大阪市西区新町・北堀江エリアに位置する「エスリードレジデンス大阪本町」は、西大橋駅（Osaka Metro長堀鶴見緑地線）を最寄りとする駅徒歩圏物件です。都会の利便を享受しつつ、暮らしやすさも兼ね備えた住環境が魅力です。この記事では交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・住みやすさ、人口数の観点から、本物件を検討される方に向けてわかりやすく整理してご紹介します。
交通アクセス
西大橋駅はOsaka Metro長堀鶴見緑地線に位置し、心斎橋方面・京橋方面・門真南方面など市内各所へのアクセスが良好です。(ウィキペディア)
本物件の立地が駅徒歩圏であることは、通勤・通学・休日のお出かけにおいて「駅までの移動が短め」という大きなメリットです。雨天時・荷物が多い日・帰宅ラッシュ時にも駅近なら安心感があります。
また、周辺には徒歩・自転車・公共交通の選択肢が豊富なエリアであるため、移動手段の幅も確保しやすい立地と評されています。(eightcorp.jp)
つまり、交通面では「駅徒歩」「主要路線アクセス」「移動手段の柔軟性」という３つの優位性が揃っており、利便性を重視した暮らしを求める方には適した立地と言えるでしょう。
賃貸物件事情（西大橋駅エリア）
続いて、最寄り駅・西大橋駅エリアの賃貸物件・家賃相場を整理します。実際の掲載データから、間取り別・築年数・駅徒歩数を想定した目安をご提示します。
- 「ワンルーム・1K・1DK」タイプの平均家賃：おおよそ 7.76万円～8万円台というデータあり。(homes.co.jp)
- 1LDK以上タイプの平均家賃：1LDKで約 14.7万円というデータも報告されています。(homes.co.jp)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内という条件では、ワンルームで約7.6万円〜、3LDKでは30万円台という幅も確認できます。(SUUMO)
これらを踏まえると、西大橋駅徒歩圏・マンションタイプ物件を検討する際には以下のレンジが現実的な目安と考えられます：
- 単身者向けワンルーム／1Kタイプ：7万円台前半〜8万円台
- 少人数世帯向け1LDK以上タイプ：10万円台後半〜14万円前後
物件検討時には、「駅からの徒歩分数」「築年数」「専有面積」「間取り」「階数・方角」といった条件を併せて確認することで、上記相場との比較・条件評価が可能です。
西大橋駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数・地域特性
本物件立地エリアの行政区である大阪市西区の統計によれば、人口は約 110,374人（令和6年9月30日現在）となっています。(大阪市ホームページ)
エリアでは「新町」「北堀江」「南堀江」などが人口集中地域として特徴的であり、住む人・住まいを整備する動きが活発です。(レジデンスレビュー)
この数字から、「西大橋駅エリアは居住者数・住宅需要が一定規模ある」「単身者・少人数世帯にも検討されやすい住宅マーケットがある」ということが読み取れます。
治安・街の雰囲気
西大橋駅周辺の暮らしやすさ・治安については、次のような評価があります：
- 駅周辺エリアは「オシャレなカフェやショップが点在」「繁華街エリアに近く、都会的な雰囲気がある」エリアとして紹介。(賃貸ネット)
- ただし、繁華街に近い位置ゆえ「夜遅くまで営業している飲食店が多く、週末や深夜帯は少し騒々しいという声」もあります。(スマイティ)
- 治安面では「比較的良好な住宅街寄りの立地であれば安心して暮らせる」という評価が多く、女性の一人暮らし・少人数世帯にも適した住環境とされています。(ap-f.jp)
以上より、物件「エスリードレジデンス大阪本町」が駅徒歩数分でありながら住宅街寄り・通りから少し入った立地であれば、「アクセス＋落ち着いた住環境」のバランスが取れた住まいと判断できます。
周辺施設（実在する施設5件）
物件周辺で日常生活を支える実在の施設を5件ピックアップし、その概要を記載します。
- ライフ 西大橋店（大阪市西区新町2丁目）
駅徒歩数分のスーパーマーケットで、食品・日用品が揃い、日常買物が徒歩で済む環境が整っています。 - 新町南公園（大阪市西区新町2-6）
西大橋駅出口１から徒歩約1分という位置にある地域公園。木陰のある広場・遊具があり、子ども・住民の憩いの場になっています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 大阪市西区役所（大阪市西区新町1丁目）
区の行政拠点が徒歩圏にあると、住まいの手続き・地域サービス利用の利便性が高まり、暮らしの安心感に寄与します。 - オリックス劇場（大阪市西区新町1丁目）
徒歩圏にある大型文化・イベント施設。街の雰囲気として“少し華やかさ”があるエリアの一端を担っています。 - 新町交番（大阪市西区新町2丁目）
地域の安全を見守る交番が、駅徒歩圏にあることで住まいとしての安心材料となります。
これらの施設が徒歩・自転車圏内にあることで、「駅近・交通利便」「買物・日用品」「緑・公園」「公共施設・安全」がバランスよく備わった住環境であると言えます。特に、駅徒歩数分・物件条件が良ければ、生活の“便利さ”と“ゆとり”を両立可能です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪本町」は、駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加えて、西大橋駅エリアならではの「都心近接＋暮らしやすさ」が両立できる立地条件の物件です。
賃貸相場を参照すると、単身者向けワンルーム／1Kタイプで7万円台前半～8万円台、少人数世帯・1LDK以上では10万円台後半～14万円前後という水準が目安となっています。物件の「駅徒歩・築年数・専有面積・間取り」など条件を踏まえたうえで、適正な賃料水準にあるかをご検討頂くことが可能です。
住環境としても、スーパー・公園・区役所・劇場・交番といった生活利便施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。
都会アクセス・駅近・生活機能という三拍子を重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。物件を検討される際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せてご確認いただき、「西大橋駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg788878018
西大橋駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151
