大阪市都島区に位置する「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、都島駅（大阪府大阪市都島区）を最寄り駅とする物件で、都心部へのアクセスの良さと、住宅街としての落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力です。ここでは交通アクセス・周辺環境・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・人口数を、物件検討者の視点で具体的に整理してご紹介します。
交通アクセス
都島駅は大阪メトロ谷町線が乗り入れる駅で、大阪市中心部・梅田方面・天王寺方面など主要エリアへアクセスしやすい立地です。実際、都心の北東部に位置する都島区エリアは「梅田まで近い」「京橋・大阪ビジネスパーク方面にも出やすい」という評価があります。(karilun-かりるん-)
物件「エスリードレジデンス都島グランゲート」が駅徒歩圏に立地しているということは、朝の通勤・帰宅・休日のお出かけにおいて、駅までの移動時間が短いという大きなメリットです。荷物が多い日や雨の日、夜遅くなった際にも安心できる距離と言えるでしょう。
また、都島区自体バス路線・自転車道・徒歩移動が活用しやすく、駅から少し離れた住宅地でもアクセスが確保されているという点が住みやすさを後押ししています。(進学ネット)
こうした特徴を鑑みると、交通面において「駅徒歩」「都心接近」「移動手段の選択肢」が揃っており、暮らしの拠点として申し分ないと言えます。
賃貸物件事情（都島駅エリア）
続いて、都島駅周辺・都島区エリアの賃貸家賃相場を整理し、物件条件と照らしながらチェックできるようにします。
- ホームズによる都島駅エリアの賃貸相場では、ワンルームで約 4.61万円、1Kで約 6.90万円、1DKで約 8.88万円、1LDKで約 11.16万円というデータがあります。(homes.co.jp)
- 区全体（都島区）の賃貸相場では、ワンルームで約 6.64万円、1Kで約 6.78万円、1DKで約 8.87万円、1LDKで約 10.41万円という数値もあります。(homes.co.jp)
- Yahoo!不動産のデータでは、都島駅エリアでの1Kは平均約 7.0万円、1LDKで約 10.8万円という報告があります。(Yahoo!不動産)
これらを総合すると、都島駅徒歩圏のマンションタイプ物件で、単身者向け1K～ワンルームなら「約6〜8万円台」、少人数世帯・1LDK以上なら「約10万円前後～」という目安と考えられます。物件の築年数・駅徒歩・専有面積・間取り・階数・方角など条件が良ければ、相場より上振れする可能性もあります。
検討時には、特に「駅徒歩何分か」「築年数」「専有面積」「間取り」「方角・階数・眺望」などを確認して、この相場レンジと照らし合わせて条件を評価されると良いでしょう。
都島駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数
物件の立地エリアとなる都島区の統計によれば、人口は約 107,904人、世帯数は約 56,944世帯という数値が報じられています。(大阪市ホームページ)
また、人口密度はおおよそ17,747人／km²というデータもあります。(ホームメイト)
これらの数値から、都島駅エリアは「住宅需要が一定数確保されており」「単身・少人数世帯でも検討しやすい住宅マーケットがある」エリアという印象を持てます。
治安・街の雰囲気
都島駅周辺の暮らしやすさについて、口コミや地域紹介では「都心（梅田）へのアクセスが良く、閑静な住宅街も多い」「スーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っており日常買物に困らない」という声が目立ちます。(homes.co.jp)
一方で、繁華街から若干距離がある住宅街寄りという条件を確保できれば「静かな暮らし」も実現しやすいとの指摘もあります。住宅地としての“落ち着き”が期待できるというわけです。
総じて、都島駅エリアは「アクセス・買物・住宅環境・落ち着き」のバランスが取れた住環境といえ、物件選びを有利に進められる地域と言えるでしょう。
周辺施設（実在する施設5件）
物件周辺の実生活を支える施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「サンディ 都島本通店」（大阪市都島区都島本通2丁目）
駅徒歩圏内にあるディスカウント系スーパーで、食品・日用品が揃いやすく、日常の買物利便性が高まります。 - ドラッグストア「スギ薬局 都島南通店」（大阪市都島区都島南通1丁目）
駅から近く、医薬品・化粧品・日用品などの購入に適しており、暮らしの備えとして安心できる施設です。 - 都島警察署 都島駅前交番（大阪市都島区都島本通1丁目）
地域の安全を守る交番が駅徒歩圏にあり、住まいとしての安心材料となります。 - 都島本通公園（大阪市都島区都島本通3丁目）
住宅街寄りに位置する緑地・公園で、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として活用でき、暮らしにゆとりを与えてくれます。 - 大阪市立都島図書館（大阪市都島区中通2丁目）
公共施設として、読書・学習・地域住民の交流の場として機能しており、静かな時間を重視される方にも嬉しい施設です。
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、「駅近・交通・買物・医薬品・緑・公共施設・安全」がバランスよく備わった住環境であると判断できます。特に、駅徒歩数分であれば生活の“便利さ”と“ゆとり”が両立しやすい条件が整っていると言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、都島駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加えて、都島区ならではの「都心近接＋生活利便＋落ち着いた住環境」という条件を兼ね備えた物件です。
賃貸相場を整理すると、単身向け1K～ワンルームで約6〜8万円台、少人数世帯向け1LDKでは約10万円前後というレンジが目安になります。物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえたうえで適正な賃料水準かどうかを検討する際に参考になるでしょう。
また、住環境としてもスーパー・ドラッグストア・交番・公園・図書館といった生活機能施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。都心アクセス・駅徒歩・生活機能という三拍子を重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。
物件を検討する際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せて確認し、「都島駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg618516769
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