ラグゼ難波イースト：谷町九丁目駅エリアの交通・暮らし環境・家賃相場・治安・人口ガイド

はじめに

大阪市内の地下鉄交通網の要衝、谷町九丁目駅に立地する物件、ラグゼ難波イーストを検討される方向けに、駅アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安・安全性、地域人口規模を一つの記事にまとめます。暮らしのイメージをつかみやすいよう、実在の施設5件もピックアップしました。

交通アクセス・駅概要

駅の構造・路線

• 谷町九丁目駅は 大阪メトロ谷町線（駅番号 T25） と 千日前線（駅番号 S17） の2路線が乗り入れる交差駅です。(Metro Nine 駅情報)
• 地下構造で、乗換通路が整備されており、地下鉄同士の乗り換えがスムーズです。(駅探 駅周辺情報)
• 谷町線では北方面（天満橋方面など）、南方面（谷町六丁目・天王寺方面）、千日前線では西側（なんば・日本橋方面）、東側（鶴橋・今里方面）と、複数方向のアクセスが可能です。

所要時間・アクセス例

• 谷町九丁目駅から なんば駅（千日前線経由） は1〜2駅、数分の距離。都市中心部へのアクセスが良好と評価されます。
• また、谷町線を使えば天王寺や谷町四丁目方面へも乗り換えなしでアクセス可能なルートがあります。
• 地下街・地下通路、駅直結・駅近施設が複数あるため、雨天時の移動もしやすい駅構造が周辺評価に挙げられています。(Homes 街情報)

周辺環境・実在施設５選

ラグゼ難波イースト周辺には、商業施設から公園、文化施設など多彩な実在施設があります。以下は代表例です。

1. 上本町YUFURA（複合商業施設）
   地下鉄・近鉄線「大阪上本町駅」と直結しており、ファッション・雑貨・飲食テナントが揃う複合施設。谷町九丁目駅から歩いてアクセス可能な商業拠点。(NAVITIME 複合施設一覧)
2. 近鉄百貨店 上本町店（百貨店）
   高級・日用品ブランド、食料品売場などを備える大型百貨店。駅近商業利便性の代表例。(Walker プラス おでかけスポット)
3. 高津宮／高津公園
   駅徒歩圏にある歴史ある神社・公園。桜の名所としても知られており、地域住民の憩いの場。谷町九丁目駅から徒歩5分程度。(いこーよ 施設情報)
4. 四天王寺（寺院／文化施設）
   大阪市を代表する歴史寺院。谷町九丁目駅周辺のランドマーク的存在で、観光・散策先としても人気。(じゃらん 周辺観光スポット)
5. 大阪市立男女共同参画センター 中央館（クレオ大阪中央）
   文化・市民活動施設。映像・講座・図書・会議室などを備え、地域の公共施設として機能。谷町九丁目駅から徒歩圏。(いこーよ 施設情報)

また、周辺には 生國魂神社（いくたまさん）、お初墓所、あべのハルカス なども徒歩圏の観光・地域施設として挙げられます。(TripAdvisor 駅周辺観光)
飲食では、駅近くに お好み焼き もみじ（谷町九丁目駅から徒歩4分）などが実在する旨のグルメ情報が確認できます。(Retty 駅グルメ)

賃貸物件の家賃相場

谷町九丁目駅周辺の賃貸相場を複数サイトから整理し、ラグゼ難波イーストの検討に役立つ目安を示します。

各社公表相場データ

• Homes 街情報 によれば、谷町九丁目駅の家賃平均は 約 7.52 万円。間取り別には、ワンルーム：6.83万円、1K：7.40万円、1DK：8.51万円、1LDK：14.33万円、2K：11.37万円、2LDK：21.01万円、3LDK：27.04万円 といったレンジが掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
• Suumo の駅近新築・駅近条件下相場では、ワンルーム～3LDKで 7.1万円～33.0万円 のレンジ例が示されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産 では、谷町九丁目駅の間取り別相場を掲載。ワンルーム：6.4万円、1K：7.8万円、1DK：8.6万円、1LDK：14.1万円 等の例があります。 (Yahoo!不動産)
• アットホーム において、谷町九丁目駅含む大阪上本町駅エリアの賃料傾向が紹介されています。 (アットホーム)
• IEagent の町紹介記事では、谷町九丁目駅周辺の一人暮らし向け相場として 1R：5.5万円、1K：6.1万円、1DK：7.0万円、1LDK：9.7万円という例も掲載。 (イエプラ)

想定レンジ（目安）

上記データをもとに、ラグゼ難波イーストを検討する際の目安レンジを以下のように整理できます。

駅近・築浅・設備充実条件の住戸では上記レンジ上振れも十分見込めるため、物件ごとの条件チェックが不可欠です。

治安・安全性

谷町九丁目駅周辺エリアの治安傾向・住みやすさについて、地域情報や不動産サイトの分析を基に整理します。

地域情報・評価

• 不動産情報サイト「AP-F」によれば、谷町九丁目駅周辺は 比較的治安が良好 なエリアとされ、歴史的建物や昔ながらの商店街が多く、落ち着いた雰囲気が特徴と紹介されています。 (APファイナンス)
• IEagent のまち紹介記事では、夜に関して過度な治安不安の声は少なく、駅近通り・主要幹線道路沿いは比較的安心と述べられています。 (イエプラ)
• CHINTAI 等の賃貸情報サイトでは、2LDK以上ファミリー向け物件を扱う際の家賃水準と共に、利便性と安全性をアピールする物件紹介も見られます。 (lakia-tennoji.com)
• 住民アンケート結果（Homes 街情報）では、「コンビニ多数」「複数路線利用可」「お寺・神社近隣」「深夜営業スーパーあり」「夜遅くても外食可」などがまちの印象上位に挙げられており、夜間利便性・回遊性の高さも地域評価に含まれています。 (LIFULL HOME’S)

総合判断・留意点

• 谷町九丁目駅周辺は、主要通り・駅前エリアでの明るさ・人通り確保の面で安心感が比較的高いという評価が複数情報源で一致しています。
• ただし、裏道・路地・住宅街奥まった部分は照明・見通しが劣る可能性があるため、帰宅ルートや夜間の経路確認が望ましいと考えられます。
• また、駅地下通路構造・入口出入口の設計によって、通行性や死角になりやすい部分がないかを現地で確認されると安心度が高まるでしょう。

人口・駅利用者数

谷町九丁目駅単体の最新公的な乗降者数データは限定的ですが、駅の属する地域性と周辺人口基盤からおおよその規模感を把握できます。

• 谷町九丁目駅は大阪市中央区に位置しており、周辺は天王寺区・阿倍野区・中央区など複数行政区に接しています。
• 商業・観光拠点としての利用もあるため、昼間・夜間ともに通行者数・滞留者数が多めの駅となります。
• 周辺地域には住宅・商業混在の密集都市構造が構成されており、駅周辺3km圏に多数の住居・オフィス・商業施設が集積。
• 人口統計的には、大阪市中央区・天王寺区・阿倍野区エリアの人口密度および世帯数分布が高く、居住需要の基盤が十分ある地域と位置づけられます。
• また、駅周辺商業施設・観光施設を含めた集客力を併せ持つ地域特性から、駅利用者数は地元住民に加え通勤・観光客等の流入が見込まれる構成と判断されます。

まとめ：ラグゼ難波イーストを検討する視点

本記事の情報を踏まえ、検討者が注目すべきポイントを整理します：

• 交通利便性：谷町線・千日前線の2路線交差駅という立地は、主要都心・繁華街・東西南北方面へのアクセス選択肢を広げる強みになります。
• 家賃相場との整合性：一般的な相場目安としてワンルーム～1K帯は約 5.5 ～ 7.5 万円、1LDK は 10 万円以上、2LDK～3LDK はさらに上振れ可能なレンジ。物件仕様（築年・設備・駅距離）次第で上下幅が大きくなります。
• 周辺利便性：駅近商業施設（上本町YUFURA、近鉄百貨店）、飲食店、高津宮、四天王寺、文化施設など多彩な施設が徒歩圏に揃っており「駅近で暮らしが揃う」環境と評価できます。
• 治安視点：駅前通り・主要道路は比較的安心感ありとの評価。裏道・暗がりルートには注意を要する点を意識し、物件選定時には夜道ルートの確認もおすすめです。
• 人口・需要基盤：中央区・天王寺区・阿倍野区を含む複合エリアに位置し、住宅需要・商業需要・交通需要がクロスする立地。駅近の物件は賃貸需要を取りやすいポジションにあると言えます。
• 具体チェック：建物向き・階層・採光・遮音性・バルコニー向き・道路との接道状況・周囲の建物影・エントランス通路動線等、住戸ごとの条件を詳細に比較されることを推奨します。

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