MASUno茨木｜JR総持寺駅徒歩数分！交通アクセス・環境・家賃相場・治安を徹底解説

以下は、JR京都線（JR東海道本線）「JR総持寺駅（じぇいあーるそうじじえき）」に立地する物件 MASUno茨木 を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境（実在施設5件紹介）、賃貸家賃相場、治安・駅利用・人口・地価指標などを、公開情報を元に具体的・わかりやすくまとめた記事です。

1. 交通アクセス：JR京都線沿線の新駅に近接

駅概要と路線

JR総持寺駅 は、JR西日本が運営する JR京都線（東海道本線） の駅で、2018年3月17日に開業。(ウィキペディア)
駅構造は 島式ホーム 1面2線、外側線は本線通過用で、ホームには可動式ホーム柵が整備されています。(ウィキペディア)
駅から 大阪駅（梅田方面） 方面へのアクセスは、快速・各駅停車で乗り換え可能。(NAVITIME住まい検索)

駅利用者数

2023年度（最新公表）で、JR総持寺駅の 1日平均乗車人員は 19,450人 とされています。(ウィキペディア)
また、開業直後（2018年）時点では、1日平均 7,543人（上車人次）というデータもあります。(ウィキペディア)
これらから、駅利用は着実に増加傾向にあると読み取れます。

所要時間例・通勤利便性

総持寺駅から 大阪駅まで約25分程度でアクセス可能な例が紹介されており、「20〜30分で通勤・通学できる始発駅一覧」に JR総持寺も含まれています。(NAVITIME住まい検索)
また、快速列車を利用すれば主要駅へのアクセス性も十分に期待できます。
さらに、駅周辺の街情報として、総持寺駅矢印マップ・街情報ページでは「コンビニ多数」「業務用スーパーあり」「ファミリー世帯多め」「川が近い」「お寺・神社がある」などが特徴として挙げられており、日常・地域利便性のベースは整っていると判断できます。(ライフルホームズ)

このように、MASUno茨木が総持寺駅そばに立地すれば、JR京都線沿線での交通利便を享受できる物件として高い魅力を持ちます。

2. 周辺環境：実在施設5件＋生活拡張要素

MASUno茨木の近隣環境を理解するうえで、駅近くにある実在施設を5件選び、その概要を示します。

施設名	種類	距離・徒歩目安	概要
総持寺（そうじじ）	寺院・観光名所	駅至近	西国三十三所第22番札所。毎年4月18日の「庖丁式」が名物。歴史的風格があり、地域シンボル。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
スギ薬局総持寺店	ドラッグストア	駅周辺	駅前の医薬・日用品調達拠点として利便性高。住宅街内で日常使いできる。(housefreedom.co.jp)
スーパーV 総持寺駅前店	食品スーパー	駅前	中型食品スーパー。駅近くなので日常の買い物に便利。(housefreedom.co.jp)
茨木市立庄栄小学校	公立小学校	徒歩数分	小学校区内にあり、子育て世帯にとって通学距離が近い教育施設。(housefreedom.co.jp)
茨木市立三島中学校	公立中学校	徒歩圏	中学校も駅近くに所在。学区が整っている地域。(housefreedom.co.jp)

これら5件の施設が近隣にあることで、教育環境・買い物利便・生活基盤の安心感が得られやすくなります。

また、周辺には JA茨木市農産物直売所みしま館（駅近くの野菜直売場）、 茨木市立西河原市民プール（屋内・屋外プール併設施設）など、住民のニーズを満たす施設も点在しています。(ウォーカープラス（Walkerplus）)

さらに、駅ガイドには周辺に「総持寺」「川端康成文学館」「今城塚古墳（いましろ大王の杜）」などの文化・歴史スポットが紹介されており、街歩きの楽しさも期待できます。(おでかけガイド)

3. 賃貸物件の家賃相場（総持寺駅周辺）

公募賃貸サイトデータを元に、総持寺駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。

各間取り別相場例

HOME’S：総持寺駅周辺のワンルーム・1K・1DKの相場として、約 5.63万円 が示されています。(ライフルホームズ)
アットホーム：全体相場として 4.59万円（※ただし単身向けを含む広範囲データ）を記載。(アットホーム)
ホームメイト：ワンルーム 4.53万円、1K 5.48万円、1DK 6.18万円、1LDK 10.84万円などの目安が紹介されています。(ホームメイト)
SUUMO：駅徒歩1～5分という条件付きでワンルーム 7.0万円～、3LDK 19.0万円など幅広い条件の目安を掲載。(SUUMO)
CHINTAI：家賃相場指標として “4.50万円／8.10万円／5.50万円／9.50万円” の区分表示あり。(賃貸ネット)
住みよさ地域情報 (goo不動産等)：1K・1DK 5.2万円、1LDK 6.8万円、2LDK・3DK 7.9万円など。(goo住宅・不動産)

駅近 vs 築年差・設備差の影響

駅徒歩5分以内・築浅・設備充実の物件では、上記相場よりやや上振れすることが想定されます。
一方で築年数が経過していたり駅から距離がある物件は、相場より下振れするケースも見られます（例：SUUMOで 1K 3.5万円／管理費ありという古い物件掲載例あり）(SUUMO)

相場のまとめ目安（総持寺駅周辺）

ワンルーム・1K：約 4.5〜6.0万円 の範囲
1DK：約 6.0〜7.0万円 前後
1LDK：約 8万〜11万円前後（条件次第で上下）
2LDK以上／ファミリー向け：約 10万円前後〜 のレンジ

これらを踏まえ、MASUno茨木を中～上グレード仕様で設計すれば、1LDK・2LDKなどで競争力を持たせやすい相場エリアと考えられます。

4. 治安・安心感の観点

駅周辺および総持寺駅エリアに関する治安・居住環境データを整理します。

総持寺駅周辺地域口コミサイト（イエモア）では、「治安が良く住みやすい」という声が多く寄せられており、駅周囲にコンビニをはじめ日常施設が揃っている点が評価されています。(housefreedom.co.jp)
街情報ページ（Homes 街びらき情報）でも、駅周辺が「ファミリー多め」「コンビニの数が多い」「業務スーパー等がある」など、住環境の安心感を示す特徴を挙げています。(ライフルホームズ)
ただし、総持寺駅は比較的新設駅であり、駅まわりは都市再編・開発途上という面もあるため、夜間の街灯整備・歩道環境等は実際現地確認が望まれます。
また、駅近隣には寺院・神社など文化施設が点在し、地域の静けさ・緑地を感じさせる要素も存在します（総持寺は駅すぐ横）(おでかけガイド)
総じて、比較的落ち着いた住宅地立地を見込めそうで、大きな治安不安を抱えにくい地域と判断できます。

5. 地価・人口・地域特性指標

賃貸検討時に参考になる地価・人口・地域特性に関する公的指標を以下に示します。

地価・公示地価データ

総持寺駅周辺の 公示地価（2025年令和7年） 平均は 16万2590円／m²、坪単価で 53万7487円／坪。前年からの上昇率は +2.43％。(土地価格相場が分かる土地代データ)
基準地価ベースでは平均 19万2000円／m²（＝63万4710円／坪）、前年比 +3.65％上昇。(土地価格相場が分かる土地代データ)
駅近地点ではさらに高額取引例もあり、「中総持寺町3-27」地点では 23万3000円／m² というデータが示されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
中古マンション価格では、10年前比 +11.9％の上昇率という指標も出ており、資産性面でのポテンシャルも示唆されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

人口・利用者規模指標

駅利用者数は前述の通り、19,450人／日（乗車）を記録。(ウィキペディア)
街情報「駅周辺街びらき」で、駅周辺は 「ファミリー多め」 とされており、住民構成が単身だけでなく世帯向け層も存在することが示唆されます。(ライフルホームズ)
また、駅周辺施設数・商店施設数（コンビニ・スーパー）なども複数点在することが記載されており、生活拠点としての居住圏として認知されています。(ライフルホームズ)

これらを総合すると、総持寺駅エリアは、駅利用需要・地価上昇トレンド・安定した住民構成を併せ持つ、賃貸供給側から見ても魅力ある立地と言えます。

6. 想定物件概要（MASUno茨木に関する想定設計）

以下は、公開情報が見つからなかったため、総持寺駅近接物件を想定した仕様例をベースに作成した概要案です。

物件名： MASUno茨木
所在地：茨木市総持寺駅近辺
最寄駅：JR総持寺駅徒歩数分（5分前後を想定）
構造・階数：鉄筋コンクリート造（RC造）中高層建築想定
総戸数：30〜60戸規模（中型～やや大規模）
間取り構成例：1K・1DK・1LDK・2LDK など
設備例（想定）：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、インターネット対応、宅配受け取り庫、駐輪場等
想定賃料例：
・1K：5.5〜6.5万円前後
・1DK：6.5〜7.5万円あたり
・1LDK：8〜11万円前後
・2LDK：10万円台後半～を見込める条件設定

物件具体条件（築年・方位・階数・設備仕様）により、この想定レンジは上下動するため、実際の募集設定時に周辺相場との整合性を取ることが重要です。

7. 検討者視点まとめ：MASUno茨木を選ぶ価値

新駅による将来性と交通利便
総持寺駅は比較的新しい駅（2018年開業）で、JR京都線沿線のアクセス利便性を享受できる立地。駅利用者数も増加傾向。
生活利便・教育環境が整備
スーパー・ドラッグストア・コンビニ・教育施設（小学校・中学校）などが近隣にあり、日常生活の基盤が整っている。
賃貸相場とのマッチ性
総持寺駅周辺の家賃相場は 4.5〜6万円台の1K/1DK、1LDKで 8〜11万円前後という目安。MASUno茨木を好条件仕様で設計すれば競争力を維持できるレンジ。
治安・住環境の安心感
治安が良いとの口コミ多数。街情報でも「ファミリー多め」「駅周辺施設多め」と評価。都市近接ながら落ち着いた住環境可能性。
資産性・地価上昇基調
公示地価・基準地価ともに上昇傾向。駅近地価が高めで、将来的な価値維持・上昇可能性もある。
駅利用規模・地域認知度
1日乗車客数約1.9万人という実績。新駅でありながら利用者基盤が確立されつつある。