ラグゼ東三国：三国駅エリアの交通・暮らし環境・家賃相場・治安・人口ガイド

はじめに

「ラグゼ東三国」を検討される方向けに、最寄駅である 三国駅（阪急宝塚本線） を中心に、交通利便性、周辺施設、賃貸家賃相場、治安動向、駅周辺人口・地域特性をまとめました。実際の暮らしをイメージしやすいよう、実在施設も5件取り上げて解説します。

交通アクセス・駅概要

路線・駅構造・沿線性格

• 三国駅は 阪急宝塚本線 に属し、梅田・宝塚・池田方面とのアクセスを担う駅のひとつです。
• 駅構造は地上駅で、相対式ホーム2面2線をもつシンプルな構造です。
• 駅周辺には商店街と住宅地が混在し、「駅西側は比較的静かな住宅街、駅東側は商店街・飲食店街が賑わう通り」といった雰囲気のあるエリアと評価されています。 (ライフルホームズ)
• また、新築マンションの供給も見られており、近年注目されている住宅エリアでもあります。 (ライフルホームズ)

所要時間・アクセス路線例

• 三国駅から 梅田方面（阪急梅田） までは阪急宝塚線を経由して直通可能。所要時間は目安で20分前後と案内される例もあります。
• また、十三駅や中津駅での乗り換えにより、他路線へのアクセス拡大も可能です。
• 駅近隣にはバス路線も複数運行しており、細かな地域移動もカバーされているとの地域案内もあります。 (ラク賃不動産)

周辺環境・実在施設５選

以下は、ラグゼ東三国を検討する際にチェックしておきたい、三国駅周辺の代表的な実在施設です。

1. マクドナルド 三国駅前店（チェーン飲食店）
   駅近くにある定番のファストフードチェーン。朝食利用やちょっとした外食に便利な立地が強み。
2. ココカラファイン 三国店（ドラッグストア）
   医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、駅から徒歩圏でアクセス可能。生活必需品の調達に利用されやすい。
3. 三国商店街（商店街）
   駅東側を中心に、飲食店・青果店・衣料店・サービス店などが連なる商店街。日常の買い物・食事に使い勝手がよい地域資源です。
   （商店街が駅前～近距離に広がるとの記載あり） (ライフルホームズ)
4. 淀川河川敷公園（近隣公園）
   地域によっては川沿いの緑地や公園がアクセス圏にあり、休日の散歩・ジョギングなどに利用されるケースがあります。
   （三国駅周辺に「川沿い緑地」が触れられる地域レビューがあります） (smif.jp)
5. 大阪市立三国小学校（教育施設）
   駅近隣に小学校が点在し、子育て世代にとって学校通学が視野に入る環境とされています。
   （地域口コミで「近くに小学校・中学校・保育園あり」との記載あり） (マンションノート)

※ これら以外にも、交番、保育園、公共施設などが点在しています。駅周辺は生活利便施設が多く整う地域との評価があります。 (ラク賃不動産)

賃貸物件の家賃相場（三国駅周辺）

複数サイトの実測データをもとに、三国駅周辺の家賃相場を整理します。間取り・築年・駅徒歩条件等によって大きく変動する点はご留意ください。

主な相場データ

• ホームズでは三国駅周辺の家賃相場として、ワンルームは約 5.76万円、1K 約 7.04万円、1DK 約 7.48万円、1LDK 約 11.56万円、2LDK 約 11.53万円などのレンジが提示されています。平均家賃は約 6.98万円 と報告。 (ライフルホームズ)
• 他サイトも同様に、駅近・築浅条件で 6〜7万円帯を下限とする物件例を示しています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産では、三国駅の 1K・1LDK 等の事例が、1K：6.9万円、1LDK：11.7万円という記述があります。 (Yahoo!不動産)
• Goo 不動産ではアパート・マンション混在の相場案として、4.6万円、5.5万円、7.6万円、9.1万円といった例も掲載されています。 (goo住宅・不動産)

想定レンジ（目安）

下記は上記データをもとに本物件検討時の目安として整理したレンジです：

たとえば、駅徒歩5分以内・築年新しめ・設備仕様充実という条件を仮定すると、1LDK～2LDK は 10 万円前後またはそれ以上の設定も視野に入り得ます。

治安・安全性

三国駅周辺の治安および地域の安全性について、口コミ・地域情報をもとに整理します。

地域評判・口コミ情報

• 地元レビュー等では「駅交通利便性が高く、買い物施設が揃っており暮らしやすい」「駅近くは比較的落ち着いている」などの評価が見受けられます。 (スマイティ)
• ただし、「夜間の喧騒や声掛けが気になる」「夜遅くの帰宅時は明るい道を選びたい」といった、不安の声も複数レビューに見られます。 (マンションノート)
• SMIFブログでは「隣駅の十三駅より治安が良い」「人通りが比較的多く、住宅街が主体」などの記述があります。 (smif.jp)
• local55の地域取材記事では「人通りが多く、スーパー・薬局・コンビニが徒歩圏に揃っているため生活範囲が狭くて済む」「治安は悪くない」などの記述があります。 (ラク賃不動産)

総合判断・留意点

• 多くのレビューが「駅近道路・大通り・商店街通り」は明るく人通りがある」という点を支持しており、日常的な安心感は一定期待できると見られます。
• ただし裏道・暗がりの通路、街灯のない区画などでは注意が必要という口コミも無視できません。夜間帰宅ルートの選定や照明条件は確認しておきたいポイントです.
• また、地域の交番数・警察の巡回実態・防犯設備（防犯灯、街区カメラなど）も、物件周囲での確認が望ましいでしょう。

駅利用者数・地域人口規模

三国駅単独の最新公的な乗降者数データは容易には見つかりませんが、阪急宝塚線・十三・淀川区の関連データと街情報よりおおよその規模感を把握できます。

• Homesの街情報サイトでは、阪急沿線の駅相場比較において、三国駅は「阪急宝塚線・淀川区エリア内では相場が比較的高め」な位置付けとして紹介されており、利用需要が一定ある駅とみなされています。 (ライフルホームズ)
• Sumaity の住みやすさ評価では、アクセス評価が 4.07、治安評価 3.43（5点満点）とされ、利用者の通勤需要や居住需要がある程度反映されていると見られています。 (スモッカ)
• 淀川区・十三・付近地域全体の人口密度・住宅供給は、都市近接の住宅エリアとして高めの水準を維持しており、駅周辺にも住宅需要が集中しやすい地域特性があります。 (スモッカ)

したがって、三国駅周辺は駅利用者基盤および居住需要の見込みがある地域と捉えるのが妥当です。

まとめ：ラグゼ東三国を検討する視点

以下の点を中心に、本情報をもとに検討されることをおすすめします：

• アクセス面：阪急宝塚本線利用で梅田方面等へのアクセスが良好。十三駅等での乗換拡張性もあるため、通勤・通学ルートの幅が出やすい地域。
• 家賃目安との整合性：駅徒歩条件や築年・設備仕様次第で、1K～1LDKあたりは 6万〜11万円前後、2LDK以上になると 11万円超も見込まれるレンジ。相場データに比して過度にずれない設定が重要。
• 生活利便性：駅近商店街、ドラッグストア、飲食店、小学校、公共施設などが揃う地域で、日常生活面での安心感は比較的高めという評価。
• 治安の視点：日中・駅前通りは安心感ありとされるが、夜道・裏道などはレビューで不安が指摘される点もあり、帰宅ルート・照明環境の確認が望ましい。
• 需要基盤・人口密度：都市近接住宅エリアとして人口需要が高く、駅周辺に一定の居住需要が見込まれる立地。
• 具体チェック項目：物件の階数・方位（西向き・東向き等）、窓・採光性、バルコニー向き、遮音仕様、建物の耐震・構造、周辺建物の影や日照など、個別条件を重視して検討を進めるべき。

ラグゼ東三国 空室情報
三国 賃貸一覧