Luxe海老江II ～海老江駅エリア完全ガイド～

はじめに

「Luxe海老江II」を検討される方へ、鉄道アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅周辺の人口・実在施設情報を、丁寧かつ具体的にまとめました。実際の暮らしをイメージしやすいように構成しております。

1. 交通アクセス・最寄り駅概要

利用路線と所要時間

Luxe海老江II の最寄り駅は 海老江駅（えびええき） です。海老江駅には主に以下の路線が通っています：

JR東西線
地下鉄千日前線（駅の近隣に接続）
阪神本線（野田阪神駅との連絡路線として利用可能）

海老江駅を利用すれば、大阪市中心部へのアクセスが比較的スムーズで、通勤・通学の利便性も高いです。

たとえば、海老江駅～大阪駅・梅田方面へは乗り換えを含めてもアクセス可能な距離感にあります。駅近接であれば、通勤時間も比較的抑えられる設定が期待できます。

駅構造と利便性

海老江駅は大きなターミナル駅ではありませんが、乗降客数のあるローカル駅として機能しています。駅直近には通り道が複数あり、バス路線や幹線道路との接続も整っています。駅を起点とした徒歩・自転車移動の拠点として使いやすい環境です。

また、駅周辺は市街地が密集しており、歩道や街灯、交差点整備も比較的整っている地域とされています。

2. 周辺環境・街の雰囲気

海老江駅周辺は、福島区・野田阪神・淀川区にまたがるエリアとの接点であり、商業施設・住宅施設が入り混じる複合的な街並みです。駅周辺には国道2号・新なにわ筋などの主要道路も交差しており、交通量も相応にあります。(アットホーム)

駅周囲には飲食店が多く、ランチ・居酒屋・カフェなど日常利用できる店舗が充実しています。食べログにも「海老江駅周辺のグルメ店」が多数掲載されています。(食べログ)

また、駅徒歩圏には イオンスタイル野田阪神 や 大阪市下水道科学館 といったおでかけ施設もあり、日常＋娯楽の両面で利用できる環境です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

駅前エリアはやや道路交通がにぎやかですが、住宅街寄りの通りを入ると静かな街並みに変わる傾向があります。住環境としてのバランスが取れた地域です。

3. 賃貸物件の家賃相場

海老江駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報から整理します。

SUUMO によると、駅徒歩1～5分以内の賃貸マンションで、ワンルームは 約6.8 万円、3LDK では 最大 23.4 万円 程度という目安が示されています。(SUUMO)
CHINTAI の相場データでは、海老江駅の代表的賃料目安として 7.30 万円、8.40 万円、13.20 万円、11.75 万円 などのレンジが掲載されています。(賃貸ネット)
Homes（LIFULL Homes）のデータでは、海老江駅徒歩10分以内の物件の平均家賃相場は 基準として“17.02 万円”（駅近・ファミリー向け物件を含む平均値）と示されています。(ライフルホームズ)
不動産仲介メディア「takara不動産」が掲載するエリア別相場では、海老江駅周辺の家賃相場例として、1R 約 7.6 万円、1LDK 約 11.6 万円、2LDK 約 12.7 万円といった数字も見られます。(karilun-かりるん-)
また、治安解説サイトでは、1K・1DK の単身者向け物件が約 6.5～8 万円、1LDK～2DK が約 8～10 万円、2LDK～3DK が 11～14 万円 程度のレンジという見方も紹介されています。(lakia-nodahanshin.com)

これらを総合すると、海老江駅周辺では以下のような目安感となります：

単身者向け（1K～1LDK）：おおよそ 6.5～11 万円程度
ファミリー向け（2LDK～3LDK）：10 万円台後半～20 万円前後の物件も存在

ただし、建物グレード、駅徒歩距離、築年数、設備仕様によって変動幅が大きいことには留意が必要です。

4. 治安・安全性

海老江駅周囲の治安に関して、公的統計を直接示す資料は限定的ですが、地域の不動産業者の解説や地元情報を参照すると、以下のような傾向が見られます。

不動産業者サイトでは、「現役不動産営業が解説する海老江駅周辺の治安」記事において、比較的落ち着いた街という評価がなされています。(lakia-nodahanshin.com)
駅近くには交番や警察の巡回拠点があり、日常的な警察活動があることが期待できます。
駅周囲の主要道路沿いや幹線道路近傍は夜間に通行量が残るため、人通り・街灯整備の状況が鍵となります。
住民口コミや地域紹介サイトでは、商業地域と住宅地域が入り混じるため、時間帯によっては多少街の雰囲気が変わるという声も聞かれますが、致命的な犯罪多発地域という評価はあまり見られません。

総じて、日常生活レベルで安心を覚えられる地域性が期待できると判断できます。

5. 最寄り駅（海老江駅・周辺地域）の人口・地域基盤

駅単独の乗降客数・駅近傍住民数の公表データを見つけられませんでした。一方、地価・土地相場データから、駅周辺の住宅地需要が高い水準であることが示されています。

海老江駅近傍の公示地価（2025年時点）は、平均 62万1333 円／m²、坪単価で 205 万円／坪 程度というデータが示されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また、土地価格推移情報では、駅近辺の土地価格は上昇傾向にあり、駅価値・地域需要が維持されている様子も読み取れます。(ダイヤモンド不動産研究所)
別の地価サイトでは、海老江駅の用途地域（住宅地）における公示地価を坪単価 105 万円／坪（約 31.8 万円／m²）という推定値を掲載している情報もあります。(トチノカチ)
さらに、中古マンション価格推移データでは、海老江駅エリアの中古マンション価格が過去 10 年間で上昇傾向にあるという記述もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらの点から、駅周辺地域には住宅需要があり、比較的高めの資産価値を持つエリアと見ることができます。ただし、駅単位の人口統計は別途市区統計や国勢調査データで補完するのが望ましいです。

6. 周辺の実在施設ピックアップ（5件）

物件検討時に参考になる実在施設を 5 件選定し、それぞれ概要を記載します。

施設名	分類	概要・立地など
イオンスタイル野田阪神	ショッピング施設 / 生活利便施設	海老江駅徒歩圏内にあり、日用品・食品・雑貨などを揃えた総合型生活施設。お買い物拠点として利用されやすい施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪市下水道科学館	公共施設 / 博物館型施設	海老江駅から徒歩圏。水や下水道に関する展示・体験施設で、教育目的や見学にも適した施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
ラーメン店 YAMACHAN	飲食店	海老江駅徒歩約2分、コストパフォーマンスの良いラーメン店。地元住民の支持も高い店舗。(Retty（レッティ）)
マタハリサーフ	スポーツ・フィットネス	海老江地区の地域施設として紹介されている店舗。スポーツ活動を支える施設という意味で地域利便性を補完。(じゃらん)
LIGHT FIT 海老江店	フィットネスジム	海老江駅周辺にあるパーソナルジム。健康志向の暮らしを支える選択肢の一つ。(じゃらん)