アドバンス大阪城ラディア｜緑橋駅近接の暮らしやすさと都市アクセスを徹底ガイド

はじめに

大阪市東成区・緑橋駅近接に位置する アドバンス大阪城ラディア。
この物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（緑橋駅）の賃貸相場、治安、駅利用者数・地域人口などを、具体的かつわかりやすくまとめました。さらに、周辺に実在する施設も複数紹介しますので、住まい選びの参考にお使いください。

1. 交通アクセス

利用路線と駅構造

緑橋駅は大阪メトロ 中央線 と 今里筋線 の2路線が交差する駅です。
中央線は本町・堺筋本町・森ノ宮方面へ、今里筋線は今里・鴫野方面へアクセス可能。
駅出口から近隣路線バス等も利用できる路線網が整備されており、複数の交通手段を選べる立地となっています。

所要時間・利便例

緑橋駅から都心部へは中央線で乗換なしでアクセスできる区間が多く、通勤・通学の利便性が高い。
今里筋線を使えば、城東・東成区方面への移動もしやすいため、東西南北方面へのアクセス手段が広がります。
物件が駅徒歩5分程度という条件例も実際の賃貸情報に含まれており、駅近物件として評価されている例もあります。（例：アドバンス大阪城ラディア 1K 26.72㎡、6.0万円／管理費8,000円、駅徒歩5分という賃貸物件例）(スモッカ)

このように、2路線利用可能な駅近物件である点が、本物件の交通利便性を支える強みとなります。

2. 周辺環境・地域の特色

街の雰囲気・生活利便性

緑橋駅周辺は住宅街と商業施設が混在する地域で、日常の買い物施設・飲食店・商店街などが駅徒歩圏に揃っているとの評価があります。（SUUMO によれば、緑橋駅周辺にはワンルーム～ファミリー向け物件が幅広く揃っているという記述）(SUUMO)
交通利便性と住環境のバランスが取れた地域として、住みやすさ紹介サイトにも掲載されています。（Homes「住みやすさ」情報）(ライフルホームズ)
ただし、駅近物件の中には築年数が経過した建物も散見されており、物件によっては条件差が大きくなりやすい地域でもあります。（SUUMO 賃貸物件紹介で築年幅のある物件が複数掲載）(SUUMO)

自然・公園・緑地要素

緑橋駅近辺には 千間川公園 があり、遊具や遊歩道が整備され、子どもの遊び場・散歩空間として利用されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
白山公園 も徒歩圏内に位置し、川沿いの緑道・細長い敷地でゆったりとした散策が可能です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
周辺には「緑橋（かつての橋の記念碑）」が駅近くに残されており、地域の歴史性を感じられるスポットでもあります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

こうした緑地・公園施設は、都市暮らしにおける「ちょっとした息抜き空間」として価値を持ちます。

3. 実在する周辺施設（5施設紹介）

以下は、緑橋駅周辺で実在する施設を 5 件選定し、その概要を紹介します：

東成消防署中本出張所
駅から約70 m にある消防署の出張所。緊急時対応の拠点として地域安全を支える施設。(NAVITIME)
東中浜公園集会所
駅近くの公園敷地内または近傍にある地域集会所。地域行事・住民交流の場となる公共施設。(NAVITIME)
JO-TERRACE OSAKA（ジョーテラス大阪）
大阪城公園内に位置する複合商業施設。レストラン・ショップ・カフェ等が揃っており、緑橋駅からもアクセス可能距離。(NAVITIME)
VIERRA TOWN（ビエラタウン）玉造
玉造近辺の複合商業施設。駅周辺地域の買い物拠点として利用可能。(NAVITIME)
スーパーマーケットコノミヤ緑橋店
緑橋駅周辺の賃貸物件紹介サイトでは、「スーパーマーケットコノミヤ緑橋店」が駅前徒歩 2～3 分の距離に紹介されており、日常的な買い物利便を支える店として実在します。(スモッカ)

これらの施設は、生活利便・買い物・公共機能・緑地利用など、入居後の日常を支える役割を持ちます。

4. 賃貸物件の家賃相場（緑橋駅周辺基準）

複数サイトの相場データを集め、本物件周辺で見られる家賃水準を整理します。

相場データ例

間取り	相場・目安
ワンルーム	約 5.59 万円（Homes 相場）(ライフルホームズ)
1K	約 6.81 万円（Homes）(ライフルホームズ)
1DK	約 6.20 万円（Homes）(ライフルホームズ)
1LDK	約 8.89 万円（Homes）(ライフルホームズ)
2LDK	約 13.65 万円（CHINTAI 相場）(チンタイネット)
全体平均	約 8.4 万円（Yahoo! 不動産）(Yahoo!不動産)

SUUMO によれば、新築・駅徒歩1～5分という条件下では、緑橋駅周辺の賃貸マンション相場は「6.4万円（ワンルーム）～17.7万円（4DK）」の範囲との記載があります。(SUUMO)
CHINTAI マンション相場一覧では、1K が約 6.50万円、1DK 約 6.70万円、1LDK 約 9.15万円、2LDK 約 13.60万円という例も確認できます。(チンタイネット)
Yahoo! 不動産の相場データでは、1K：7.2万円、1DK：7.3万円、1LDK：10.2万円、2LDK：13.5万円などの平均値も報じられています。(Yahoo!不動産)

これらを踏まえると、緑橋駅近辺での賃貸レンジは以下のような想定が妥当と考えられます：

ワンルーム：5～6.5万円
1K：6～8万円台
1DK：6.5～8万円
1LDK：8～11万円
2LDK：12～15万円前後

なお、物件の築年・階数・駅徒歩距離・設備仕様などにより、これら相場を上下する可能性があります。実際、アドバンス大阪城ラディアでも 1K 26.72㎡、賃料 6.0万円（管理費8,000円）という条件例が確認されています。(スモッカ)

5. 治安・安全性

犯罪傾向・地域評価

緑橋駅周辺地域情報サイトには「治安が特段悪いとは言われていない」旨の記述が見られます。（住みやすさ口コミ等）(ライフルホームズ)
ただし、都市中心部からのアクセスおよび交通量がある通り沿いは人通りが比較的多く安心感があるものの、住宅街・裏道・線路沿い道などでは夜間の暗さや静寂性が懸念されるという口コミも散見されます。（SUUMO 物件紹介記述）(SUUMO)
緑橋駅自体は複数路線交差駅であり、深夜の時間帯でも乗降人が見込まれるため、駅近く通路・商店街経由の道を選べば安心感を得やすい地域性と言えます。

総合判断

主要通り近辺・駅周辺は比較的安心感があり、夜間も人通りが残りやすい環境となる可能性があります。建物の入口周りの照明・共用部の見通し・防犯設備などは、物件選定時にしっかりチェックしておくといいでしょう。

6. 駅利用者数・地域人口等

駅利用者数（乗降客数）

緑橋駅の正確な最新の1日乗降客数の公示データは手元では確認できませんでした。
ただし、緑橋駅は2路線交差駅という特性を持っており、通勤・通学用途にも利用される駅として一定の利用基盤が見込まれます。
また、駅近賃貸物件一覧数自体が多数存在しており、需要の底地は一定の厚みを持つ地域と読み取れます。(SUUMO)

地域人口・住環境基盤

緑橋駅は大阪市東成区・城東区の境目近辺で位置しており、周辺は住宅密集地・町工場混在地帯といった地域性を持ちます。
住みやすさ・街情報サイトでは、駅近隣に商店街・公共施設・日常利便施設が揃っている点を評価する記述が見られます。(ライフルホームズ)
また、駅徒歩10分以内賃貸物件の平均家賃（ファミリー向け物件含む）として、Homes では「緑橋駅駅徒歩10分以内平均家賃 12.65万円」というデータも掲載されています。(ライフルホームズ)

これらから、緑橋駅周辺には居住需要が見込める人口基盤と生活インフラが整っている地域性が感じられます。