物件概要
本記事では、**「エスグランデ難波グランツ」（大阪市浪速区桜川／「桜川駅」徒歩圏）**を検討される方向けに、駅アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口動態を丁寧にご紹介します。都心かつ利便性の高い立地でありながら、暮らしやすさ・日常利便性も兼ね備えた環境ですので、ぜひご参考ください。
交通アクセス
駅と路線
桜川駅は大阪市浪速区に位置し、Osaka Metro千日前線および阪神なんば線が利用できる駅です。 (LIFULL HOME’S)
この2路線を利用することで、難波・大阪メトロ千日前線沿線、そして大阪難波・日本橋方面へアクセスが良好です。
主なアクセス先
- 千日前線を使えば「なんば」駅や「日本橋」駅まで直通でアクセス可能。
- 阪神なんば線を利用すれば「大阪難波」「近鉄日本橋」「尼崎・西九条方面」へも広がりがあります。
- 都心の複数路線が使えるため、通勤・休日の移動ともにストレスが少ない立地と言えます。
物件へのアクセスの補足
桜川駅から物件「エスグランデ難波グランツ」までの徒歩時間・出口の位置・夜間の状況（人通り・照明）なども確認しておくと、安心して暮らせる住まい選びにつながります。都心近接ながら「住む街」としても成り立っている立地です。
周辺環境
駅徒歩圏内には、日常生活において実用的な施設が複数あります。下記は、暮らしの中で使いやすい「チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園・保育園・公共施設・高校」などから実在する施設を5つピックアップしました。
1. 浪速警察署 桜川交番
浪速警察署桜川交番（大阪市浪速区桜川3-1-1）
駅から徒歩数分圏に位置し、地域の安全を見守る交番が近いというのは暮らしやすさにも直結します。 (NAVITIME)
2. アプロ 桜川店（スーパー）
アプロ 桜川店
桜川駅近くで利用できるスーパーマーケット。日々の買い物が駅近で済むという点は、忙しい日常における大きなメリットです。 ※住所は参考です。
3. なんばパークス
なんばパークス
駅から徒歩圏（桜川駅＋難波駅エリア）で、商業施設・映画館・飲食店・緑地がそろっています。休日のリラックスやショッピング使いにも便利です。
4. 大阪市立浪速図書館
大阪市立浪速図書館（大阪市浪速区桜川2- ）
公共施設として、静かに過ごせる場所・学びの場としても活用でき、住環境の「知的・文化的」側面を補う施設です。
5. 桜川南公園
桜川南公園（大阪市浪速区桜川2-あたり）
住宅街近くに緑地・休憩スペースがあると、暮らしに“余白”が生まれます。散歩・休憩・軽い運動などにも使いやすい環境です。
これらの施設が徒歩圏にあることで、「交通アクセスが良いだけでなく、日常の暮らしが整いやすい立地」であることが実感できるでしょう。
最寄り駅「桜川駅」エリアの賃貸家賃相場
物件検討の際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが重要です。桜川駅エリアの相場を各種データをもとに整理します。
ワンルーム／1K・1DK
- ホームズによると桜川駅周辺のワンルーム・1K・1DKの平均が約7.3万円。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1～5分条件」で、おおよそ1Kで7.4万円～、3LDKで28.5万円という幅も確認できます。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産のデータでは、ワンルーム平均8.1万円、1K平均7.6万円、1DK10.4万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
1LDK／2LDK以上（少し広めの間取り）
- ホームズのデータでは、1LDK平均13.23万円、2LDK・3LDKともに20万円台の事例あり。 (LIFULL HOME’S)
- したがって、単身・二人暮らし向け（1LDK程度）でも10万円台前半〜中盤が目安、ファミリー向けの2LDK以上では20万円台も視野に入る相場感です。
傾向・確認ポイント
- 駅徒歩距離・築年数・設備の充実度が高い物件ほど、相場より高めとなる傾向があります。
- 桜川駅エリアは、芦原橋・難波・堀江・心斎橋といった人気エリアにも近くアクセス性が高いため、相場自体が「比較的手頃ながら都心寄り」というポジションです。 (賃貸スタイル)
- 単身者・若年層向け住居が多いエリアであり、ファミリー向けの大きめ間取り物件は数が限られる可能性があります。
治安・暮らしやすさ
治安状況
桜川駅周辺の治安について、複数調査・レポートをもとに整理すると以下のような特徴があります。
- 駅周辺は「比較的良好」との評価が多く、なんば・道頓堀といった繁華街に近接しているものの、駅自体は少し落ち着いた雰囲気あり。 (大阪来てん)
- 一方で、深夜時間帯や賑わいの強い商業エリアと隣接するため、「酔客・観光客の往来がある」「人通りが少ない時間帯の導線は目視した方が良い」という注意点も示されています。 (lakia-horie.com)
- 住み手の口コミでも「スーパー・ドラッグストアが近く、治安も悪くない」との声が寄せられています。 (スマイティ)
住環境の特徴
- 利便性が非常に高く、飲食店・スーパー・商業施設・交通アクセスが徒歩圏に揃っている「暮らしながら都市を楽しめる」エリアです。
- 駅から少し離れると住宅街・マンション街もあり、静かな時間帯を確保できる住環境も期待できます。
- 若年層・単身者・ディンクス世帯にとっては、交通・利便・住環境すべての点でバランスが取れた立地と評価される傾向があります。 (イエプラ)
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
- 町名「桜川一丁目～四丁目」（大阪市浪速区）における人口は、2019年3月末時点で 7,155人／5,082世帯 と記録されています。 (ウィキペディア)
- 所属区である大阪市浪速区の人口・世帯数は、令和5年8月1日時点で 約82,000人／約60,000世帯 とされています。 (ポスティング日本)
- 駅周辺の特徴としては「都市部かつ商業・住宅混在」「一人暮らし・少人数世帯が多めの層」「交通・商業・住居の利便が近接している」などが挙げられます。 (レジデンスレビュー)
- 将来的な人口動向では、浪速区全体で2020年代を通じて緩やかな増加傾向にあり、2030年頃ピークと予測するデータもあります。 (収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・複数路線利用可という立地で、通勤・通学・休日利用ともに優れています。
- スーパー・公共施設・商業施設・交番・公園など、日常生活を支える施設が徒歩圏に揃っており、暮らしやすさが高い環境です。
- 家賃相場としては、ワンルーム・1Kで7万円前後〜、1LDK以上では10万円台前半〜中盤を目安に、さらに築年数・設備・駅徒歩で調整幅があります。
- 治安面でも「比較的良好」と評価される一方、都心立地ゆえ夜間・商業エリアの傾向を知っておくことも有益です。
- 少人数世帯・単身者・都心勤務の方に特に向いている住環境と考えられます。家族世帯・広め間取りを希望の場合は、物件条件（間取り・築年数・駅徒歩）をより慎重に確認されるのが良いでしょう。
物件の詳細情報や最新の空室状況につきましては、下記よりご覧ください。
エスグランデ難波グランツ 空室情報
桜川駅 賃貸一覧
ご検討の際のご参考になれば幸いです。
