はじめに
物件「ＣＡＳＳＩＡ天王寺東」が立地する 寺田町駅（大阪環状線沿線）を中心に、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安傾向、駅周辺の利用者・人口感などを、居住検討者視点で分かりやすくまとめました。物件を内見する前後の比較材料や情報整理にお役立てください。
本記事では、貸主側視点の訴求点・リスク要因などには触れず、あくまで住まい選びをされる方向けに内容を整理しています。
1. 交通アクセス・路線構成
寺田町駅の概要
寺田町駅は、JR西日本の 大阪環状線（JR大阪環状線） の駅です。大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅や大阪市内中心部とのアクセスに優れた駅です。
駅直下には商業施設「ビエラ寺田町」があり、駅機能と隣接する形で日常利便施設も併設されています。(JR東日本)
主要駅への所要時間目安
物件から寺田町駅まで徒歩または徒歩＋少距離アクセスを前提に、寺田町駅起点での主要駅までの目安時間を以下に示します（列車種別・乗り換え条件・時間帯による変動あり）。
| 目的地 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約2分 | 環状線内回りすぐ隣駅 |
| 大阪駅（梅田方面） | 約12分前後 | 環状線経由 |
| 京橋駅 | 約10分強 | 環状線外回り利用など |
| 新今宮駅 | 約4〜5分 | 環状線利用可能 |
| 鶴橋駅 | 約5〜6分 | 環状線または隣接路線乗換可 |
このように、都心主要エリアへのアクセスは比較的短時間～中時間で可能で、通勤・通学利便性の観点でも一定の強みがあります。
混雑・ピーク時間の注意点
大阪環状線は朝夕の通勤時間帯（おおむね 7～9時、17～19時）に混雑が発生しやすく、特に大阪市中心部へ向かう列車は乗車率が高くなることがあります。そのため、出発時間をずらす、快速／普通列車種別を意識するなどの工夫が快適性向上につながります。
2. 周辺環境・施設情報
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東周辺には、駅近商業施設、公共施設、公園、交番など、暮らしを支える施設が複数存在します。以下に、実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。
- ビエラ寺田町
寺田町駅直下にオープンした商業施設。総合ディスカウントストア「ドン・キホーテ寺田町駅店」や 24時間営業のフィットネスクラブ「HEAT24 寺田町店」などをテナントに持ち、駅直結という立地で利便性が高いです。(JR東日本) - 大阪教育大学附属図書館天王寺分館
寺田町駅から徒歩圏、約223メートルの距離にあります。学術・教育用途の蔵書を備え、地域の知的交流拠点の一つとして機能しています。(NAVITIME) - 生野警察署 生野西交番
駅周辺の安全を支える交番。約309メートル程度の近距離に位置しており、地域の巡回・安全基盤として存在します。(NAVITIME) - 稲生公園
寺田町駅周辺の緑と憩いの場。住宅街の近くに位置し、公園として遊具や緑地要素を備えており、子どもや散策などで利用される施設です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 大道南公園
駅徒歩1分ほどの距離にある公園。大阪教育大学附属高校東隣接の位置にあり、駅近での憩いのスペースとして機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設を加味すると、ＣＡＳＳＩＡ天王寺東の周辺環境は「駅近接＋商業施設併存＋公共施設や公園緑地も適度に存在するエリア」という性格がうかがえます。
また、駅前エリアには商店街、飲食店、小売店、スーパー、薬局、クリニックなど多数点在しており、日常利便性は高いと見てよいでしょう。
3. 賃貸物件の家賃相場
物件検討にあたって重要な指標となる、寺田町駅周辺の賃貸相場を、複数情報源をもとに整理します。
情報ソースと傾向
- Homes（ホームズ） によると、寺田町駅周辺のワンルーム〜1K〜1DKの相場は 約6.35万円前後 が掲載されています。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産 の集計では、寺田町駅の平均賃料は 8.9万円 （掲載物件すべての平均）との数値が示されており、間取り別ではワンルーム平均 5.9万円、1K 6.9万円、1LDK 9.5万円、2LDK 15.6万円などというデータが挙げられています。(Yahoo!不動産)
- SUUMO の掲載情報では、駅徒歩1〜5分程度の築浅物件を対象にしたレンジとして、ワンルームで 6.4万円、3LDKで 23.5万円という幅を示しています。(SUUMO)
- また、Homes の「賃料7万円以下」特集では、寺田町駅近接の物件でも 7万円以下で住める物件が多数出ており、比較的コスト抑制力があるエリアとの印象も出ています。(ライフルホームズ)
間取り別目安レンジ
上記データをもとに、寺田町駅近辺の賃料目安レンジ（管理費・共益費除く前提）を以下に整理します。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0～6.5 万円 |
| 1K | 約 6.0～8.0 万円 |
| 1DK | 約 6.5～9.0 万円 |
| 1LDK | 約 8.5～12.0 万円 |
| 2K / 2DK | 約 7.0～11.0 万円 |
| 2LDK | 約 12.0～16.0 万円 |
| 3LDK | 約 15.0 万円以上（条件次第で上振れ） |
たとえば、1LDK や 2LDK 以上のゆとりを求める間取りでは、駅近かつ築年が浅い条件下で10万円前後～中盤台が見られる可能性があります。逆に駅徒歩や築年数が古いものだと相場より下振れするケースもあります。
4. 治安傾向・街の印象
住まい選びにおける安心感は重要です。寺田町駅周辺の治安傾向・街の印象を、地域情報や公共施設配置等をもとに整理します。
治安・安全性の傾向
- 周囲に交番（生野警察署生野西交番など。約309m 程度）や警察署管轄範囲の公的安全機関が複数存在する点は、地域の安全拠点性を補強します。(NAVITIME)
- 駅近くは商業地域・通行量が一定あるため、夜間でも人通りの完全消失する区画は比較的少ない可能性があります。ただし、裏路地・建物間の抜け道等、見通しが悪くなる場所や街灯が弱い場所には注意が必要です。
- 地域的に住宅街と商業地域が混在しており、夜間の環境変化（飲食店の閉店以降の暗さなど）にも配慮できる物件を選ぶと安心感が高まります。
街の印象・住み心地視点
- 駅直下にビエラ寺田町という商業施設が整備されており、日用品・食料品・フィットネス施設等が徒歩圏にあり、買い物や運動目的での利便性が強いです。(JR東日本)
- 公園（稲生公園、大道南公園など）や緑地要素が近く、住環境にゆとりを感じさせる要素が存在します。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 教育・公共施設（大阪教育大学附属図書館分館など）も近距離にあり、文化・教育面での拠点性も感じられます。(NAVITIME)
- 駅近商店街・飲食店・スーパー・ドラッグストアなど日常利便施設が充実しており、徒歩で生活用件を賄えるエリア性が評価される傾向があります。
5. 駅利用者数・人口感
街の賑わいや商圏の厚みを把握するために、駅利用規模・人口感も確認しておきたい要素です。
- 正確な寺田町駅の 1日乗降人員の公表資料は本稿時点で確認できませんでした。
- ただし、Yahoo!不動産に掲載される賃貸物件数は 1,600件超という掲載件数があり、エリアの物件供給・需要の厚みを示しています。(Yahoo!不動産)
- また、周辺が大阪市天王寺区であり、天王寺駅・大阪中心部との近接性が高いため、地域としての居住需要・通勤需要共に一定の強さを持つと見られます。
- 商業施設・公共施設・交通ネットワークが集中している点も、駅周辺の人流の厚みを支える要素になります。
6. まとめ・暮らしのポイント整理
物件「ＣＡＳＳＩＡ天王寺東」を検討される方向けに、主要なポイントを以下に整理します。
- 寺田町駅は大阪環状線の駅であり、天王寺駅・大阪中心部・京橋・鶴橋方面などへのアクセスに利便性がある。
- 駅直下には商業・日用品施設（ビエラ寺田町）やフィットネスクラブが整備され、生活利便性が高い。
- 公園・緑地、図書館、交番といった公共・地域施設も近隣に存在し、住環境の厚みを支える構成となっている。
- 賃貸相場はワンルーム～1Kあたりで 5～7万円台、1LDK や 2LDK で 8〜15万円台が目安になるレンジ。ただし物件条件で変動幅が大きい。
- 駅近商業性ゆえの通行量・夜間変化・見通しの悪い区画など、安全性や遮音・照明条件を確認することが住み心地を左右する。
- 物件間比較時には、徒歩距離・築年数・方位・窓向き・仕様設備といった差異で評価が分かれやすいため、これら要素を重視して比較を行うと良い。
全体として、ＣＡＳＳＩＡ天王寺東は「交通利便性・生活利便性・公共施設近接性」が揃った立地であり、候補として十分に検討価値のある物件と言えるでしょう。
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1903375866
寺田町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
