FDS グランツ：芦原橋駅エリア 完全ガイド ～交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅状況

はじめに

大阪環状線沿線、利便性と生活しやすさを兼ね備えた地域に立地する「FDS グランツ」。その最寄駅「芦原橋駅」を中心に、物件検討者が知りたい交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅の利用傾向を詳細にまとめました。駅近・駅徒歩圏で快適な暮らしを想像しながら読んでいただければと思います。

芦原橋駅とは：路線・構造・駅利用状況

路線・駅の特徴

芦原橋駅は JR大阪環状線 の駅です。浪速区の沿線地域に位置し、大阪市内の主要拠点へのアクセスルートとなります。
また、近隣には 南海本線・高野線の芦原町駅 が徒歩圏内（おおよそ徒歩5分前後）にあり、南海線での移動手段を併用できる点も利点です。実際、物件周辺での交通選択肢が拡がる構図になっています。 (カナリー)

駅構造は典型的なJR在来線駅で、ホーム・改札・周辺出入口を備えています。特別な複合駅構成ではないものの、利用者数の多い区間に属するため改札口や通路・駅前広場などの整備度も一定水準が期待できます。

駅利用者数・乗降動向

具体的な最新の公式駅利用者数は公開資料で見つかりませんでした。ただし、賃貸相場データや物件数データから、駅周辺は中～高需要帯に属する地域と見られます。
また、近隣駅とのアクセス関係（芦原町駅との徒歩圏内関係性）から、周辺住民や交通需要が複数線ルートを利用する傾向もあります。

交通アクセス：主要方面への所要時間イメージ

「FDS グランツ」から芦原橋駅を起点とした、代表的な移動シナリオと所要時間例を見てみましょう。

* 上記は概算であり、時間帯・乗り換え・待ち時間により変動します。

このように、都心部・繁華街・周辺都市エリアへのアクセスは十分に実用域といえます。

賃貸家賃相場：芦原橋駅周辺の賃貸市場

検討者にとって非常に重要な指標である、芦原橋駅周辺の賃貸家賃相場を各種不動産情報をもとにまとめます。

相場データ（駅徒歩・築年次含む幅あり）

• Homes（ホームズ）：芦原橋駅周辺ワンルーム・1K含め相場 7.56万円あたり。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム6.5万円～、3LDKで23.5万円などのレンジ。 (SUUMO)
• CHINTAI：徒歩20分以内の全間取り平均値（1R～1LDK等）として、ワンルーム6.60万円、1K 7.29万円、1DK 10.30万円、1LDK 10.90万円など。 (賃貸ネット)
• Yahoo!不動産：駅の賃貸相場として、ワンルーム7.7万円、1K 8.3万円、1DK 11.0万円、1LDK 12.9万円などを掲載。 (Yahoo!不動産)
• Porty：築年数・構造別相場例として、築0年で 66,909円、築10年で 60,515円、築20年で 54,241円 のレンジ例を掲載。 (porty.co.jp)
• ホームメイト：芦原橋駅周辺の間取り別相場を、1K 約7.65万円、1DK 約9.90万円、1LDK 約11.65万円、2K 約16.2万円など。 (ホームメイト)

間取り別相場目安

以下は目安としての相場帯（駅近・築浅・良条件物件を想定した場合も含む）。

これらの相場データをもとに、FDS グランツの間取り・仕様条件を掛け合わせて設定すれば、競争力のある家賃レンジが見えてくるでしょう。

周辺環境：暮らしを支える実在施設5選

物件隣接エリアには、生活利便性を補強する多数の施設があります。以下、実在する5施設をピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

1. 北津守東公園

芦原橋駅近く、地域の児童遊具施設や緑スペースを備える公園。子どもの遊び場や近距離のリラックス空間として利用可能です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

2. 浪速東3公園

同駅周辺の道路沿い・住宅地内に点在する公園群の一つ。散歩・ジョギング・ベンチ休憩など、日常的な公園利用がしやすい環境。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

3. ヘルシー温泉 タテバ店

芦原橋駅から約609m、日帰り温泉施設。営業時間は 14:00～翌5:00、入浴料は600円～。駅近くで気軽に温泉利用できる施設が近傍にある点は魅力です。 (ニフティ温泉)

4. 社会福祉法人スワンなにわ（グループホーム・福祉施設）

駅周辺、徒歩圏内に存在する福祉施設。地域福祉への取り組み拠点となる施設で、地域のコミュニティ性を支える要素の一つです。 (NAVITIME)

5. クリスタルコート難波南

駅徒歩圏の集合住宅・施設物件。住宅地エリアのランドマーク的建物であり、周囲の住環境を示す基準点のひとつとして認知されています。 (NAVITIME)

これら施設の存在が、日常生活の利便性と住環境の質を高めています。

治安・住みやすさ：芦原橋駅エリアの実情

物件選びにおいて、安全性・安心感は欠かせません。芦原橋駅周辺地域の治安・住みやすさについて、公開情報をもとに整理します。

• 交番・警察拠点の配置
  近隣交番等の情報は明示的には確認できませんでしたが、浪速区・大阪市内駅近区間という性格上、警察巡回や交番設置は比較的アクセスが良い地域と想定されます。
• 地域コミュニティの存在
  駅周辺には住宅・商業施設・公共施設・福祉施設が混在しており、通りやすい街路構成が多く、住民の動線が豊かで見通しの確保されたエリア構成と言えます。
• 夜間照明・裏道注意
  駅近の幹線道路沿いや人通りの多い道は比較的賑わいがある一方、裏通りや細道は暗がりになる可能性があるため、夜間ルートの確認が推奨されます。
• 利便施設密度
  スーパー・コンビニ・飲食店等の利便施設が近距離に揃っているとの記載も散見され、日常生活動線上の使い勝手は高めとの情報も見られます。 (カナリー)

総じて、駅近～中距離エリアであれば、利便性と安心感のバランスが取れた選択肢となる可能性が高いと考えられます。

まとめ：検討者向けポイント整理

「FDS グランツ」を検討する方に向けて、芦原橋駅エリアの特徴・魅力・注意点を以下に整理します。

• JR大阪環状線利用で主要拠点へのアクセス良好。南海線の芦原町駅徒歩圏も活用可能。
• 家賃相場としては、ワンルーム～1LDKあたりでおおよそ6.0～14.0万円程度、広めやグレード仕様によって上振れ可能性あり。
• 周辺には公園・温泉施設・福祉施設・集合住宅が散在し、暮らしやすさを補強する施設構成。
• 夜間・裏通りルートには留意すべき可能性あり。現地確認や防犯対策は推奨。
• 駅徒歩圏かつ築年次・仕様条件次第で、競争力ある賃料設定が可能。入居検討者にとって魅力的な選択肢になりうる立地と環境。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを記します。

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