リヴシティ住吉――水辺の潤いと都心ダイレクトを両取りする“江東リバーサイド”レジデンス徹底ガイド

江東区扇橋3-2-6に誕生したリヴシティ住吉は、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅を最寄りに、大手町や渋谷へ直通できる都心アクセス力と、横十間川親水公園をはじめとする豊かな水辺環境を同時に享受できる都市型レジデンスです。本稿では、交通ネットワーク、周辺環境、賃貸相場、治安、駅周辺人口を詳しくまとめ、暮らしを支える周辺施設も５件ピックアップしてご紹介します。

1．交通アクセス

利用駅	路線	徒歩	主な行先と所要時間
住吉	半蔵門線	10分	大手町10分／渋谷25分
住吉	都営新宿線	10分	新宿19分／九段下13分
錦糸町	JR総武線快速	自転車6分	東京8分／品川18分
清澄白河	半蔵門線・大江戸線	自転車7分	六本木22分／都庁前26分

バス: 都営バス東22系統（錦糸町～東陽町～東京駅八重洲口）を「扇橋二丁目」バス停から利用可。
車: 首都高９号深川線「木場」入口まで約6分、羽田空港へ約25分。
自転車: 豊洲・門前仲町へ10分圏、隅田川テラスへ15分圏。

2．周辺環境

2-1．水辺と緑

物件から徒歩3分で横十間川親水公園。約2kmの遊歩道とカヌー場、桜並木が続き、四季の自然を身近に楽しめる。南へ自転車5分で木場公園、北へ7分で猿江恩賜公園と、大小の緑地が点在する。

2-2．商業・グルメ

住吉駅直結の「トピレックプラザ」にはイオン、スポーツクラブ、100円ショップが入り、22時まで営業。錦糸町PARCOへ自転車6分で映画館や話題の飲食店を気軽に利用できる。

2-3．教育・子育て

区立扇橋小学校・深川第七中学校学区。半径600mに認可保育園4園、英語プリスクール1園。区独自の「こうとう子育てメイト」制度でベビーシッター補助やおむつ宅配サポートを受けられる。

2-4．医療・公共サービス

都立墨東病院へ車9分、江東区深川南部保健相談所へ徒歩8分。住吉駅前のクリニックモールは内科・小児科・眼科など7科が揃い、夜19時まで診療。

3．賃貸物件相場（住吉・扇橋エリア／2025年4月）

タイプ	面積目安	月額賃料
1R・1K	21-26㎡	8.3万-11.0万円
1LDK	34-40㎡	12.8万-17.5万円
2LDK	50-60㎡	18.5万-25.0万円
3LDK	65㎡～	25.0万円～

半蔵門線直通で大手町10分ながら、中央区・千代田区より約20％リーズナブル。築浅・駅徒歩5分以内は上限寄り、10分超なら中央値以下も豊富。

4．治安

駅周辺：大型商業施設と交番が面し、人通り・照明ともに十分。
住宅街：運河沿いは車通りが少なく静穏。区の防犯カメラ設置補助で主要交差点に合計35台。
統計：警視庁（2024）によると粗暴犯・侵入窃盗発生率は江東区平均より約10％低水準。

5．駅周辺人口（半径800m推計）

区分	割合
総人口	約19,000人
20-39歳単身	44％
夫婦＋子	33％
外国籍	9％（アジアIT技術者・欧米クリエイターが中心）

湾岸再開発とテレワーク移住により若年層比率が上昇。多国籍スーパーやベジタリアン対応カフェが増加中。

6．周辺施設 Pick Up 5

施設	種別	概要
マクドナルド住吉店	チェーン飲食店	24時間営業。モバイルオーダーと電源席完備で朝活に最適。
ココカラファイン住吉店	ドラッグストア	医薬品・コスメ・冷凍健康食が充実。Tポイント2倍デーあり。
イオントピレックプラザ店	大型GMS	食料品＋スポーツクラブ＋映画館が一体。23時まで営業で仕事帰りに便利。
横十間川親水公園	公園	2km緑道とカヌー場。春の桜並木と秋の紅葉ライトアップが名物。
都立墨東病院	公共施設	救命救急センター併設。産科・小児・がんセンターも完備し地域医療を担う。