AELL OSAKA EAST｜荒本駅近・東大阪で叶える快適アクセスの暮らし

物件概要と交通アクセス

「AELL OSAKA EAST」は、近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩圏を想定した賃貸マンションを念頭に置いた物件構想です。都市近接性と東大阪市域の暮らしやすさを融合した立地価値を訴求できるよう、交通・周辺環境・相場データを丁寧に整理してご案内します。

以下、この物件の強みとなり得る交通面の特長を整理します。

これらを踏まえると、荒本駅は人口交通量も一定あり、駅近立地の賃貸物件にとって十分訴求材料となるポテンシャルを持つ駅といえます。

物件周辺には、住環境を支える施設がいくつか位置しています。以下、実在する5施設をピックアップし、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	概要
東大阪市役所	行政施設	駅近傍に位置し、住民手続き・市政サービスの拠点。物件への行政利便性を補う施設。
大阪府立中河内支援学校	教育施設	特別支援教育を行う学校で、教育福祉施設として地域に根ざす施設。
荒本公園	公園・緑地	近隣の住民憩いスペース。散歩・休憩用途、地域緑化拠点として活用可能。
ライフ東大阪荒本店	スーパーマーケット	日常の食料品・生活必需品買物拠点。駅近物件として利便性を補う施設。
荒本交番	交番（防犯拠点）	地域の治安見守り拠点として、安全感を支える施設。

これら施設は、住人が日々の生活を送るうえで重要なインフラや安心感を提供する要素です。物件紹介時には、「駅から何分かかるか」や「徒歩ルートでの利便性」も併記すると説得力が高まります。

「AELL OSAKA EAST」の価格設計を行うにあたり、荒本駅周辺の賃貸相場・平均家賃データを複数情報ソースから整理しました。

SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件下の相場目安として、6.0万円（ワンルーム）～18.9万円（4LDK）というレンジを掲示。(SUUMO)
Yahoo!不動産：荒本駅周辺の平均家賃 7.5万円。間取り別では、ワンルーム 4.7万円、1K 5.4万円、1DK 6.4万円、1LDK 10.2万円、2LDK 8.2万円など。(Yahoo!不動産)
Homes：荒本駅の賃貸相場として、駅徒歩圏で「荒本家賃相場：5.11万円」とのデータ表示。(ライフルホームズ)
OCN不動産：間取り別相場として、1R 3.28万円、1K・1DK 5.05万円、1LDK・2DK 8.14万円、2LDK～など。(OCN不動産)
ホームメイト：荒本駅の賃貸検索で、ワンルーム 4.17万円、1K 4.98万円、1DK 5.52万円、1LDK 9.52万円などの掲載例。(ホームメイト)
CHINTAI：荒本駅周辺の掲載物件情報では、ワンルーム 3.80万円、1K 5.30万円、1DK 5.60万円、1LDK 10.08万円など。(チンタイネット)
スマイティ：荒本駅周辺の掲載件数として家賃2.0万円～16.0万円、平均 7.0万円というレンジ表示。(スマイティ)

これらデータを統合して、荒本駅近傍における賃貸物件の目安家賃帯を整理すると以下のようになります。

例えば、駅徒歩2～3分・仕様グレード高めの 1LDK や 2LDK を主力にする設計であれば、上記レンジの上位を狙う価格設定も十分検討可能です。

荒本駅およびその周辺地域の治安・安全性について、公開情報・地域記事などをもとに評価を行います。

駅探訪記録では、荒本駅出口周辺が高速道路下部構造にあるなど構造上特徴があることが言及されており、駅周囲の見通し設計が設計検討ポイントとなる様子が見られます。(osaka-subway.com)
東大阪市域は市街化地域が広く、住宅街・商業施設が混在する地域構造を持つため、局所的な暗がりや裏道区画への配慮が重要と考えられます。
重大な犯罪発生情報が駅周辺で強く報じられている印象は少なく、一般的都市部として通常の注意を前提とすれば十分居住可能な治安水準と判断できます。
ただし、共用通路・出入口・建物外周通路などの照明設計・監視カメラ配置・見通し設計に十分配慮すべきです。
また、入居者心理面では「駅近だけれども防犯設備が充実している」ことを強調する設計・仕様付加が入居決定要因になり得ます。

このように、治安上の重大懸念は見られないものの、安全安心を前提とする設備設計・導入が競争力の一手となる地域です。