大阪市福島区福島○丁目付近に位置する「エスリードレジデンス大阪福島」は、福島駅（JR大阪環状線）を最寄りとする、都心アクセスに優れながら暮らしやすさも併せ持つ立地条件の物件です。駅から徒歩圏という利便性に加え、居住環境としての住みやすさ・周辺施設の充実・賃貸相場・治安・人口構成など、検討者目線で「暮らせる街」としての魅力を具体的に整理してご紹介します。
交通アクセス
福島駅はJR大阪環状線上にあり、大阪市北区梅田方面をはじめ市内主要エリアや都心部との接続が良好な駅です。(LIFULL HOME’S)
物件「エスリードレジデンス大阪福島」が駅徒歩圏にあるとなれば、朝の通勤・帰宅後・休日の移動において「駅までの移動時間が短い＝時間にゆとりを持てる」というメリットがあります。
また、福島区エリアは複数路線の利用可能範囲にあるエリアともされており、「都心寄りに住みながら、帰宅・移動の利便を重視したい」という方にとって特に検討価値のある立地です。(karilun-かりるん-)
さらに、駅徒歩圏ということは雨天時・荷物が多い時・通勤ラッシュ後などに駅まで無理なく歩けるという点でも安心感があります。
賃貸物件事情（福島駅エリア）
このエリアの賃貸市場の相場を、豊富な掲載データから把握しておくことで、物件条件の適正値または目安値を知ることができます。
- ワンルーム・1Kタイプでは、平米数・築年数を限定しないデータで 平均約7.9万円という数値が報告されています。(Yahoo!不動産)
- 1LDKタイプでは、平均約14.8万円程度とのデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内という条件での目安では、ワンルームで約7.2万円という報告もあります。(SUUMO)
これらを踏まえると、福島駅徒歩圏・マンションタイプにおいては「単身者向け1Kで7万円台前半〜」「1LDK等で10万円台中盤〜」というレンジが一般的な目安になると判断できます。物件の築年数・駅距離・専有面積・間取り・設備条件によって上下しますので「エスリードレジデンス大阪福島」を検討される際には、これらの条件をもとに相場比較をされることが望ましいです。
福島駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
物件所在地の行政区である 福島区 の統計によれば、人口79,328人、総面積4.67km²、人口密度およそ16,987人／km²というデータがあります。(ホームメイト)
このことから、福島駅エリアは「人口規模がそれほど大きくないながらも、住宅需要が確保されており、住宅密度・住居供給も一定量存在する」エリアという印象を持てます。
また、人口増加率の観点でも福島区は増加傾向にあり、街として“選ばれている”という指標も見られます。(大阪市官网)
治安・街の雰囲気
福島駅周辺の街の住みやすさに関して、地域情報サイトでは「都会的な雰囲気と下町情緒が共存する街」と紹介されています。(LIFULL HOME’S)
具体的には、駅周辺に飲食店・居酒屋が多く夜間の賑わいがある一方で、住宅地としての静かな環境・暮らしやすさも評価されています。
治安面では、住宅街寄りに住むことで、飲食店街・歓楽街側に比べ落ち着いた暮らしが可能という口コミも多くあります。(スモッカ)
よって、物件立地が駅前すぎず住宅街寄りであるならば、「交通利便と適度な落ち着き」が両立できる住環境と考えてよいでしょう。
周辺施設（実在する施設5件）
物件近隣で、実際に暮らしの中で利用可能な施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- ドン・キホーテ 福島駅前店（大阪市福島区福島7丁目－）
大型ディスカウントストアとして、日用品・食品・家電など幅広く取り扱っており、駅近くで日常買物が手軽に済む点が強みです。 - マツモトキヨシ 福島駅前店（大阪市福島区福島7丁目－）
駅徒歩数分の位置にあるドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用品が揃っており、暮らしの備えとして安心できる施設です。 - 福島交番（大阪市福島区福島5丁目－）
地域の安全を守る公的な交番施設で、住まいとしての安心感を高める要素のひとつです。 - 野田中央公園（大阪市福島区野田4丁目）
通勤帰宅後・休日にリラックスできる緑地として、徒歩圏内に公園がある点は「住まいのゆとり」に寄与します。 - 大阪市立福島図書館（大阪市福島区福島3丁目－）
公共施設として、読書・学習・地域住民の交流拠点の役割を果たしており、住環境の知的・文化的側面を補強してくれる施設です。
これらの施設が日常生活圏にあることで、駅近ならではの交通利便を活かしつつ、「買い物・医療・公共施設・緑地・安全」といった暮らしの基本機能がバランス良く備わっている住環境と評価できます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島」は、福島駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加え、福島区ならではの「都心寄り＋暮らしやすさ」が両立できる立地条件の物件です。賃貸相場を参照すると、単身者向け1Kで7万円台前半、1LDKでは10万円台中盤という水準が目安となっており、本物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえたうえで適切な賃料水準にあるかを検討の際に参考になるでしょう。住環境としても、交番・ドラッグストア・公園・図書館といった生活機能施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。都心近接・駅徒歩・暮らしやすさを重視される方にとって、有力な選択肢になる可能性があります。物件を検討の際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せてご確認されることをおすすめします。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg845067605
福島駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
