CASSIA塚本：塚本駅周辺のアクセス・環境・家賃相場・治安を徹底ガイド

はじめに

本記事では、物件名「CASSIA塚本」が立地する塚本駅周辺の特徴を、交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安傾向、駅利用・人口感という観点から整理してご紹介します。物件検討者の視点から、日常生活・住環境のイメージを具体的に持っていただけるように構成しています。

1. 交通アクセス・路線構成

塚本駅とは

塚本駅は、大阪市淀川区・西淀川区エリアを跨る位置にあり、JR西日本の 東海道本線（JR京都線・JR神戸線） が通る駅です。(suumo.jp)
この路線を使うことで、大阪市中心部や神戸・京都方面へ直通または乗り換え利用が可能です。

主要駅への所要時間目安

塚本駅を起点とした代表的な駅までの所要時間目安を以下に挙げます（乗り換え条件や時間帯で変動あり）：

目的地	所要時間目安	備考
大阪（梅田）駅	約3〜4分	JR京都線快速等利用可能
新大阪駅	約5〜7分	1〜2駅区間、列車種別により異なる
神戸（三ノ宮方面）	20～30分台	JR神戸線を使い、途中停車駅による変動
京都駅	約30分前後	JR京都線直通または乗り換えあり
尼崎駅	約5～10分	JR神戸線方面への近接駅

物件から塚本駅まで徒歩または短距離アクセスが前提となりますが、主要エリアへの移動が比較的スムーズな立地と言えます。

混雑・ピーク時の注意点

JR京都線／神戸線は大阪市近郊の通勤・通学路線でもあり、朝夕の通勤ラッシュ時には混雑が予想されます。特に梅田方面へ向かう快速・普通列車は混み合う時間帯があり、列車選択や時間帯ずらしが快適な通勤生活につながる可能性があります。

2. 周辺環境・施設情報

CASSIA塚本周辺には、生活利便性を支える施設や緑地なども点在しています。以下、実在する施設を5件ピックアップし、それぞれを紹介します。

淀川河川公園（西中島・新北野地区）
塚本駅周辺から比較的アクセスしやすい河川敷の公園。ジョギング・散歩・河川風景を楽しむ場として親しまれています。じゃらんの駅近スポット情報にも掲載されています。(jalan.net)
野里住吉神社（クマ公園とも呼ばれる公園併設）
塚本駅から徒歩6分程度の距離にある公園と神社の複合空間。遊具、ブランコ、砂場などを備え、近隣住民の子どもの遊び場としても利用されています。(iko-yo.net)
塚本神社
地域の伝統的な神社。歴史ある神社で、街のランドマークのひとつ。地域の祭礼や季節行事などにも関わる存在です。(Wikipedia（日本語版）)
アクロスプラザ千舟
塚本駅近辺にある商業複合施設。日用品・飲食等の買い物需要を支える店舗群を併設しています。ナビタイム周辺施設案内に掲載されています。(navitime.co.jp)
三津屋商店街
地域色の濃い商店街。地元密着型の小売店・食料品店などが立ち並び、日常の買い物利便性を支える商業エリアとして機能しています。ナビタイムの商業施設リストに記載されています。(navitime.co.jp)

これらを含めて考えると、CASSIA塚本は「商業施設・公園・地域の歴史的拠点」が近接しており、暮らしの幅が比較的整ったエリアであるといえるでしょう。

3. 賃貸物件の家賃相場

物件を選ぶ際には相場感を把握することが重要です。塚本駅／周辺地域の賃貸相場について、複数情報源をもとに整理します。

主なデータソースと傾向

HOMEmate による1R～1DKの相場は 約6.29万円 程度との記載があります。(homemate.co.jp)
goo住宅・不動産では、マンション・アパート両面で、ワンルーム・1K～1DKが 5.4 ～ 6.4 万円という平均値を示しています。1LDK・2K 以上も掲載実績あり。(house.goo.ne.jp)
Yahoo!不動産では、塚本駅周辺の平均賃料として 7.6万円 という値が示されており、間取り区分別では、ワンルーム平均 6万円、1K平均 6.7万円、1DK 平均 7.9万円、1LDK 平均 9.8万円、2LDK 平均 11.5万円といったデータも記されています。(realestate.yahoo.co.jp)
Suumo の駅情報では、塚本駅徒歩1〜5分の条件下で、賃貸マンションの家賃相場は 6.4万円（ワンルーム）～15.8万円（3LDK） の目安が示されています。(suumo.jp)

間取り別目安レンジ

上記データをもとに、塚本駅近傍の物件で予想される賃料レンジ（管理費・共益費除く前提）を以下に整理します。

間取り	家賃相場目安
ワンルーム	約 5.0 ～ 6.5 万円
1K	約 6.0 ～ 7.5 万円
1DK	約 7.0 ～ 9.0 万円
1LDK	約 9.0 ～ 11.5 万円
2K / 2DK	約 7.0 ～ 10.5 万円
2LDK	約 10.0 ～ 13.0 万円
3LDK	約 13.0 万円前後またはそれ以上（条件次第で上振れあり）

このように、単身～カップル層中心の物件であれば 5～9万円台、ゆとりを求める間取り・仕様重視であれば10万円台前後も十分視野に入るエリアです。

4. 治安傾向・街の印象

住まい選びにおいて、安心感は大きな要素です。塚本駅周辺の治安傾向・街の印象を、地域の情報や利用者レビューをもとに整理します。

治安・安全性の傾向

塚本駅周辺は住宅・商業混在地域であり、昼夜ともに人通りが完全に途絶える時間帯は比較的少ないという評価もあります。
ただし、駅近の商業通り・裏路地などでは夜間照明や見通しの確保、入口まわりのセキュリティ（建物内防犯設備等）が安心度に直結する可能性があります。
地方自治体や防犯団体が設置している街灯、防犯カメラ、公衆安全施設（交番など）の配置状況が、物件選定時に確認すべきポイントになるでしょう。
また、河川敷近辺や公園近接区域については、夜間は人通りが薄くなる場所もあり得ますので、徒歩ルートの安全性も併せてチェックしておきたいところです。

街の印象・暮らしやすさ視点

駅近くには商店街や小売店が多く、日常買い物や飲食店利用の選択肢が豊富な地域です。
河川公園や緑地空間が近接しているため、暮らしの中で緑や開放感を感じる場面も確保できる可能性があります。
歴史ある神社や地域拠点施設が点在しており、地域性・地元感のある街並みも色濃く残るという印象があります。
鉄道アクセス利便性と商業施設利便性を併せ持つ反面、駅近くは交通量・雑多さも感じられやすいため、物件の向き・窓配置・遮音性などが住み心地評価を左右する可能性があります。

5. 駅利用・人口感

街の“にぎわい”や商圏の厚みを把握するため、駅利用数・地域人口感を見ておきましょう。

正確な塚本駅1日乗降人員の公表データは本稿時点で見つかりませんでした。ただし、京都線・神戸線沿線の近郊駅という性格から、通勤通学利用が常時一定数存在すると推測されます。
Yahoo!不動産による賃貸物件集計では、塚本駅周辺には物件掲載数多数（3,000件超規模）あり、地域としての賃貸需要の厚みを示唆しています。(realestate.yahoo.co.jp)
駅近商業施設・商店街が機能しており、人の流れが一定あるエリアという認識が多く見られます。
こうした点から、塚本駅周辺は住民・来訪者双方の交通動線・商業動線が厚く、賑わい・集客力を備えたエリアという印象を持ちうるでしょう。