アドバンス天王寺南パキラ：河堀口駅徒歩2分・天王寺至近の快適ライフを徹底解説

物件概要と交通アクセス

「アドバンス天王寺南パキラ」は、大阪市阿倍野区美章園１丁目に位置する築浅（2022年3月竣工）の賃貸マンションです。 (s-designs.co.jp)
構造は鉄筋コンクリート造、地上12階建て。 (clasmo-showacho.net)
専有面積はおおよそ22.12㎡～22.91㎡、間取りは概ね1Kタイプが中心となっています。 (s-designs.co.jp)

交通アクセス

この物件の魅力の一つは、駅近の利便性です。

近鉄南大阪線・河堀口駅まで徒歩約2分 (showachosumai.jp)
JR阪和線・美章園駅まで徒歩5分 (ライフルホームズ)
大阪メトロ御堂筋線・天王寺駅へも徒歩圏、12～17分前後（物件案内では徒歩12分、別案内では17分） (SUUMO)

このように、3路線（近鉄・JR・地下鉄）を使い分けられる交通利便性が強みといえます。特に天王寺へのアクセスが徒歩圏という点は、ショッピング・公共施設を使いたい人にとって大きな魅力となるでしょう。

周辺環境・施設

物件周辺は落ち着いた住宅街が広がるエリアでありながら、生活利便性も比較的高い環境です。ホームズによれば、「お寺・神社」「コンビニ」「深夜営業スーパー」「病院施設」などが整っていると評価されています。 (ライフルホームズ) また、「静かな住宅街」「下町風情が残るエリア」と評価する声もあります。 (マンションノート)

以下、周辺施設として実在する代表的なスポットを5件選び、その概要を紹介します。

施設名	種類	概要
あべのハルカス	百貨店／展望施設	日本一高い複合ビル。展望台「ハルカス300」、百貨店、商業施設を備え、物件からアクセス可能な主要スポット。 (じゃらん)
天王寺動物園	公共施設	都市型動物園。緑と動物との触れ合い空間として、ファミリーにも人気。河堀口駅近辺から徒歩圏内の観光施設として挙がります。 (じゃらん)
四天王寺	寺院／観光地	歴史ある寺院。散策スポットとしても知られ、周辺の文化的要素を補います。 (じゃらん)
三井住友銀行美章園支店	銀行	銀行施設。物件近隣の金融機関として日常使いに便利なロケーション。 (ライフルホームズ)
公立保育園・地域保育施設（阿倍野区）	保育園	阿倍野区には公立保育所が複数存在しており、子育て世帯に対応可能な施設があります。 (goo住宅・不動産)

これら施設が適度な距離にあることで、買い物・銀行手続き・子育て支援など、生活の基盤を補う環境が整っていると言えます。

最寄駅「河堀口駅」について：家賃相場・治安・利用人口

家賃相場（河堀口駅周辺／阿倍野区内）

goo住宅・不動産によれば、河堀口駅周辺（大阪市阿倍野区）では以下のような賃貸相場が掲載されています：

ワンルーム：5.4万円程度 (goo住宅・不動産)
1K〜1DK：6.3万円程度 (goo住宅・不動産)
1LDK〜2DK：9.4万円程度 (goo住宅・不動産)
2LDK以上：15.6万円程度 (goo住宅・不動産)

また、阿倍野区全体の相場を見ると、ワンルーム：5.8万円、1K：6.56万円、1LDK：9.28万円程度というデータもあります。 (ホームメイト)
さらに、スーモが駅徒歩1～5分・新築近辺で算出した相場では、ワンルーム6.6万円～4DK 18.3万円というレンジも掲載されており、駅近築浅物件としては上位レンジに位置する可能性があります。 (SUUMO)

本物件「アドバンス天王寺南パキラ」の実際の募集例として、1K 22.91㎡が賃料 6.9万円（＋共益費7,000円）という事例があります。 (SUUMO)
この水準は、上記相場と比較してやや高めですが、駅近・築浅・アクセス利便性を考慮すれば妥当とも言えます。

利用人口・交通量

近鉄南大阪線が公表している駅別乗降人員データでは、河堀口駅の1日乗降客数は約3,189人 とされています。 (ad-kintetsu.co.jp)
また、別統計サイトでも平均乗降客数 3,157人程度という数値が示されており、概ねこの範囲で推移しているようです。 (StatResearch)

この数字は決して大規模ではありませんが、地域のローカル駅として適度な利用がされており、混雑や過度な騒音リスクは低めと想定できます。