1. 物件概要と交通アクセス
「ES-Grande江坂公園」は、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」に近く、かつ江坂公園を身近に感じられる立地を想定した賃貸レジデンスです。梅田・新大阪・北摂方面へのアクセス利便性を確保しつつ、緑や公共施設との調和を意識した暮らしができる物件像を想定しています。
想定アクセス概要は以下の通りです：
- 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行「江坂駅」徒歩 1〜5 分程度
- 駅北口・南口からの動線を含め、駅から建物への導線確保を前提
- 御堂筋線で梅田・本町方面へ直通アクセス可能
- 北大阪急行線も併用でき、千里中央方面へ乗り換えアクセス可能
- バス路線や周辺道路交通も整備されており、近隣地域・市街地への移動補完性も期待
- 公道・歩道・ペデストリアンブリッジなどの整備を想定し、雨天時や夜間も安心な導線を重視
このような交通アクセスを備えることで、ES-Grande江坂公園 は「都市アクセス × 公園近接 × 駅至近」を備えた住環境を提供できる立地と位置づけられます。
2. 江坂駅・周辺環境と地域特性
2.1 街の印象と住環境
江坂駅周辺は、吹田市の副都心的な位置づけを持ち、商業・オフィス・住宅機能が融合した都市性の高いエリアです。転勤者・単身者にも人気が高く、「交通の便と手頃な家賃を両立できるエリア」として評価されることがあります。(turn0search16)
同地域の治安に関しても、住みたい街ランキングで上位に入ることがあり、「治安が良く教育環境も充実」といった観点がしばしば紹介されます。(turn0search16)
江坂公園は江坂駅から徒歩 1 分程度でアクセス可能な近隣公園で、緑・遊具・憩いの場としての機能を持ちます。(turn0search13)
吹田市公式サイトでも公園の施設構成が紹介されており、レストラン・カフェ・遊具・図書館との併設施設も整備されています。(turn0search3)
このように、「駅近・公園近接・都市利便性を兼ねる」地域構造が、ES-Grande江坂公園の立地メリットを補強する背景と言えます。
2.2 周辺実在施設（5件）
ES-Grande江坂公園 の検討者にとって有用と思われる周辺施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 江坂公園 | 公園／近隣公園 | 面積約 2.3ha、駅近の都市公園。大型遊具、ちびっこ広場、カスケード（階段型水景施設）、モニュメント「星のシグナル」などを備える。(turn0search13) 舞台施設や市民イベントにも対応。 |
| 吹田市立江坂図書館 | 図書館 | 江坂公園に併設された図書館施設。地域住民の学習・情報拠点として機能。(turn0search1) |
| 江坂交番 | 交番 | 公園施設案内にも併記されており、地域安全を支える交番拠点が公園入口近傍に位置。(turn0search1) |
| good spoon 江坂公園店 | 飲食店／レストラン | 公園内または隣接施設として運営されており、緑に囲まれた環境で外食を楽しめる飲食機能。(turn0search3) |
| PARK CAFE BRANCO | カフェ | 公園併設または隣接しているカフェ。散策途中の休憩に使える施設。(turn0search3) |
これら施設の存在が、日常生活・余暇・安全性・文化利用といった面で、住環境を支える価値を高めます。
3. 江坂駅の賃貸家賃相場
ES-Grande江坂公園 の検討にあたって、江坂駅近傍の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理すると、以下のような傾向があります。
家賃相場データ
- LIFULL HOME’S によれば、駅徒歩10分以内物件の平均相場は、ワンルーム 6.86 万円、1K 7.49 万円、1DK 8.24 万円、1LDK 10.97 万円、2LDK 15.41 万円 などの水準。(turn0search0)
- Yahoo 不動産集計では、江坂駅の平均賃料は約 9.2 万円。間取り別では、ワンルーム 6.2 万円、1K 7.3 万円、1DK 8.3 万円、1LDK 11.1 万円、2LDK 15.2 万円 等。(turn0search8)
- アットホームが最近3ヶ月の物件をもとに集計した相場では、江坂駅エリアの家賃平均 7.86 万円。間取り別ではワンルーム 6.93 万円、1K 6.88 万円、1DK 7.63 万円、1LDK 8.9 万円、2LDK 12.45 万円等。(turn0search4)
- SUUMO によれば、駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 7.2 万円 ～ 3LDK 19.1 万円というレンジが示されています。(turn0search2)
- CHINTAI でも、江坂駅相場として、ワンルーム 6.10 万円、1K 7.20 万円、1DK 8.30 万円、1LDK 9.80 万円、2LDK 14.00 万円、3LDK 17.55 万円 等が掲載されています。(turn0search12)
- ホームメイトの表では、江坂駅の賃貸相場として、ワンルーム 5.32 万円、1K 6.7 万円、1DK 7.81 万円、1LDK 10.17 万円、2LDK 13.6 万円 という記載があります。(turn0search14)
これらを総合すると、江坂駅徒歩圏では次のような家賃レンジが目安となると考えられます：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：おおよそ 5.5 万～8 万円前後
- 1DK：7.5～9 万円前後
- 1LDK：9.5～12 万円程度
- 2LDK 以上：12～16 万円超の物件も複数見られるレンジ
物件の築年数・駅徒歩距離・設備仕様・階数・向きなどによって上下幅が大きいため、あくまで目安として扱うのが妥当です。
4. 治安・安全性の傾向
江坂駅周辺地域および吹田市江坂エリアの治安について、地域情報や住みやすさ解説などを参照しながら傾向を整理します。
- 賃貸街情報サイトでは、江坂駅周辺は「治安が良い」との評価を受けることが多く、交通利便性・教育環境・住環境バランスが高評価される傾向があります。(turn0search16)
- 駅近く・商業地近辺では夜間の人通りも比較的確保されており、暗がりリスクが低めに抑えられる区画が存在するとの意見があります。
- 一方で住宅街・裏通り・細道などでは照明や視界確保が十分でないエリアもあり、物件選定時には帰宅ルート・照明条件などを事前チェックすべきというコメントも目にします。
- 公園・図書館・交番など公共施設が近傍に揃っている点は、地域の“目”を増やす抑止力となる可能性があります。
- 総じて、駅近区画では十分に安全性を期待できる地域構成であり、夜間・細道リスクを合わせて確認する姿勢が望ましいでしょう。
物件選定時には、通路照明・夜間導線・入口向き・窓配置・階段・エレベーター棟配置などを含めて確認することを推奨します。
5. 駅乗降者数・駅勢圏人口
江坂駅および周辺駅勢圏の人口・利用者規模について、公開情報から把握可能な範囲を整理します。
- 吹田市江坂地域は、吹田市中心部・北大阪急行沿線・御堂筋線沿線という位置づけで、住宅需要・通勤人口ともに比較的厚い地域とされています。
- 江坂駅は副都心性を持つ駅であり、オフィス・商業施設・住宅群の混在が見られる駅勢構造を持つとの評価が多いです。(turn0search16)
- ただし、正確な駅乗降者数データは当方の検索で確認できる範囲には出現しませんでした。
- 家賃相場データの掲載件数・物件ストックの多さから、需要規模が一定以上存在していることが示唆されます。
- 吹田市・北大阪急行沿線の地域特性・人口密度も背景となり、駅近物件としての需要基盤は存在しやすい地域性と考えられます。
したがって、ES-Grande江坂公園 が立地する駅勢圏には、賃貸需要を支えうる人口・流動性基盤があると見て差し支えないでしょう。
6. まとめ：検討者に向けた視点整理
ES-Grande江坂公園 を検討される方のために、江坂駅周辺特性を踏まえたポイントを以下に整理します。
- 交通利便性：江坂駅徒歩圏、御堂筋線・北大阪急行線双方利用可。梅田・新大阪・北摂方面へのアクセス性高め
- 賃料目安：ワンルーム～1K 約 5.5～8 万円前後、1DK 約 7.5～9 万円、1LDK 約 9.5～12 万円、2LDK 12～16 万円超くらいまで醸成可能なレンジ
- 生活利便性：江坂公園・図書館・交番・飲食店・カフェ施設が複数近傍に存在。都市利便＋緑近接性の交錯地域
- 治安チェックポイント：駅前・通り沿い区画は安心度高め。だが裏道・住宅街・夜間通路・暗がり通路照明などのチェックが重要
- 需要基盤：物件掲載数・駅勢構造・地域性から、賃貸需要・物件ストックの厚みが存在する地域と推定できる
物件選定時には、階数・向き・窓配置・遮音性・夜間導線条件・入口配置 なども含めて比較検討されると、安心度の高い選択が可能となるでしょう。
最後に、物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
ES-Grande江坂公園 空室情報
また、江坂駅周辺の賃貸物件を一覧でご覧になりたい方はこちら：
江坂駅 賃貸一覧
