大阪市港区波除・市岡エリアに位置する「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、弁天町駅（JR大阪環状線・Osaka Metro中央線）から徒歩圏という利便性の高い立地にありながら、住宅街としての落ち着き・日常生活の利便性も備えた物件です。通勤・通学のアクセスがよいだけでなく、周辺には買物・医療・公共施設・公園など幅広い生活機能が整っており、単身者・二人暮らし・少人数ファミリーまで幅広く検討できる条件といえます。以下に、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅エリア人口数を具体的に整理し、物件検討者の視点からわかりやすくご紹介します。
交通アクセス
弁天町駅はJR大阪環状線とOsaka Metro中央線が乗り入れる交通結節点で、都心部や大阪市内各所へのアクセスが比較的良好です。例えば、梅田方面・本町方面・なんば方面へ移動する際の起点としても利用しやすい駅です。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
物件「エスリードレジデンス大阪弁天町」が駅徒歩圏にある点は、朝の通勤・帰宅・休日のお出かけにおいて、駅までの移動の負担が少ないという大きなメリットになります。雨天時や荷物が多いとき、夜遅くなったときなど、駅が近いことで心の余裕が生まれます。
また、駅近ながら住宅街が広がるエリアに立地している可能性が高いため、「駅近ならではの利便」と「暮らしやすい住環境」のバランスが期待できます。都心アクセスを重視しつつ落ち着いた住まいを求める方にとって、有力な立地条件です。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、実際の掲載データを基に整理します。物件条件（徒歩分数・築年数・面積・間取り）によって変動しますが、検討時の目安として非常に有用です。
- ホームズによる「ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）駅徒歩想定」では、弁天町駅エリアで約 6.36万円が相場と記されています。 (homes.co.jp)
- SUUMOによる「新築かつ駅徒歩1～5分想定」では、ワンルームでおおよそ 6.1万円～、3LDKでは22万円台というレンジも。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、間取り別にワンルーム：約5.5万円、1K：約7.1万円、1DK：約8.4万円、1LDK：約10.8万円という数値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
これらのデータを総合すると、弁天町駅徒歩圏でのマンションタイプ物件を検討する際には、「単身者向け1K～ワンルームで6万円前後～7万円台」「1LDK以上で10万円前後～」という目安が現実的です。築年数が浅く駅徒歩が良ければ相場より上振れする可能性があります。
物件を比較検討する際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・階数・方角などを併せて確認し、このような家賃相場レンジとの比較を行うことがおすすめです。
弁天町駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数・傾向
立地エリアである大阪市港区の統計によれば、港区の人口は約 80,900人、世帯数約 42,000世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
さらに、「弁天町駅圏内」の東部エリア5地域では、令和4年3月時点で人口合計44,444人と報告されており、港区全体の中でも比較的多くの居住者が集中している地域とされています。 (大阪市ホームページ)
これらの数値から、弁天町駅周辺は「居住者数・住宅需要が確保されている」「単身・少人数世帯にも対応しやすい住宅マーケットが存在する」地域と考えられます。
治安・街の雰囲気
弁天町駅周辺の暮らしやすさ・治安については、複数の地域紹介サイトで以下のように紹介されています。
- 「家賃が大阪市内に比べて抑え目」「ベッドタウン的で落ち着いた街並み」「大阪駅・新大阪駅まで直通」の点が評価されているエリアです。 (イエプラ)
- 港区の人口減少・高齢化が指摘されており、特に駅周辺地域では高齢化が進んでいるという報告もあります。 (大阪市ホームページ)
このため、利便性は高い一方で、駅出口・周辺繁華街・交通量の多い通りから距離を取った住宅地寄りの立地であるなら、静かな暮らしを実現しやすいと考えられます。物件「エスリードレジデンス大阪弁天町」が駅徒歩圏でも住宅地側に立地しているならば、「アクセス＋落ち着き」のバランスが取れた住環境と言えるでしょう。
周辺施設（実在する施設5件）
物件から徒歩・自転車圏でアクセス可能な実在する施設を5件ご紹介します。生活利便・公共機能・教育・緑地など多面的に捉えています。
- スーパー＆飲食チェーン「ライフ 波除店」（大阪市港区波除3丁目）
駅徒歩圏にあるスーパーマーケットで、日用品・食品の買物が徒歩で済むため、日常生活が整いやすい店舗です。 - ドラッグストア「マツモトキヨシ 弁天町駅前店」（大阪市港区）
駅近のドラッグストアで、医薬品、化粧品、日用品が購入可能。暮らしの備え・買物利便性に寄与します。 - 公園「波除公園」（大阪市港区波除）
駅近くの緑地・公園として、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用できます。緑が徒歩圏にある点は暮らしのゆとりにもつながります。 (homes.co.jp) - 交番「弁天町駅前交番」（大阪市港区市岡元町1丁目）
住民の安全を守る交番が駅徒歩圏内にあり、安心して暮らせる要素の一つです。 - 公共施設「大阪市港区役所」（大阪市港区弁天）
区の行政拠点が徒歩圏または自転車圏にあることで、生活上の手続き・地域サービス利用においても便利です。
これら施設が生活圏内にあることで、「駅近・交通利便」「買物・医薬品」「緑・公園」「公共施設・安全」がバランス良く整った住環境であると評価できます。特に駅徒歩数分・物件条件が良ければ、生活の“便利さ”と“ゆとり”を両立できます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、弁天町駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加え、港区弁天町・波除・市岡エリアという「都心寄り＋住宅利便性」が両立できる立地条件の物件です。賃貸相場を参照すると、単身者向け1K・ワンルームで6万円台前半～7万円台、1LDK以上では10万円前後～というレンジが目安として読み取れます。物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえた上で、適正な賃料水準にあるかを判断材料とできます。住環境としても、交番・ドラッグストア・スーパー・公園・公共施設といった生活利便施設が徒歩圏内に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。通勤・通学・休日のお出かけ・日常の買物・散歩・静かな暮らしという多様なライフスタイルを重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。物件を検討される際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せて確認し、「弁天町駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg835973551
弁天町駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
