「パレステージ曳舟Ⅱ」は、東京の下町情緒が色濃く残るエリアに立地しながらも、複数路線を利用できる利便性を兼ね備えた魅力的なマンションです。にぎやかな商店街から落ち着いた住宅街まで、古き良き風情と現代的な利便性が同居する曳舟エリアは、多くの人々から注目を集めています。本記事では、「パレステージ曳舟Ⅱ」の交通アクセス、周辺環境、最寄り駅近辺の賃貸相場、治安、そして駅周辺の人口データを詳しく解説します。併せて、周辺にある代表的な店舗や施設情報を交えて、エリアの魅力をわかりやすくまとめました。これから曳舟エリアで物件をお探しの方はもちろん、都内での快適な生活を検討されている方にも参考になる情報満載です。
1．交通アクセスの特徴
1-1．最寄り駅と利用可能な路線
「パレステージ曳舟Ⅱ」の最寄り駅は、主に下記の2駅です。
- 曳舟駅（東武スカイツリーライン、東武亀戸線）
- 東武スカイツリーラインを利用することで、東京メトロ半蔵門線と直通運転を行っている列車にも乗り換え可能です。押上や錦糸町、さらには大手町や渋谷方面へのアクセスがスムーズにおこなえます。
- 東武亀戸線を利用する場合は亀戸方面へも直通で行けるため、JR総武線へ乗り換えも容易です。
- 京成曳舟駅（京成押上線）
- 押上で都営浅草線や京急線に直通する電車と接続しており、羽田空港や成田空港方面へもアクセスがしやすい点が大きな魅力です。都心や空港へスピーディーに移動したい場合にも便利といえます。
1-2．主要エリアへのアクセス時間目安
- 押上駅：曳舟駅から東武スカイツリーラインで1駅（約2分）
- 錦糸町駅：京成曳舟駅から押上駅を経由し東京メトロ半蔵門線またはJR総武線へ乗り換え（約10分）
- 東京駅：曳舟駅から東京メトロ半蔵門線で大手町駅下車、徒歩連絡で約25分～30分
- 渋谷駅：曳舟駅から東京メトロ半蔵門線で約35分前後
- 羽田空港：京成曳舟駅～京急線の直通利用で約45分前後
- 成田空港：京成本線のアクセス特急等を利用し約60分前後
都心だけでなく空港へのアクセスも良好なため、通勤・通学はもちろん出張や旅行の多い方にも適した立地といえるでしょう。
2．周辺環境の魅力
2-1．下町情緒と再開発のバランス
曳舟エリアは、昔ながらの商店街や地元に根付いた個人商店が残る一方で、押上や東京スカイツリー周辺の再開発に合わせて街並みも年々変化を続けています。ここ10年でスーパーやドラッグストアなど大手チェーン店舗も数多く進出し、暮らしやすさがぐんと向上しました。その一方、古くからの地元行事（例：お祭り、地域イベント）が盛んで、地域のコミュニティがしっかり維持されているのも大きな特徴です。
2-2．買い物・飲食店が充実
駅周辺には食品スーパーや飲食店が集まり、日常の買い物や外食に困ることはありません。加えて、商店街も複数存在し、惣菜や生鮮食品を扱う個人店や老舗の和菓子屋などが点在しています。外食だけでなく、自炊派の方にも嬉しい環境が整っています。
2-3．自然や公園も点在
住宅街の一角には小さな公園や緑地が点在しており、小さなお子様がいる家庭やペットを飼っている方にとっては近場で気軽に立ち寄れる憩いの場が多い点が魅力です。さらに、隅田川や荒川といった大きな川も近く、休日に川沿いを散歩したり、ジョギングを楽しんだりすることもできます。
3．最寄り駅の賃貸物件相場
曳舟エリアの賃貸相場は、利便性に対するコストパフォーマンスの良さが際立ちます。押上駅や錦糸町駅の近隣エリアに比べるとやや落ち着いた相場価格となっており、同じ東京都内のターミナル駅周辺と比べれば比較的手頃です。参考として、近年の曳舟駅周辺におけるおおよその賃料目安は以下の通りです（築年数や広さ、設備によって変動があります）。
- ワンルーム・1K：7万～9万円
- 1DK・1LDK：9万～12万円
- 2DK・2LDK：12万～15万円
- 3DK・3LDK：15万～20万円
「パレステージ曳舟Ⅱ」のように、設備やセキュリティが充実した物件の場合、相場の上限～やや高めの水準になることがありますが、都心方面へのアクセスや周辺の利便性を総合すると、十分に検討に値する価格帯といえます。
4．治安と防犯情報
4-1．墨田区全体の治安状況
曳舟は墨田区に属します。墨田区全体を見ても、下町のコミュニティが根強く、地元住民同士のつながりが比較的強いエリアです。近年は押上や錦糸町の再開発によって人の往来が増えた一方で、警察や自治体も防犯対策に力を入れています。駅周辺には交番が複数配置されているほか、防犯カメラの設置などの施策が進められているため、都内のほかの繁華街に比べると安心感があります。
4-2．曳舟駅周辺の特徴
曳舟駅や京成曳舟駅は、ターミナル駅に比べると人混みはやや少なめですが、朝夕の通勤時間帯や週末などはやはり賑わいを見せます。夜間は比較的静かな住宅街が広がるため、大通りから外れた道は街灯の数や人通りが少なくなるエリアもあります。遅い時間に帰宅する場合には大通りを意識して通る、あるいは自転車やタクシーを利用するなど、都内の他地域と同様の基本的な防犯意識を持つことが大切です。
5．最寄り駅周辺の人口数
曳舟駅・京成曳舟駅周辺は、墨田区の中でも比較的人口が増加傾向にあるエリアです。墨田区全体の人口は約27万人（2020年代前半のデータ）を超えており、ここ数年で若い世代やファミリー層の流入がさらに目立っています。とりわけ押上・東京スカイツリー周辺が注目され始めてからは、押上や錦糸町へ程近い曳舟エリアにも新築マンションや商業施設が建設され、住民数の増加に拍車がかかっています。
曳舟駅周辺の単身者比率はやや高めですが、駅から少し離れたエリアにはファミリー向けの住宅街も多く、さまざまな世代が混在している状況です。新旧の住民が織りなす地域コミュニティが形成されているため、人が増え続ける一方で新しいサービスや店舗も増加し、ますます暮らしやすい街へと変化を遂げています。
6．周辺にあるチェーン飲食店や施設など5選
最後に、「パレステージ曳舟Ⅱ」から比較的近く、日常的に利用しやすい店舗や施設を5つご紹介します。下町らしいお店から大手チェーンまで幅広く存在するのが曳舟エリアの魅力です。
- マクドナルド 京成曳舟駅前店
手軽に食事をとれるファストフード店。駅からすぐの立地なので、テイクアウトやちょっとした休憩にも便利です。
https://map.mcdonalds.co.jp/map/13736 - マツモトキヨシ 曳舟店
医薬品や日用品はもちろん、コスメなども取り揃えている大手ドラッグストア。急な買い出しや日常用品の購入に重宝します。
https://www.matsukiyo.co.jp - イトーヨーカドー 曳舟店
食品から衣料品、日用雑貨まで幅広い商品が揃う大型スーパー。週末のまとめ買いにも便利で、駐車場も完備されています。
https://blog.itoyokado.co.jp/shop/063/index.html - 曳舟駅前交番
駅前にある交番で、地域の安心を支える存在。防犯に関する相談や落とし物の対応など、身近で頼りになる場所です。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp - すみだ北斎美術館
墨田区が誇る世界的な浮世絵師・葛飾北斎の作品を中心に展示。定期的に企画展も開催されており、芸術文化に触れる貴重な機会が得られます。
https://hokusai-museum.jp
これらの店舗や施設は、多忙な日常の中でも気軽に立ち寄れたり、地域の文化に触れられたりする場所ばかりです。暮らしに密着した施設と、観光や休日を楽しむためのスポットが同居するのは、曳舟エリアの大きな魅力といえるでしょう。
7．まとめ
「パレステージ曳舟Ⅱ」は、下町ならではの温かなコミュニティと、再開発によって急速に進化する利便性が両立した曳舟エリアに立地しています。
- 交通アクセス：東武スカイツリーライン、東武亀戸線、京成押上線など複数路線が利用可能で、都心への通勤や空港への移動にも便利。
- 周辺環境：大型スーパーやチェーン店、商店街が共存しており、昔ながらの人情と現代的なサービスが融合。
- 賃貸相場：都心部と比べるとやや割安感があり、特にワンルーム～2LDKなどは若い世代にも人気が高い。
- 治安：警察や地域コミュニティによる防犯意識が高く、比較的安心して暮らせる街。
- 人口動向：再開発やスカイツリー効果により若年層やファミリー世帯が増加傾向。駅周辺がさらに活気づいている。
下町の温もりを感じながらも、快適な交通や生活インフラが整っている点は、東京で暮らすうえで大きな魅力となります。歴史や文化を大切にしながら新しい刺激も取り入れる曳舟エリアの特性は、今後もさらなる発展が見込まれます。「パレステージ曳舟Ⅱ」での暮らしをイメージしながら、ぜひ物件選びの参考にしてみてください。
