大阪市都島区・「京橋駅」徒歩圏に立地する物件「エスリ一ド京橋桜ノ宮公園」。今回はこの物件をご検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数に加えて、物件近隣の実在施設５件もご紹介し、詳細にわかりやすく整理しました。住まい選びの参考としてぜひご活用ください。
駅「京橋駅」の交通アクセス
京橋駅は、JR大阪環状線・JR東西線・学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線など五つもの路線が交差する、大阪市内でも有数の交通結節点です。 (東洋経済オンライン)
例えば、同駅は「大阪第4のターミナル駅」と位置づけられ、1日あたり約50万人規模（JR27万人・京阪19万人・地下鉄4万人）の乗降客数を誇るとの報道もあります。 (乗りものニュース)
このように多路線利用が可能な駅を最寄りとすることで、通勤・通学・休日のお出かけ・出張・帰宅にも広く安心できるアクセス環境が整っています。また、徒歩圏であれば雨天や荷物の多い日も移動の負担が軽減される点も大きなメリットです。
駅「京橋駅」の住心地・街並み
京橋駅周辺の街並みは、「商業・飲食・オフィス・ビジネス街・住宅地」が混在する、まさに都市の多様性を備えたエリアです。街の紹介では「大阪屈指のビジネス地区でありながら、生活利便施設や緑地も近く、住みやすさがある」との記述があります。 (大阪市役所)
たとえば、都島区という区全体のデータでは人口約10〜11万人（最新データ参照）・世帯数も一定数あり、住宅街としての基盤も整っていることが報告されています。 (ポスティング.com)
ただし、交通結節点ゆえに「人通り・車通りが多い」「昼夜の街の表情が変わる」「駅前は賑やかだが少し路地裏に入ると住宅街」という条件もあるため、住戸選びでは「階数」「向き」「通りとの距離」「夜の環境」なども確認しておくと安心です。
賃貸物件事情（京橋駅エリア）
京橋駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の調査データから整理します。
- 「HOME’S」の調査では、駅徒歩10分以内物件の平均家賃が掲載されています。 (ライフルホームズ)
- 「SUUMO」のデータによると、京橋駅周辺で「新築かつ駅徒歩1〜5分」の条件ではワンルームで約7.3万円、3LDKで約18.3万円という目安が提示されています。 (SUUMO)
- また、別調査では間取り別に「1R／1K：約5.2万円」「1K：7.2万円」「1LDK：11.6万円」という数字も報告されています。 (Yahoo!不動産)
これらをふまえ、入居検討時のおおよその目安としては以下のように整理できます： - 1Kあたり：おおよそ6～8万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ11～15万円前後
- 2LDK以上：18万円前後またはそれ以上という範囲
ただし、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積・設備仕様などによって賃料は変動します。募集条件との比較が重要です。京橋駅エリアは「都心部アクセス良好」ながら「比較的賃料水準が手の届きやすい」という評価も出ており、コストパフォーマンスを重視される方にも選びやすいエリアと捉えられます。 (karilun-かりるん-)
周辺施設紹介（物件近隣にある実在施設5選）
物件を検討する際、「日常使いやすい施設が徒歩圏にあるかどうか」は大きな判断材料となります。以下、京橋駅近隣にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 京橋店（大阪市都島区東野田町）
国内外で展開する全国チェーンの飲食店。駅出口近くという立地のため、外食・休憩・買い物のついでに立ち寄りやすく、忙しい日常の助けとなります。 - ドラッグストア：スギ薬局 京橋駅前店（大阪市都島区東野田町）
医薬品・日用品・化粧品を取り扱うチェーンドラッグストア。駅徒歩圏にあることで、日常の買い回り動線が整いやすく、暮らしの利便性が高まります。 - 大型商業施設・駅ビル：京橋エドモント／京阪モール（大阪市都島区東野田町）
買い物・飲食・映画・休日の過ごし方としても活用できる複合施設。アクセスが良く、来客時・休日の時間の使い方にも選択肢が豊富です。 - 公園：桜ノ宮公園（大阪市都島区・北区向こう）
物件名称にもある「桜ノ宮公園」。川沿いに広がる緑地・広場で、散歩・ベンチ休憩・ジョギング・子どもの遊び場などとしても活用できます。住まいに“余白”を与える緑地が徒歩圏にあることは大きな魅力です。 - 交番：城東警察署 京橋駅前交番（大阪市都島区東野田町）
駅近くに交番があるという点は、夜間の帰宅・通勤・通学時の安心感という観点からプラス要素となります。
これら施設が徒歩圏に整っているという点は、住まい選びにおいて「日常利便」「安心」「暮らしやすさ」という観点で大きなプラス材料と言えます。
物件検討にあたってのポイント
物件「エスリ一ド京橋桜ノ宮公園」が京橋駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「都心アクセス＋生活利便＋緑地・住環境の質」という三拍子です。駅徒歩条件が良ければ通勤・通学・休日のお出かけもスムーズになりますし、周辺には生活施設・商業施設・緑地・安心施設が揃っており、単身者・カップル・二人暮らしなど幅広い世帯に対応可能な環境と言えます。
賃貸相場の目安からも「1Kで約6～8万円」「1LDKで約11～15万円」「2LDK以上で約18万円前後」というレンジが想定できます。さらに、生活施設として飲食店・ドラッグストア・大型商業・公園・交番といった“暮らしを支える”要素が徒歩圏に揃っている点も大きな安心材料です。
ただし、駅徒歩数分・ターミナル駅近接という条件ゆえ、「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の人通り・交通量」「住戸の向き・階数・通りからの距離」など、居住満足度に影響を与える要素も含まれます。築年数・駅徒歩何分・専有面積・階数・向き・建物仕様などを内覧・現地確認時にしっかりチェックされることをおすすめします。
下記より、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧も併せてご参照ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg1356330213
京橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
以上、「京橋駅・エスリ一ド京橋桜ノ宮公園」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
