大阪市中央区瓦屋町に位置する「エスリード松屋町グレイス」は、松屋町駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分という利便性と、商店街・問屋街など歴史ある街並みに包まれた立地が魅力です。都会の中核にありながらも、暮らしの質を意識した住環境が整っており、単身・カップル・DINKs・ファミリーそれぞれに検討価値のある物件です。
1. 交通アクセス
「エスリード松屋町グレイス」が立地する松屋町エリアは、都心近接ながら落ち着いた環境と交通利便性が両立しています。
- 最寄り駅は松屋町駅（長堀鶴見緑地線）で、心斎橋・長堀橋・谷町六丁目など都心内の主要駅へアクセスしやすく、移動時間を抑えたい通勤・通学利用者にとって魅力の立地です。 (レジデンスコミュニティ)
- 駅徒歩数分という条件が整っており、駅から自宅までの動線が短いため帰宅時の利便性・雨天時の負担軽減などもポイントとなります。
- また、周辺には地下鉄以外の路線乗り換え駅（例えば谷町六丁目・長堀橋など）も徒歩圏という立地のため、出張や休日のお出かけ時にもストレスを感じにくい環境です。
このように、交通アクセスでは「駅近」「都心主要駅へのアクセスに優れる」「複数路線利用可能」という要素が備わっており、生活の基盤として十分なポテンシャルがあります。
2. 周辺環境・施設 ～暮らしを支える実在施設5選～
物件徒歩圏には、日常生活の利便や街歩きの楽しみを高める施設が揃っています。ここでは特に周辺に点在する実在施設を5つ選び、概要を紹介します。
・からほり商店街（大阪市中央区谷町6-付近）
松屋町駅から歩いてアクセス可能なアーケード商店街です。下町情緒・問屋街・雑貨店・飲食店が集まり、散策や買い物が楽しめる環境。暮らしの中に「歩いて行きたくなる街並み」がある点がメリットです。
・南警察署 長堀交番（大阪市中央区島之内1-7-14）
物件から徒歩圏に交番が存在し、駅近くで住宅地としての安心度を支えています。夜間の帰宅や地域巡回の拠点が近くにあるという点は、住環境を検討するうえで安心材料となります。
・松屋町筋商店街（大阪市中央区松屋町筋沿い）
松屋町筋沿いには問屋・専門店・チェーン飲食店・コンビニエンスストアなどが並び、日常の買物や外食・ちょっとした寄り道に便利な環境です。生活の中で「徒歩数分で行ける範囲に色々ある」という利便性が確保されています。
・大阪市立島之内図書館（大阪市中央区島之内2-12-31）
物件から立ち寄りやすい公共施設として図書館があります。住まい近くに公共施設があることで、子ども・学生・大人ともに静かな時間を過ごせる場所が手元にあることは暮らしの質を上げる要素です。
・南大江公園（大阪市中央区神崎町1）
車通り・商業地と住宅地が混在する中央区内において、徒歩圏に緑地・公園があるという点は貴重です。子どもの遊び場・散歩・気分転換など「住まい近くで自然を感じられる」環境としてプラス材料です。
以上5施設を通じて、「買い物の利便」「安心・安全」「趣味・文化」「自然・余裕」といった暮らしの視点が、物件周辺で具体的に捉えられます。
3. 最寄り駅「松屋町駅」の賃貸物件事情
松屋町駅エリアの賃貸相場を、間取り別に整理してご紹介します。物件検討時の目安としてぜひご参照ください。
賃貸物件事情
- ワンルーム・1K：約7.0万円台という相場が報告されています。例として、1Kの平均賃料7.21万円。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約9万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：おおよそ13万円～15万円程度という相場があります。例えば平均14.85万円というデータも。 (賃貸ネット)
- 2LDK・3LDKなどファミリー向け：2LDKで18.9万円という数値も報告されています。 (賃貸ネット)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内という条件では、ワンルームで7.2万円、3LDKで27.1万円という目安もあります。 (SUUMO)
これらの数値から、松屋町駅エリアでは「単身者向けには7〜8万円台、カップル・1LDK層には10〜15万円台、ファミリー層には15万円〜20万円台以上」という構図が概ね想定されます。エスリード松屋町グレイスのような駅近・利便性の高い物件では、相場の上位レンジを念頭に置いて検討することが有効です。
4. 治安・街の雰囲気・人口数
松屋町駅周辺（大阪市中央区松屋町・瓦屋町エリア）における住環境を、治安・街並み・人口数という観点から整理します。
- 治安面では、中央区松屋町・瓦屋町あたりは下町風情の問屋街・商店街が残る地域で、「暮らしやすい」という声も多く見られます。 (大阪来てん!)
- 一方で、夜間や通りを一本入った裏通りなどでは人通りが減少しやすく、夜間の通行には慎重さを要するという口コミもあります。 (ライフルホームズ)
- 街の雰囲気としては、都会的な利便性と下町の親しみやすさが同居するエリアとされ、「商店街・専門店・飲食店＋住宅地」という組み合わせが暮らしやすさの理由として挙げられています。 (ライフルホームズ)
- 駅の利用者数・駅周辺人口数に関しては、松屋町駅の1日乗降者数について「9,525人」という数値が紹介されています。 (PBコラム)
- 中央区全体としては、人口密度が高く商業・住宅が混在する地域であり、住環境・昼夜問わず「活動がある街」という特性があります。 (スモッカ)
以上から、「アクセスが良く・暮らしの利便が高く・夜間は多少の配慮が必要な都心住宅地」という理解が妥当です。検討者は、日中の住環境だけでなく夜間の出入口・通路・階数・眺望なども含めた確認が望まれます。
5. まとめ
「エスリード松屋町グレイス」は、松屋町駅徒歩圏という優位な立地にありつつ、問屋街・商店街・公共施設・公園といった暮らしの柱が充実したエリアにあります。賃貸相場データからも、単身からカップル・ファミリーと幅広く検討可能なレンジが明らかになっており、本物件もその中で検討対象としやすい条件が揃っています。特に「駅徒歩〇分」「間取り」「築年」「階数」「眺望」を現地・複数時間帯で確認されることで、より満足度の高い選択につながるでしょう。
都心近接にありながら暮らしの実感を得たいという方にとって、松屋町という立地はぜひ候補の一つとしてお勧めできる環境です。
【物件ページ（空室情報）】
エスリード松屋町グレイス 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg495103719
【駅の賃貸一覧】
松屋町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150
