はじめに
「LUMINOUS放出」を検討される皆さまに向けて、交通アクセスから周辺環境、家賃相場、治安・住みやすさ、周辺の施設までをまとめました。実際に暮らすイメージを持ちやすいよう、具体的データや実在施設も挙げておりますので、ぜひ参考にしてください。
1. 交通アクセス・最寄り駅概要
路線と所要時間
- 最寄り駅は 放出駅。JR片町線（学研都市線）およびおおさか東線（JRおおさか東線）が利用可能です。
- JR片町線では、京橋駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。大阪市中心部への通勤や通学にも適しています。
- おおさか東線も通るため、東西方向の移動にも便利。
例えば、放出駅～京橋駅は比較的アクセスしやすい距離感で、都心への通勤拠点として使いやすい位置です。
駅構造・利便性
放出駅は複数路線が交差するターミナルではありませんが、日常使いに十分な機能性があります。駅周辺にバス停も整備されており、駅を起点とした公共交通ネットワークも一定の利便性を確保しています。
2. 周辺環境・街の雰囲気
放出駅周辺は、商店街やスーパー、日常の買い物施設が充実しており、住宅地としての利便性も兼ね備えた地域です。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
商店街の賑わいや住民による日常利用の店舗が多く、駅近くにはスーパー・ドラッグストアなどがあるため、徒歩での買い物も無理なくこなせる環境と言えます。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
また、中心市街地ほど騒がしくなく、落ち着いた暮らしを重視する層にも支持されている地域という評判もあります。(karilun-かりるん-)
3. 賃貸物件の家賃相場
放出駅周辺における賃貸物件の代表的な相場を、複数データソースより集めました。
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.0 ～ 5.3 万円程度 (senba-h.com) |
| 1K | 約 5.5 万円前後 (senba-h.com) |
| 1DK | 約 5.1～5.2 万円台 (senba-h.com) |
| 1LDK | 約 6.9 万円前後 (賃貸ネット) |
| 2LDK | 平均 11.8 万円程度（例：スマイティ調べ）(スマイティ) |
| 3LDK | ～13 万円台程度までの物件もあり (Door賃貸) |
たとえば、SUUMOの情報によると駅徒歩1～5分以内の物件で、ワンルームは約6.3万円、3LDKでは15万円台という目安も掲載されています。(SUUMO)
また、CHINTAIのデータではアパートタイプでワンルーム 4.85 万円、1K 6.00 万円、1LDK 6.70 万円、2LDK～14.8 万円などの幅も見られます。(賃貸ネット)
これらを総合すると、放出駅周辺では 単身者向け物件（1K～1LDK）で月額 5～7 万円台、ファミリー向け物件では 10万円前後～13万円程度 のレンジで物件が比較的多く分布していると言えるでしょう。
4. 治安・安全性
鶴見区（放出駅周辺を含む区域）の治安データから見て、大きな凶悪犯罪が頻発しているわけではなく、比較的安心して暮らせる地域という評価が多く見られます。(karilun-かりるん-)
例えば、最近の統計で鶴見区全体における刑法犯罪認知件数は 882 件との資料もあります。その内訳では、車上ねらいや自動車盗などは認知されているものの、ひったくりや強盗は報告件数が低めに抑えられています。(karilun-かりるん-)
また、駅前には 鶴見警察署放出駅前交番 が徒歩約 67m に位置しており、地域の治安維持に役立つ体制も整っています。(NAVITIME)
もちろん、夜間の人通りや街灯の状況、建物ごとのセキュリティ設備（オートロック、防犯カメラ等）が与える安心感も重要ですが、マクロな視点では極めて悪い地域とは言えない環境です。
5. 最寄り駅（放出駅・周辺地域）の人口動態
放出駅が所在する大阪市鶴見区の統計情報を参照します。
- 鶴見区の面積は約 8.16 km²、2012年時点での人口は約 111,832 人という公的資料もあります（ただし最新とは言えません）。(ウィキペディア)
- より最新の統計データとして、大阪市鶴見区の統計情報（住民基本台帳等）を参照すると、人口・世帯数などは定期的に変動しており、最新データは大阪市公式統計資料を確認いただくのが確実です。(生活ガイド.com)
駅単体の乗降客数や駅近隣住民数の公開情報は見当たりませんでしたが、周囲が住宅地として成熟しており、安定した住民基盤を持っている地域と推測されます。
6. 周辺施設ピックアップ（5件）
物件検討時に、生活利便性を判断しやすい施設を 5 件、実在施設から選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| スーパーサンコー放出店 | スーパー | JR放出駅から徒歩約2分。日常の食材・日用品調達に便利。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| マツモトキヨシ 放出駅前店 | ドラッグストア | 駅から徒歩約6分。医薬品・化粧品・日用品を幅広く取り扱い。夜遅くまで営業。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| イオンモール鴻池緑地（鶴見緑地内） | 駅ビル／ショッピングモール | 放出駅から1.8 km 程度。専門店・飲食店など複合施設として買い物の拠点。(NAVITIME) |
| 鶴見警察署放出駅前交番 | 公共施設 / 交番 | 物件から非常に近い距離に位置し、緊急時の対応拠点。徒歩約 67 m。(NAVITIME) |
| パンプキン・ガーデン JR 放出園 | 保育園 | 放出駅近く、子育て世帯のニーズに対応。徒歩圏内に保育施設が整備されている点は安心材料。(MapFan – 地図・ルート検索) |
この他、周囲には 諏訪こども学園、まほろ保育園放出、大阪市立諏訪小学校 なども位置しています。(NAVITIME)
また、レジャー・公園施設としては、放出下水処理場 屋上庭園 や 永田公園、放出公園 といった憩いの場も周辺地域に点在しています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
7. まとめ（検討者に伝えたいポイント整理）
- 交通利便性：放出駅は JR 片町線・おおさか東線が使え、都心方面・東西方面双方にアクセスしやすい拠点。
- 相場感：単身者向けで 5～7 万円台、ファミリー向けでは 10 万円超の物件も存在。複数ソースで整合性あるレンジ。
- 周辺環境：スーパー、ドラッグストア、交番、保育園などが徒歩圏に揃っており、日常生活を支えるインフラは充実。
- 治安・安全性：大きな犯罪傾向は報告されておらず、地域としては比較的安心できる側面も強い。
- 住民基盤：鶴見区・放出駅周辺は既に住宅地として成立しており、安定した住民コミュニティが存在する可能性が高い。
これらの点を踏まえると、「LUMINOUS放出」は駅近・利便施設多数・相場も過度に高くないというバランス型物件の候補として、検討者に魅力を提示できる内容になると思います。
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