Arome梅田｜東梅田駅徒歩圏・梅田中心地の利便性を享受する暮らし

Arome梅田の交通アクセス～ “東梅田駅” を起点にする利便性

Arome梅田は大阪市北区、東梅田駅徒歩圏という立地を想定した物件です。まず、東梅田駅の概要とそこからのアクセス性を押さえておきましょう。

東梅田駅（大阪メトロ谷町線・駅番号 T20）は、1967年に開業し、梅田エリア東側の地下鉄路線網の結節点の一つです。(居抜きの神様)
駅構造は地下に2面2線の対向式ホーム方式で、谷町線を使って南北方面へ移動することができます。(ウィキペディア)

また、東梅田駅は大規模駅である梅田駅・大阪駅と地下街・地下通路で結ばれており、乗換利便性も高く、徒歩や地下移動で阪神・阪急・JR・他線へアクセスできます。(ウィキペディア)

たとえば、谷町線を使えば天満橋、南森町方面へ直通し、さらに梅田近辺で御堂筋線・四つ橋線などへ乗り換えも可能。都心拠点への移動に優れています。(居抜きの神様)

以上をもとに、Arome梅田は「交通利便性を重視する人」にとって魅力的な物件となるでしょう。

物件を選ぶ際には、日常の買い物動線・公共施設・生活しやすさも重要です。東梅田駅周辺には以下のような実在施設があります。

施設名	種類	概要
阪神梅田本店	百貨店	駅近の百貨店として、食品からファッション、生活雑貨まで幅広く揃う大型百貨店。(NAVITIME)
ホワイティうめだ	駅直結地下街	梅田エリア地下街の一つ。飲食・雑貨・コンビニなどの日常利便施設が充実。(NAVITIME)
HEP FIVE	商業施設	観覧車が目印のファッション・アミューズメント施設。駅近くで若者に人気。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
ボーネルンドあそびのせかいグランフロント大阪店	室内遊び場	グランフロントにある子ども向けの遊び場。家族層にも利便性。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪ステーションシティ	複合施設	JR大阪駅直結の大規模複合施設。商業、オフィス、文化施設が揃っている。(ウォーカープラス（Walkerplus）)

これらの施設に加えて、梅田エリアには阪急うめだ本店・阪急グランドビル・HEPナビオなど複数の商業施設が密集しています。(ウィキペディア)

公共施設や公園などを挙げれば、南天満公園（Minami-Temma Park）が比較的近隣にあり、緑地や散歩空間として親しまれている公園です。(ウィキペディア)

また交番や保育園・高校などは、梅田・北区エリアなので複数点在します。特に梅田・北区では北警察署・曾根崎警察署などの警察施設も手近です。

駅の利用者数・人口数を把握することは、賃貸需要を見極める材料になります。

東梅田駅の乗降人員は、2016年度時点で 1日あたり 166,676人（上下合算）と報告されています。(ウィキペディア)
また、Wiki上では “駅利用者数” としてもこの数字が紹介されており、大阪市でも上位クラスの地下鉄駅です。(ウィキペディア)
駅周辺の居住人口（住宅地域住民数）を明確に出している公的統計は入手が難しいですが、梅田・北区エリアは商業と居住の混在地域で、昼間人口も夜間人口も高めの地域です（オフィス・商業施設が多い）。

このような駅利用者およびエリア特性から、賃貸ニーズは比較的安定して見込める地域と考えられます。

Arome梅田を検討するにあたって、東梅田駅近辺・梅田エリアの賃貸相場を把握しておきましょう。以下のデータを参考にできます。

SUUMO の調査では、駅徒歩1〜5分の条件下で ワンルーム 8.0万円～ / 1K 8.1万円～ / 1LDK 19.2万円 / 2LDK 24.6万円 あたりが目安とされています。(SUUMO)
ホームメイトでは、東梅田駅周辺で ワンルーム 8.54万円 / 1K 7.85万円 / 1LDK 12.71万円 / 2LDK 19.19万円 という相場例も挙げられています。(ホームメイト)
また、Homes（ホームズ）がまとめた相場では、ワンルーム～1K の平均レンジは約 8.02万円 程度とされています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産が扱う梅田周辺駅（大阪駅・東梅田駅含む）では、一人暮らし向け物件の平均が 11.0万円 前後、2人暮らし向けで 18.5万円、ファミリー向けで 23万円程度 と出ています。(Yahoo!不動産)

なお、間取り・築年数・駅徒歩距離・設備仕様によって賃料は大きく変わる点には留意が必要です。

物件を選ぶ際に治安は重要な判断要素です。東梅田駅・梅田エリアでは以下のような情報が確認できます。

地域不動産業者 LAKIA のサイトによれば、東梅田駅周辺は警察のパトロールが頻繁で、深夜でも人通りが比較的あるため、夜間の防犯面でもある程度の安心感があるとされています。(Lakia Umeda)
一方で、大阪市北区（梅田を含む地域）は、繁華街を抱えていることから犯罪発生件数が相応に高めとの指摘もあります。(グローバルベース)
特に夜間・深夜時間帯には繁華街要素のある地域ゆえ、飲食店街や歓楽街周辺では人通りや明るさの確保が重要となります。
とはいえ、梅田駅周辺の地下街・駅施設・通路などは比較的照明・警備・監視カメラを備えており、主要動線は安全性が高めに設計されているケースが多いです。

総合すると、東梅田駅周辺は “都心・商業近接ゆえに多少リスクはあるものの、警察対策や人通りに支えられて比較的安心できる地域” という評価が現地情報から見えてきます。