昭和の時代から続く住宅街と、近年再開発されたマンション群が混在する大田区では、高齢者やファミリー層、外国人居住者まで多様な住民層が共存しています。子育て世代が増加したことで、保育施設や子育て支援策の充実が求められており、区としても積極的に対応している状況です。
● 今後の見通し
大田区は地理的利点や空港アクセスの良さから将来的にも人口が緩やかに増加すると予測されています。馬込エリアもその一端として、駅周辺の再開発や商業施設の整備に伴い、今後さらなる利便性向上と住民増加が見込まれるでしょう。
7．周辺施設の紹介（5選）
- マクドナルド 大森北口店
全国的に有名なハンバーガーチェーンで、短時間で食事が済ませられる利便性が特徴。大森駅前に位置しており、馬込エリアからJR線を経由すると利用しやすい。
マクドナルド公式サイト - ココカラファイン 長原店
医薬品や日用品、化粧品を取り扱うドラッグストア。都営浅草線を活用し、周辺エリアまでバスや徒歩での移動も可能なため、選択肢に入れやすい店舗。
ココカラファイン公式サイト - 松坂屋 上野店
中央線や山手線を乗り継ぐと上野へもアクセスしやすく、老舗百貨店である松坂屋でファッションやグルメを楽しむことができる。週末のショッピングに最適。
松坂屋 上野店公式サイト - アトレ大森
JR大森駅直結の駅ビル。ファッションや雑貨店、飲食店などが入居しており、通勤・通学途中や休日に家族連れで利用しやすい。
アトレ公式サイト - 馬込警察署
馬込エリアを管轄する警察署。地元のイベントや防犯活動を積極的にサポートし、駅周辺の安全を守っている。
警視庁公式サイト
8．まとめ
クリオラベルヴィ馬込は、都営浅草線の馬込駅をはじめ、周辺のJR線や東急線へのアクセスも良好な立地に建つマンションとして、都内各所へ快適に移動できる利点を最大限に活かせる物件です。下町情緒や静かな住宅街が広がる馬込エリアの魅力は、商業施設の利便性と古くからの地域コミュニティが生む安心感の両立にあります。都心に近いながらも、落ち着いた生活リズムを望む方にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。
物件自体は、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備を備え、1Kや1LDK、さらにはファミリー層向けの2LDKなど、幅広いプランが想定されます。駅近ならではの通勤・通学の利点や、周辺のスーパーやドラッグストアなど買い物施設の充実度が、忙しい日々をサポートしてくれます。家賃相場は都営浅草線沿線の中でもやや高めですが、都心アクセスの良さや住環境を考慮すれば十分に検討する価値があるでしょう。
治安面では、地域住民や行政、警視庁による防犯対策が機能しやすく、古くから暮らす人々と新しい住民が上手く融合していることも、馬込エリアならではの安心材料となっています。大田区の人口は増加傾向にあり、将来的にも地域全体の活気と発展が続く可能性が高いと予想されます。都内での新生活を検討している方は、落ち着きある住環境と高い利便性を両立するこの街をぜひ候補に加えてみてはいかがでしょうか。
