はじめに
「ラグゼ玉造Ⅲ」を検討されている方に向けて、玉造駅周辺の交通アクセス、街の特色、賃貸家賃の目安、治安・住みやすさ、駅近隣人口基盤、そして実在する周辺施設を5件ご紹介しながら、暮らしのイメージが掴みやすいよう詳細にまとめました。
路線・駅特徴
ラグゼ玉造Ⅲ の最寄り駅は 玉造駅（たまつくりえき） です。玉造駅は、次の2路線が通っています：
- JR大阪環状線
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線
この組み合わせにより、環状線で大阪市内各方向へのアクセスが確保され、地下鉄を使ってさらに広域の移動も可能です。(ap-f.jp)
例えば、玉造駅から大阪駅方面へは環状線で直接アクセス可能で、梅田・心斎橋方面にも乗り換えなしまたは1回の乗り換えで到達可能な利便性があります。(ap-f.jp)
駅構造としては、JR の高架駅と地下鉄の地下駅が接続されており、乗り換えは比較的スムーズです。(ウィキペディア)
また、駅周辺には主要道路（長堀通など）が走っており、バス路線も複数存在するため、徒歩以外の交通手段も確保されています。(ライフルホームズ)
2. 周辺環境・街並み・街の特色
玉造駅エリアは、歴史と都市生活が交錯する街です。もともと「玉造（たまつくり）」という地名は“玉作（たまつくり）部”に由来すると言われ、古代よりこのあたりで玉を作る工房があった地ともされ、歴史の香りを残す地域です。(ライフルホームズ)
駅周辺には商店街や飲食店が立ち並び、日常生活の利便性が高いのも特徴です。(bravi-net.jp)
また、駅近くには公園・神社・史跡などの緑や文化資源も散在しており、散歩などで歴史を感じながら過ごせる環境も整っています。(ライフルホームズ)
街並みとしては、駅前はやや賑やかさを感じる通りもありますが、一歩入ると住宅街や静かな暮らしを感じさせる通りも多く見られます。(Clanhome)
坂道や起伏がややあるエリアも存在するため、自転車利用や徒歩通行時にはその点を確認しておくとよいでしょう。(bravi-net.jp)
住民レビュー等では、学校や公園が多く「治安が良い」「住みやすい」と言われており、街としての安心感を重視する層からも支持を得ています。(スマイティ)
3. 賃貸物件の家賃相場
玉造駅周辺の賃貸家賃相場について、複数の情報をもとに整理します。
- SUUMO によれば、駅徒歩1～5分の物件では ワンルーム 6.7 万円～、5K以上 14.7 万円 の範囲が想定されるとの記載があります。(SUUMO)
- アットホームのデータでは、駅周辺の相場として、ワンルーム 6.2 万円、1K 6.73 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 9.56 万円などの値が紹介されています。(アットホーム)
- CHINTAI データでは、玉造駅の平均家賃相場が 7.60 万円 と記載があります。(賃貸ネット)
- ホームメイトのデータでは、1K：6.46 万円、1DK：7.98 万円、1LDK：10.91 万円などの相場も掲載されています。(ホームメイト)
- goo住宅・不動産では、1LDK・2K・2DK は平均 11.22 万円、3LDK 以上も例示されています。(goo住宅・不動産)
これらを総合して整理すると、玉造駅周辺ではおおよそ以下のような家賃帯が見込まれます：
| 間取り | 相場目安（月額、管理費・共益費除くことも） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 7 万円程度 |
| 1K | 約 6.5 万円前後 |
| 1DK | 約 7 ～ 9 万円程度 |
| 1LDK | 約 9 ～ 11 万円台 |
| 2K / 2DK | 約 9 ～ 12 万円程度 |
| 2LDK～3LDK | 11 万円台から上、築年・設備次第では15万円前後も視野 |
特に駅徒歩距離・建物仕様・築年数・設備仕様の違いにより、同じ間取りでも大きく変動する可能性がありますので、個別物件の条件を確認することが重要です。
また、ライフルホームズの調査では、過去 3 年間で玉造駅周辺の賃料水準が約 4.05% 上昇したというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
4. 治安・安全性
玉造駅周辺の治安や住み心地について、複数の情報を参照して整理します。
- 不動産業者サイトでは、「玉造駅周辺は治安の良いエリア」「安心して暮らせる街」との記述が複数見られます。(lakia-tamatsukuri.com)
- また、「犯罪発生率が低い」「夜間も明るい」「ファミリー層が多く住んでいる」などの評価も紹介されています。(clanhome-morinomiya.com)
- 一方で、女性向け居住者への注意点として、「駅前通りや交通量の多い大通り沿いの路線では騒音や人通りの多さに配慮を」という記述が見られます。(Woman.CHINTAI)
- また、天王寺区全体の犯罪統計では一定規模の事件数は存在しますが、玉造駅周辺を含む区域で突出した凶悪事件の多発という評価は少ないようです。(Woman.CHINTAI)
- 住民レビューでは「公園や子どもの姿も見られる」「治安が良い印象」が多く記されており、地域としての安心感も感じられるという声もあります。(スマイティ)
総じて、都市中心部近接という特性はあるものの、日常生活レベルでは比較的安心できる街という評価が複数の情報源で支持されています。ただし、路線沿いや交通量の多い通り沿い物件では音・明るさ・人通りの影響を見逃さないよう注意が必要です。
5. 最寄り駅（玉造駅・周辺地域）の人口・地域基盤
駅単独の確定的な乗降者数・駅近住民数データは公開情報から見つかりませんでした。ただし、地域の土地利用・街の性格、地価傾向、区市統計から判断できる情報を整理します。
- 玉造駅は大阪市天王寺区・中央区・東成区にまたがる地域の接点として位置し、市街化が進んだ市街地に属します。(ウィキペディア)
- 地価・不動産価格の傾向として、駅周辺の土地・建物価格は大阪市内でも比較的高めの水準にあります。(ライフルホームズ)
- また、住みやすさ情報や街レビューでは、「若者から高齢者まで幅広い層が住んでいる」「住民構成のバランスが取れている」という評判が多いです。(ライフルホームズ)
- 口コミでは「学校や公園が多い」「子どもの姿をよく見かける街」「住民層が安定している」という声もあります。(スマイティ)
これらから、玉造駅周辺には安定した住民基盤があり、人口密度や居住需要も一定水準以上であると推察されます。駅近接および生活利便施設の存在が、居住ニーズを支える重要な要素となっていると考えられます。
6. 周辺の実在施設ピックアップ（5件）
物件を検討する際、日常生活利便性や周辺環境把握に役立つ施設を以下 5 件、ご紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| イズミヤ 玉造店 | スーパー / 百貨店系食品館 | 玉造駅近くに位置し、生鮮品・日用品などを扱う総合スーパーとして周辺住民に利用されている。商店街とつながってアクセスしやすい。(ライフルホームズ) |
| 玉造稲荷神社 | 神社 / 文化施設 | 歴史ある神社で、地域のランドマーク。散策スポットや落ち着いた環境を与える文化的施設。(lakia-tamatsukuri.com) |
| 真田山市民体育館 | 公共施設 / スポーツ施設 | 徒歩圏内にあり、地域住民のスポーツ活動・健康維持に利用される施設。居住者のレジャー拠点として機能。(スマイティ) |
| 大阪城公園 | 公園 / 観光・緑地施設 | 玉造駅から近く、緑豊かな広域公園で散策や憩いの場として人気。都市部における貴重な自然空間。(ライフルホームズ) |
| 大阪市立清水谷高等学校 | 高校 / 教育機関 | 地域の代表的高校の一つで、学区域の要となる教育施設。通学圏として物件選定に影響を与える可能性。(bravi-net.jp) |
これら施設の存在は、日常の利便性・教育・憩いといった観点で周辺環境を豊かにしてくれる要素となります。
7. まとめ（検討者向けポイント整理）
- 交通利便性：玉造駅は JR 環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線を利用可能で、市内主要駅へのアクセス性が高い立地。
- 街の特色：商店街・飲食店・文化歴史資源・緑地などがバランス良く共存し、都会の便利さと落ち着いた暮らしを両立できるエリア。
- 家賃相場：単身者向け（1R～1DK）はおおよそ 5.5 ～ 9 万円程度、1LDK～2LDK は 9 ～ 12 万円台、ファミリー向け上限も視野に入る価格帯。
- 治安・安心感：複数情報源で「治安良好」「住みやすい」「安心できる街」という評価が見られる。ただし、交通量の多い通り沿いや駅直近立地では騒音・夜間明るさなどの条件をチェックすべき。
- 住民基盤・町勢：駅近隣は住宅需要が高いエリアであり、地価も安定・上昇傾向。生活インフラ・教育機関・公共施設が整っており、居住者層の安定感が期待できる。
これらを踏まえると、「ラグゼ玉造Ⅲ」は交通利便性と生活利便性を兼ね備えた物件候補として、幅広い層の検討者に有効な選択肢となる可能性が高いでしょう。
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