アドバンス大阪城北フィエルテ｜野江内代駅徒歩圏の利便性と暮らしやすさを徹底ガイド

はじめに

大阪市都島区・城東区の境界近く、野江内代駅至近に立地する アドバンス大阪城北フィエルテ。
この物件を検討されている方に向け、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（野江内代駅）の賃貸相場、治安、駅利用者数・地域人口などを、できるだけ具体的に、わかりやすくまとめてみました。
さらに、実在する周辺施設を5つピックアップして紹介しますので、物件比較・住環境理解の一助としてお役立てください。

1. 交通アクセス

路線構成・駅構造

野江内代駅は 大阪メトロ谷町線（駅番号 T16）に属する地下鉄駅です。 (ウィキペディア)
駅構造は島式ホーム1面2線、地下駅。 (ウィキペディア)
出入口は南北出入口など複数が設置されており、駅周囲への出入りのルート選択肢があります。 (ウィキペディア)
また、2000年代以降に開業した JR大阪東線の野江駅 と徒歩圏内で距離接続できる点も、交通の選択肢を広げる要素となります（ただし駅同士は構内直結ではないため、徒歩での移動が必要） (ウィキペディア)

所要時間・アクセス便利性の見通し

谷町線を使えば、都心部方面（天満橋・谷町四丁目・本町方面）へのアクセスが見込め、通勤・通学ルート上の利便性が期待されます。
JR東線野江駅を徒歩で利用できれば、京橋方面や東大阪方面への接続も加わる経路が得られ、移動自由度が上がります。
駅徒歩条件を優先できる物件であれば、日常の移動ストレスを抑えた立地と評価できるでしょう。

2. 周辺環境・地域の特色

街並み・利便性

野江内代駅周辺は、住宅地・商業地・オフィス域が混在する地域で、生活利便施設や商店街、飲食店などの密度が一定あります。住みやすさ系サイトでも「買い物便利」「駅近物件多数」「暮らしやすさ」などの評価があります。 (イエプラ)
特に、駅から徒歩圏に複数の商店街や商業施設が挙げられており、日常買物の選択肢は十分に揃っている可能性が高いです。例えば、野江内代駅近くには「新京橋・京橋中央商店街」や「BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）」が徒歩圏距離に名が挙がっています。 (NAVITIME)
また、野江内代駅周辺の地域紹介には、公園・遊び場施設も複数紹介されており、子育て世帯にも一定の支持がある地域性です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
ただし、古めの建物も多く、築年数差異・物件状態差が出やすい地域性であるという記述もあります。 (SUUMO)

自然・公園・緑地スペース

駅近辺には複数の遊び場・公園が存在し、子どもや散歩目的で利用できる場所が点在しています。例えば、榎並公園、内代公園 といった公園が紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
また、駅近くには 野江水神社 という地域の神社もあり、地域の歴史性・風情を感じさせる要所になっています。徒歩4分ほどの距離と記されている情報もあります。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
周辺には、旧桜宮公会堂、毛馬桜之宮公園、大阪市立芸術創造館などが観光・文化拠点として紹介され、地域の景観や文化的背景を感じられる地域性が見られます。 (こころから)

これらの緑地・公園・文化拠点は、都市暮らしの中での“隙間のゆとり空間”としての価値を持つ要素です。

3. 実在する周辺施設（5施設紹介）

以下は、野江内代駅近傍で実在する施設を選定し、その概要を記載したものです：

榎並公園
住宅街の中にある地域公園。滑り台・ブランコ等遊具が整備されており、近くの保育園・幼児地域住民にも利用されている公園です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
内代公園
駅近くに存在し、散歩路・樹木がある緑の空間。地域住民が日常的に息抜きや散策に使う場所の一つとして紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
野江水神社
駅徒歩約4分。水神を祀る小さな神社で、地域住民の参拝先として機能しています。風情や地域歴史を感じられるロケーションです。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
京橋グランシャトービル
商業・オフィス複合施設。野江内代駅から1.3km程度と、徒歩あるいはバス利用圏にあり、日常の商業拠点の一つとなり得ます。 (NAVITIME)
新京橋・京橋中央商店街
駅徒歩圏（約1.1km）に位置する商店街で、日常商業施設・飲食店・ローカル店舗が集合しており、生活利便性を支える役割があります。 (NAVITIME)

これら施設は、日常生活・散策・買物・文化性という視点で、候補者が実際に暮らしたときの環境をイメージするうえで有用な拠点です。

4. 賃貸物件の家賃相場（野江内代駅周辺）

複数の情報源をもとに、野江内代駅周辺の賃貸相場を整理します。

相場データ例

HOMES：野江内代駅周辺の家賃相場は、ワンルーム 4.45万円、1K 6.49万円、1DK 8.31万円、1LDK 10.23万円、2LDK 11.86万円など。平均家賃は 6.59万円と表示。 (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産：掲載物件ベースで平均賃料 8.3万円。ワンルーム約 5.1万円、1K 約 7.0万円、1DK 約 7.7万円、1LDK 約 10.4万円等の目安表示あり。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：駅近アパート相場として、1K 約 6.45万円、2LDK 約 14.30万円といった例が示されています。 (チンタイネット)
DOOR：家賃相場はワンルーム 4.07万円～ 3LDK 15.29万円というレンジ表示。 (door.ac)
賃貸住宅サービス：登録物件データをもとに、1R・1K 平均 5.2万円、1DK 平均 5.9万円、1LDK 平均約 9.1万円、2LDK 平均約 9.4万円といった推計値。 (賃貸住宅サービス)

これらを統合すると、野江内代駅近辺の家賃相場レンジは大よそ以下のように整理できます：

ワンルーム：4.0～5.5万円程度
1K：5.5～7.5万円程度
1DK：7.0～9.0万円前後
1LDK：9.5～12.0万円程度
2LDK以上：12～15万円前後の物件も存在

たとえば、SUUMO では駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 6.3万円、3LDK 19.7万円の例も示されています。 (SUUMO)
また、1LDK 33.75㎡の物件で家賃 11.9万円（管理費込み）という事例も登録されています。 (SUUMO)

これら相場をもとに、本物件「アドバンス大阪城北フィエルテ」の各間取り条件（築年・駅徒歩距離・広さ・設備仕様）に応じた賃料帯を設定するとよいでしょう。

5. 治安・安全性

犯罪・地域評価傾向

住みやすさ紹介記事では、野江内代駅周辺は「比較的治安は悪くない」「住宅街部分は落ち着いている」という評価が目立ちます。 (イエプラ)
ただし、一部の通り・夜間時間帯では静かになりやすい道路もあり、夜遅い移動時は街灯・道幅・見通しなどの条件を考慮したいとの意見も見られます。 (イエプラ)
また、物件が裏道近接・線路沿い近接などの条件になると、騒音・視線・夜間暗さの影響を受ける可能性も指摘される地域性です。 (SUUMO)

総合判断

駅近・主要通り沿いであれば比較的安心感ある環境と評価できそうです。ただし、物件選定時には入口周囲・通路、建物周囲の灯り・視線抜け・道路幅などを現地確認することが望ましいでしょう。

6. 駅利用者数・地域基盤・人口傾向

駅利用者数（乗降客数）

Wikipedia によれば、野江内代駅の 2018年11月13日調査時点での 1日上下車人員 11,212人（上車 5,778人、下車 5,434人）とされています。 (ウィキペディア)
また、野江内代駅の歴史記事には、この駅が開業したのは 1977年（昭和52年）4月6日であるとの記載もあります。 (ウィキペディア)

この程度の乗降人員数は、駅としては中小規模駅レベルといえますが、地域の居住需要・通勤通学交通需要を支える基盤として一定の価値を持つ数字です。

行政区・地域人口基盤

野江内代駅は大阪市都島区・城東区の境界付近に位置しており、両区の居住人口・住宅密度の影響を受ける立地です。区としては人口の規模や世帯数、都市機能との連動性が比較的高い地域です。
住みやすさ情報では、駅近周辺に住宅地が広がっており、通勤圏・都市寄りの居住需要を支える地域と位置づけられています。 (イエプラ)
また、賃貸物件数そのものが多く登録されており、物件需要・供給双方とも活発な地域と読み取れます。 (ライフルホームズ)

これらデータから、野江内代駅周辺には暮らしの需要を支え得る人口基盤と住宅供給力があると判断できます。