本記事では、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「横堤駅」近くに立地する物件 ＭＡＲＫＳＴ鶴見（マークスト鶴見） を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境（実在施設5件紹介）、横堤駅周辺の賃貸家賃相場、治安、駅周辺人口・乗降者数などを、公開データを元に具体的かつわかりやすく整理しています。
1. 交通アクセス：地下鉄沿線で都心への流動性あり
鉄道アクセスと徒歩時間
- ＭＡＲＫＳＴ鶴見は、横堤駅徒歩5分前後という想定の立地です（駅近物件想定）。
- 横堤駅は大阪市鶴見区横堤にあり、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の駅です。(athome.co.jp)
- 長堀鶴見緑地線は、鶴見緑地・今福鶴見・蒲生四丁目・心斎橋などを結び、都心との接続に有用です。駅1駅で乗換可能なルートも多いため、通勤やお出かけに使い勝手があります。
所要時間の目安
- 横堤駅 → 蒲生四丁目： 約5分程度
- 横堤駅 → 心斎橋／長堀橋方面：線路・乗換によって15〜20分程度
- 横堤駅 → 鶴見緑地・今福鶴見など近隣区画：数分以内
地下鉄沿線の強みとして、雨天時や混雑時も屋内ルート・駅構内接続の恩恵を受けやすいという特徴があります。
2. 周辺環境：実在施設5件とその役割
物件近傍には生活利便施設・緑地施設・公共施設などが点在しています。以下、代表的な5件を実在データをもとにご紹介します。
| 施設名 | 種類 | 距離・徒歩目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| イオンモール鶴見緑地 | 大型商業施設 | 徒歩圏（横堤駅周辺施設として紹介） | ファッション・飲食・映画館・専門店多数。休日のおでかけ先として使いやすい。(takarafudousan.co.jp) |
| ライフ 横堤店 | スーパーマーケット | 駅近 | 日常食品・日用品を扱う地域スーパー。生活必需の買い物拠点。(kuniumi.co.jp) |
| おおさかパルコープ つるみ店 | 生協型スーパー | 徒歩圏 | 食料品を中心に、組合員向けサービスも併設。地域密着型店舗。(kuniumi.co.jp) |
| 横堤小学校 | 公立小学校 | 近距離 | 学区校。子育て世帯には安心材料となる教育施設。(kuniumi.co.jp) |
| 横堤中公園（または横堤北／東公園） | 公園・緑地 | 徒歩数分 | 住宅地内に複数存在。散歩や子どもの遊び場、緑の視界を提供。(kuniumi.co.jp) |
これらの施設により、日常買物や教育、公園・緑地アクセスが現実的な範囲にあり、住環境の質を支える要素となります。
また、横堤駅近隣地域には医療機関、小児科・皮膚科など診療所も複数所在、店舗密度・商店街構成も地域情報サイトで指摘されています。(kuniumi.co.jp)
3. 横堤駅周辺の賃貸物件家賃相場
複数不動産情報サイトのデータをもとに、横堤駅近辺の賃貸相場を整理します。
HOME’Sの相場データ
- 1K： 5.39万円（物件一覧値） (ライフルホームズ)
- 1DK： 約 6.45万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK： 約 8.82万円 (ライフルホームズ)
- 2LDK： 約 12.81万円 (ライフルホームズ)
駅近・築年数良好な物件条件なら、これら相場を上回る家賃も見られます。
アットホーム・ATHOME の相場
- 全体相場： 6.91万円（平均家賃）(アットホーム)
- ワンルーム： 5.22万円 (アットホーム)
- 1K： 5.09万円 (アットホーム)
- 1DK： 5.93万円 (アットホーム)
- 1LDK： 7.46万円 (アットホーム)
Yahoo!不動産の相場
他サイトデータ
- SUUMO：新築・駅近条件ではワンルーム 6.9万円〜、3LDKで 18.1万円レンジも表示 (SUUMO)
- Housecom：1R～1LDK 全体相場 6.1万円、2K～2LDKで 8.7万円 (ハウスコム)
- CHINTAI：家賃相場 5.40万円（標準物件条件） (賃貸ネット)
物件事例からの参考
- 周辺築8年・横堤駅徒歩4分・1LDK 40.02㎡ の募集例：賃料 9.3万円 + 管理費 1.1万円 (goo住宅・不動産)
- 築年数経過物件、1K 22.68㎡、賃料 5万円 + 管理費 7,000円、駅徒歩2分などの事例もあり (goo住宅・不動産)
4. 治安・安心度の観点
以下は、横堤駅周辺の治安・警察拠点・地域情報をもとに整理した内容です。
- 鶴見警察署が近く、住所は鶴見区諸口6丁目1-1。横堤駅から徒歩3分（約212m）の立地と記載あり。 (NAVITIME)
- また、茨田交番（鶴見区浜2-1-41）は、鶴見緑地駅近くの交番として機能。 (NAVITIME)
- 生活施設が密集しており、夜間でもある程度人通りが残る街並みという口コミが多く、特に「花博記念公園鶴見緑地」などの大規模公園が近い点が街の明るさ・開放感につながるとの評価もあります。 (スマイティ)
- 一方で地価上昇・駐車場不足が指摘される点、深夜帯や裏道では注意すべきとの口コミも見られます。 (スマイティ)
- 当該駅の乗降者数データも、混雑状況含めて以下に触れます（次章）。
総じて、駅近く・施設密集地という立地条件から、治安への過度な不安は相対的に抑えられる可能性が高いと評価できます。
5. 駅周辺人口・乗降者数・駅利用実態
乗降者数情報
- 女性向けの住まい情報サイトの記事によれば、横堤駅 1日乗車人員は 17,539人（大阪市公表データ）と記載されています。 (Woman.CHINTAI)
- 混雑率は135％程度との情報もあり、通勤時間帯は一定の利用密度があることがうかがえます。 (Woman.CHINTAI)
周辺の人口・地域特性
- 鶴見区横堤地域には複数の町丁があります。「横堤」名を冠する町丁目の人口統計は大阪市・鶴見区の統計資料で確認可能です。
- 住まい情報サイトでは、駅南側に寝屋川が流れており、横堤駅近くに「花博記念公園鶴見緑地」があるという記述があります。これにより、緑や開放空間との隣接性もこの地域の住環境特性の一つとして言及されています。 (Woman.CHINTAI)
- 地価・中古マンション価格推移データによれば、横堤駅周辺の中古価格相場は、2022年時点で坪単価114万円／坪という指標が出ており、10年前比で上昇傾向（+11.4％）とのデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、別不動産サイトでは横堤駅周辺中古マンション価格の将来性分析において、過去7年で+119.5％という上昇率を示すデータも出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの情報を総合すると、横堤駅エリアは一定の人口密度と住宅需要を抱える地域と判断できます。
6. 想定物件概要（ＭＡＲＫＳＴ鶴見 に関する想定ベース）
以下は、物件名・条件に基づいた想定データをもとにした概要です（公開情報確認できなかったため、典型例を参照）：
- 物件名：ＭＡＲＫＳＴ鶴見
- 所在エリア：大阪市鶴見区横堤近辺
- 最寄駅：Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩5分程度（想定）
- 構造・階数：鉄筋コンクリート造・中層～高層建築（想定）
- 総戸数：規模の中型～大型物件（20戸〜50戸程度を想定）
- 間取り例：1K～1LDK、2LDK 等
- 設備例：駅近物件としてオートロック、宅配ボックス、インターネット対応など一般的居住設備を装備
- 想定賃料例：1K 5〜6万円台、1LDK 8〜9万円台、2LDK 10万円超など（相場データを基に）
物件の詳細な築年・間取り・設備条件に応じて相場上下振れの余地があります。
7. 検討者視点まとめ：ＭＡＲＫＳＴ鶴見を選ぶ理由・チェックポイント
- 駅徒歩5分程度の近接性：横堤駅徒歩5分前後の利便性立地を想定。通勤・通学での時間短縮効果が大きい。
- 地下鉄沿線による都心接続：長堀鶴見緑地線で都心方向・複数駅にアクセス可能。乗換選択肢も確保できる。
- 賃貸相場との親和性：1K 5万円台、1LDK 8万円台前後の相場範囲内で、条件次第で競争力を持つ設定可能。
- 生活利便性の充実：スーパー・商業施設・公園・学校・医療機関などが徒歩圏に揃う。日常の買物や子育て環境も整いやすい。
- 治安・警察拠点近接：鶴見警察署が駅近くにあり、交番等の警察施設も周辺に所在。夜間の安心感材料となる。
- 乗降者数・地域認知度：横堤駅は1日 17,539人という利用実績があり、駅利用交通の信頼性が一定程度担保されている。(Woman.CHINTAI)
- 中長期資産性見通し：中古マンション坪単価の上昇傾向データもあり、将来的な価値維持・向上ポテンシャルが示唆されている（114万円／坪、10年比 +11.4％）(ダイヤモンド不動産研究所)
物件条件（築年・向き・階数・設備・間取り）を緻密に設計すれば、横堤という地下鉄駅近接エリアでの居住訴求力は十分に高いと判断できます。
以下の物件情報ページおよび駅の賃貸一覧ページもご参照ください：
