住吉駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

住吉駅は、東京都江東区の一角に位置し、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる交通至便な駅として知られています。再開発が進む錦糸町や押上、豊洲方面にもアクセスしやすく、下町の面影と都心の利便性を同時に感じられるエリアです。近年はマンション建設が相次ぎ、ファミリー層や若い共働き世帯が増加中。本記事では、住吉駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス方法をはじめ、物件の家賃相場や中古価格相場などを約6,000文字でまとめました。最後には周辺施設10選とそのURLも紹介していますので、住まい選びの参考にしてみてください。

1．住吉駅の特徴

1-1．東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の利便性

住吉駅には東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が走っており、新宿・渋谷・大手町・押上方面など、多方向へ短時間で直通できるのが大きな強みです。錦糸町や押上、秋葉原などの主要駅にも乗り換え1回または徒歩圏で向かうことが可能で、ビジネスやレジャーでの移動が非常にスムーズ。さらに少し足を伸ばせば東京駅や羽田・成田空港行きへの乗り継ぎも容易な立地です。

1-2．下町の温かみと大規模商業地への近さ

駅周辺には下町らしい商店や飲食店が点在し、人情味あふれる街並みを感じられます。一方で、隣接する錦糸町駅には大型商業施設や百貨店、映画館などが集中しており、ショッピングや娯楽には困らない環境と言えます。浅草・押上方面での観光や築地・豊洲方面のグルメスポットにも電車で短時間でアクセスできるため、休日のレジャー選択肢が豊富です。

1-3．豊かな水辺と公園

江東区エリアは川や運河が多く、水辺を活かした親水公園や散策スポットが豊富です。住吉駅周辺でも、緑や水に触れながらリフレッシュできる公園が複数あり、ファミリーやペットと一緒に楽しめるのが魅力的。都心でありながら自然を感じられる点が、このエリアの特色です。

1-4．近年の再開発とマンション需要

近年は半蔵門線や新宿線の利便性を求めるビジネスパーソン、家賃や物件価格が比較的抑えめ（都心比）のためファミリーや若い世帯などの移住が増え、周辺では新築マンション建設やインフラ整備が進みつつあります。下町の良さと都市機能を同時に味わえるエリアとして、一層の注目を集めています。

2．住吉駅の歴史

2-1．江戸時代から昭和

江東区一帯は、江戸時代から水運を活かした町として発展。明治・大正期にかけて工場や倉庫、労働者の住宅が集まる工業地帯となり、下町文化が根付いていきました。戦後復興期には東京の外郭として住宅地化が進み、昭和期に都営地下鉄新宿線の整備が始まると、都心への通勤時間が格段に短縮され、住みやすさが大きく向上します。

2-2．東京メトロ半蔵門線の開業

平成に入り、東京メトロ半蔵門線（当時の営団地下鉄）が押上〜渋谷を結ぶ形で段階的に開業。住吉駅も重要な乗換駅となり、都内主要エリアへのアクセスが飛躍的に向上。住環境の需要がさらに高まっていきました。

2-3．現代の再開発と変貌

近年はスカイツリーを中心とした押上エリアの発展、錦糸町駅周辺の大規模再開発などが住吉駅周辺にも波及。大手デベロッパーがマンション建設を進め、高層化や地域施設の整備が進行中。下町の人情味を残しつつ、新しい商業施設や飲食店などが増え、ファミリー層や若いカップルからの支持が厚い街へと変貌しています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ半蔵門線

大手町駅：約8分
JR東京駅や丸ノ内線に連絡し、ビジネス街の中心地へ短時間移動。
渋谷駅：約20分
JR山手線や東急線など、多路線への乗り換えが容易でショッピング・若者文化の中心地。
押上駅（東京スカイツリータウン）：約6分
東武線・京成線への乗り継ぎやスカイツリー観光が便利。

3-2．都営新宿線

新宿駅：約20分
新宿副都心や山手線へのアクセスも確保。
市ヶ谷駅：約10分
JR中央線・東京メトロ有楽町線・南北線と接続し、多方面への移動に対応。

3-3．バス・車移動

駅周辺では都営バスが運行しており、門前仲町・錦糸町・亀戸方面などへの直通便が充実。主要幹線道路や明治通りが通るため、車移動でも首都高速7号小松川線・9号深川線などへのアクセスが容易。

4．住吉駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションなら月額9〜13万円程度が目安。駅から離れたり築年数が古い物件では7〜8万円台も探せますが、都心直結の利便性ゆえ需要が高く早期に埋まりやすいのが実情です。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKの場合、15〜25万円、2LDKで25〜35万円程度が一般的。新築タワーマンションや分譲賃貸の上層階では月額40〜50万円に達するケースもあり、都心へのアクセスと下町情緒を両立した環境を求める層から人気が高まっています.

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上なら25〜50万円程度が相場。マンションや大型分譲の場合、駅近や築浅・設備充実物件ではさらに上振れし月額60万円近くなることも。下町エリアでありながら都心アクセスを重視するファミリーから安定した需要があります。

5．住吉駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内で人気の高い物件だと1平米あたり200〜300万円を超える例も。

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：8,000万〜1.5億円ほど

都心から程よい距離で下町の雰囲気を楽しめる点が評価され、築浅や高層階、ブランドマンションではさらに価格が上昇します。

5-2．戸建・土地

下町の狭小戸建が多いが、再開発やマンション建設が進むため戸建や土地の市場は限られる。1億円を超える高額事例も珍しくなく、需要と供給がタイトなため市場に出ると早期に成約するケースも。敷地活用や用途地域などを確認しつつ購入を検討する必要があるでしょう。

6．みんなの駅の印象

6-1．ポジティブな声

交通が便利：半蔵門線と新宿線の2路線使えるうえ、錦糸町や押上などの主要ターミナルへも近い。
下町の雰囲気が残る：古くからの商店街や地域行事が活発で温かみを感じる街並み。
大型商業地へすぐ：錦糸町のショッピングモールや押上のスカイツリータウンを日常的に利用可能。
落ち着いた住宅地：都心近接ながら川沿いや公園も多く、子育てファミリーにも適した環境。

6-2．ネガティブな声

家賃・物件価格上昇：再開発で人気が高まるにつれ、賃貸・購入ともに上昇傾向。
休日の混雑：観光やイベントで押上・錦糸町方面が込み合い、電車の混雑を感じることも。
大規模商業施設は少ない：商店街や中規模スーパーはあるものの、都心型の大きなショッピングモールは駅周辺に少なめ。
古い建物と新築が混在：再開発の途上で、地域によって建物の築年数や景観にばらつきがある。

7．駅の口コミ

30代女性（会社員）
「半蔵門線で大手町まで15分程度なのが魅力でした。家賃はそこそこ高いけど、下町の雰囲気や飲み屋もあって、仕事帰りに寄り道が楽しいです。近くに川があって散歩もしやすいです。」
40代男性（IT系勤務）
「押上や錦糸町まで近くて日々の買い物にも困らないし、渋谷方面への通勤もストレスフリー。物件選びは競争率が高かったけど、駅から少し離れたところで割安のマンションを見つけました。」
20代女性（大学生）
「地方から上京して住吉駅近くで下宿しています。都心まで一本で行けるし、下町の人たちが親切で落ち着きます。錦糸町で映画や買い物を楽しめるのも嬉しい。」
50代女性（主婦）
「夫の転勤で引っ越しましたが、川沿いや公園が意外と多く散歩が日課に。昭和っぽい商店街も残っていて、近所付き合いが温かいですね。スーパーやドラッグストアも歩いていけるので便利です。」

8．住吉駅周辺の施設10選

猿江恩賜公園
- 概要：テニスコートや野球場が整備された大規模公園。四季折々の草花を楽しめ、ジョギングコースとしても人気。
- URL：猿江恩賜公園
ブルーボトルコーヒー住吉近隣店舗
- 概要：世界的に有名なコーヒーチェーンが隣駅（清澄白河）方面に多数出店。カフェ巡りを楽しめる。
- URL：ブルーボトルコーヒー
マルエツ住吉店
- 概要：食品・日用品を扱う大手スーパー。夜遅くまで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利。
- URL：マルエツ
セブン-イレブン江東住吉駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなど幅広いサービスに対応。
- URL：セブン-イレブン
マツモトキヨシ江東住吉店
- 概要：医薬品や化粧品、日用品などを取り扱うドラッグストアチェーン。急な買い物にも助かる立地。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン江東住吉二丁目店
- 概要：軽食・飲み物・雑貨などを購入できるコンビニ。24時間営業で利便性が高い。
- URL：ローソン
デニーズ江東住吉店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。朝食から夜遅くまで幅広いメニューを取り扱う。
- URL：デニーズ
ティアラこうとう（江東区江東公会堂）
- 概要：地域の文化活動やイベント、コンサートが開催される公共ホール。区民向け講演も多彩。
- URL：ティアラこうとう
江東区立東川小学校
- 概要：地域の公立小学校。コミュニティ活動が盛んで、子育て世代にとっても安心感がある。
- URL：江東区公式サイト
江東区立深川スポーツセンター

概要：プールやトレーニングルーム、スタジオを完備する運動施設。住民が気軽に利用できる。
URL：江東区公式サイト

おわりに

住吉駅は、都心近接エリアでありながら下町情緒と生活利便性が共存し、近隣の錦糸町や押上エリアと連携することで多彩な商業施設やレジャースポットを楽しめる地域です。半蔵門線と都営新宿線を使い分けて大手町・渋谷・新宿へスムーズにアクセスできる点が、ビジネスパーソンやファミリー層から評価されています。

家賃や物件の購入価格は都心相応に上昇傾向ですが、それに見合うだけの暮らしの満足度を得られるでしょう。休日には江東区ならではの水辺の散策や下町の商店街巡り、錦糸町やスカイツリー方面でのショッピングなど、充実したアクティビティを満喫できます。これから住吉駅周辺で新たな住まいをお探しの方は、ぜひ一度街を歩き、下町と都市機能が融合する独特の雰囲気を味わってみてください。

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