アルティザ江坂：基本概要と交通アクセス
「アルティザ江坂」は大阪府吹田市豊津町2-24 に所在する賃貸マンションで、2024年8月築、地上11階建・総戸数60戸の分譲賃貸仕様物件です。(プロパティバンク)
間取りは主に1K（専有面積23.00㎡～24.68㎡）、賃料帯は6.8万円～7.2万円、管理費15,000円という設定です。敷金0・礼金0〜1カ月という条件も一部設定されています。(プロパティバンク)
交通アクセス面では、Osaka Metro御堂筋線「江坂駅」から徒歩4分の立地。(プロパティバンク) さらに阪急千里線「豊津駅」が徒歩22分程度で利用可能です。(プロパティバンク)
駅近くかつ御堂筋線沿線であることから、大阪市中心部へのアクセスの良さが強みとなる物件です。
交通アクセスの詳細と利便性
路線・乗換え利便性
- 御堂筋線「江坂駅」：徒歩4分。御堂筋線は大阪の主幹路線で、大阪梅田・心斎橋・なんば方面へ直通アクセスが可能。
- 阪急千里線「豊津駅」：徒歩22分。千里線経由で北千里方面や通勤ルートの選択肢が拡がります。
- 近接駅・乗換駅：御堂筋線経由で新大阪駅や梅田駅へダイレクトアクセスできるため、通勤・通学・買物利便性が高い。
このように、複数路線の選択肢を持ちつつ、主要都心へのアクセスを重視できる立地です。
周辺施設・生活環境
ここでは物件近傍の実在施設を5つ挙げ、それぞれ概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 所要時間目安 |
|---|---|---|---|
| 吹田警察署 江坂交番 | 交番・警察 | 駅周辺の治安維持拠点。江坂公園西側あたりに設置されており、地域の見守り機能を担っている。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）) | 徒歩数分（駅近） |
| 東急ハンズ江坂店 | 商業施設（バラエティショップ） | 生活雑貨・DIY用品などを取り扱う店舗。物件周辺で日常の買物選択肢を補充できる拠点。(ulnet-e.jp) | 約6分（約406 m）(ulnet-e.jp) |
| ダイソー江坂店 | 100 円ショップ | 生活雑貨・日用品の購入先として便利。(ulnet-e.jp) | 約6分（約432 m）(ulnet-e.jp) |
| 松屋 江坂店 | チェーン飲食店 | 牛丼チェーン「松屋」。駅近や通勤経路上に飲食選択肢のひとつとして機能。(ulnet-e.jp) | 約6分（約411 m）(ulnet-e.jp) |
| 江坂公園 | 公園・緑地 | 緑地空間・ベンチ・散歩路などを備え、住民の憩いの場として利用されている。地域の緑の拠点。(株式会社アフロ) | 徒歩圏内（駅東側等） |
これらの施設が揃っていることで、買物・食事・暮らし利便性・地域憩い空間といった日常を支える要素がバランスよく存在しています。
また、吹田市全体の人口規模を見ると、市としての人口は約38万人・世帯数約18万世帯規模とされており、都市基盤のしっかりした市域です。(ポスティング.com)
江坂・豊津地域の町丁別統計でも、江坂町1〜3丁目や豊津町あたりは近年人口が増加傾向にあり、居住需要が継続している地域と見なせます。(大阪1ショップ2チャンネル)
賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）
物件検討時に重要な指標となる、江坂駅周辺地域の賃貸家賃相場を以下に整理します。
| 間取り | 相場水準・目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約6.7万円前後（6.74万円）(ライフルホームズ) |
| 1K | 約7.38万円前後(ライフルホームズ) |
| 1DK | 約8.37万円前後(ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約11.08万円前後(ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約15.44万円前後(ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約9.3万円（マンション・賃貸物件を含む平均相場）(ハウスコム) |
その他、Yahoo!不動産では、江坂駅周辺の平均賃料は全体で9.2万円程度、1Kで7.3万円、1LDKで11.5万円というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)
物件「アルティザ江坂」が主に1Kクラス・駅徒歩4分という条件であることを踏まえると、相場帯の前後を狙える価格設定が妥当と考えられます。実際、アルティザ江坂でも 1K／23.00㎡〜24.68㎡ の間取りで賃料6.8万円～7.2万円という募集が出されています。(プロパティバンク)
なお、LIFULL HOME’Sの住まいインデックスでは、直近3年で江坂駅周辺の標準的賃料は約5.99%上昇しているとあり、家賃トレンドは緩やかながら上昇傾向です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・安全性・街の雰囲気
物件選びの安全性を評価するうえで、江坂駅周辺の治安・地域活動などを概観しておきます。
- 江坂周辺は、一般的に「比較的安全な地域」として評価されており、警察巡回・防犯カメラの設置などの対策も展開されているとの記述があります。(live-dsn-e.com)
- 江坂駅周辺には「吹田警察署 江坂交番」が設置されており、地域の見守り拠点となっています。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 地域の口コミレビューでも、夜道は比較的明るく人通りがあり、裏道など暗がりになる道では注意が必要という声も見られます。(スマイティ)
- 江坂駅周辺は北摂地域に属し、都市部より犯罪件数は少ないという評価もあります。特に子育て世代・女性の居住において安心感が言及されることが多いです。(株式会社アフロ)
- 一方で、駅近く飲食店や居酒屋が集まるエリアでは夜間混雑や酔客の存在も見られる可能性があり、帰宅ルートの通り選びや照明・見通しの良さが影響する点は留意すべきです。(株式会社アフロ)
総じて、江坂駅周辺は治安面でも比較的安心できる環境と言える一方、夜間の暗部や裏道などの配慮も検討すべき点として認識しておくとよいでしょう。
最寄駅「江坂駅」の人口・利用実態
江坂駅単体の最新乗降客数などは明確な公開データが確認できませんでしたが、地域を構成する住民人口や地域動向を示す統計が存在します。
- 吹田市全体の人口は約38万人、世帯数は約18万世帯規模です。(ポスティング.com)
- 吹田市内の町丁別人口統計によれば、江坂町1〜3丁目・豊津町などは近年人口増加傾向を示しており、居住需要の高まりが見られる地域性です。(大阪1ショップ2チャンネル)
- 具体例として、江坂町1丁目は2021年→2024年で4,092人→4,653人と約561人の増加、豊津町も4,977人→5,326人と増加しています。(大阪1ショップ2チャンネル)
- このような人口動態を背景に、江坂駅周辺は住環境としての魅力を維持しながら、賃貸需要を支える母体として十分な規模感を持っている地域と判断できます。
駅利用実態としては、掲載物件数や賃貸募集件数が多く、家賃相場が多数取り扱われている点から、賃貸需要・流通性が高いエリアと言えるでしょう。(レジデンスレビュー)
まとめ・物件検討者への視点
アルティザ江坂は、江坂駅徒歩4分という非常に利便性の高い立地を持ちながら、築浅（2024年築）で設備仕様も新しく、地域の需要性も高い条件が揃っています。御堂筋線沿線で都心へアクセスしやすいポジションにありつつ、駅周辺には買物施設・飲食店・公共施設・公園なども充実しており、暮らしやすさを支える環境が整備されています。
賃料相場を見ると、1Kクラスで6〜7万円台が相場目安であり、アルティザ江坂の募集賃料帯は相場レンジに整合しており、妥当性のある設定と評価できます。また、地域の人口増加傾向や賃料上昇トレンドも後押し材料となります。
治安面では、駅近や明るい通り中心動線の利点を活かしつつ、夜間の裏道照明や通り選びに配慮することで安心感を高められる地域と言えるでしょう。
このような物件の魅力を伝える際には、駅徒歩時間・築年数・設備仕様・周辺施設充実性・家賃相場との整合性・地域の人口動向を論理的に組み立てて案内することで、検討者に安心感と説得力を持たせる記事構成となります。
最後に、物件ページと駅周辺一覧ページへの案内を以下の形式で記載いたします。
（物件名：アルティザ江坂） →
アルティザ江坂 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg2008264222
（江坂駅 賃貸一覧） →
江坂駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
