レジディア桜上水の魅力を徹底解説！交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口データまで詳しくご紹介

レジディア桜上水は、京王線沿線の落ち着いた住宅街として人気が高い桜上水エリアに建つ物件です。都心へのアクセスの良さと豊かな生活環境を両立しており、シングルからファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では約6,000文字をかけて、交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、人口データなどを分かりやすくご紹介します。桜上水エリア特有の落ち着きや利便性を存分に感じながら、理想の住まいをイメージする一助にしていただければ幸いです。

1．レジディア桜上水の概要

1-1．立地の魅力

レジディア桜上水は、杉並区桜上水エリアに位置し、最寄り駅となる京王線「桜上水」駅から徒歩圏内の好立地が魅力です。京王線は新宿方面へのアクセスがスムーズで、主要駅へダイレクトに移動できる利便性が高い路線として知られています。駅周辺には商店街や飲食店、公共施設がバランスよく揃っており、日常の買い物から休日の外出まで、幅広いニーズに対応できる環境です。

所在地：東京都杉並区桜上水（京王線「桜上水」駅周辺）
アクセス：京王線「桜上水」駅から徒歩数分
特徴：都心への通勤・通学が便利でありながら、落ち着いた住宅街としての住みやすさがある。駅前には必要な商業施設や公共サービスが整い、生活のしやすさを実感しやすい。

1-2．物件の特長

近年建てられたマンションは、耐震性や断熱性、防犯設備が充実している場合が多く、レジディア桜上水もその例外ではないと考えられます。エントランスや共用部分に設置されたセキュリティシステムは日常の安全をサポートし、管理の行き届いた環境で快適に暮らせるのが魅力です。間取りも多様で、単身者はもちろんファミリー層にも対応可能なプランがあるため、ライフステージに合わせた住まい選びができます。

1-3．周辺の街の雰囲気

桜上水は、京王線沿線の中でも比較的静かな住宅地として知られています。新宿や渋谷などの大都市圏へ短時間でアクセスできる一方、駅周辺は大きな商業施設が少なく、落ち着いた雰囲気が特徴です。道を歩けば昔ながらの個人商店やカフェを見かけることができ、都会の喧騒から少し距離を置きたい方にとって快適なエリアといえるでしょう。

2．交通アクセス

2-1．京王線桜上水駅

レジディア桜上水の最寄り駅は、京王線の桜上水駅です。京王線は新宿と京王八王子・高尾山口方面を結ぶ主要路線で、通勤・通学の利便性が高いことで有名です。新宿までの所要時間は約10〜15分程度（2025年2月時点の目安）で、朝夕のラッシュ時でも運行本数が多いため、比較的スムーズに移動できます。

新宿駅：急行や準特急で約10〜15分
笹塚駅：約7〜8分
明大前駅：約5〜6分（乗換で井の頭線利用可能）

2-2．バス路線

桜上水駅周辺には、都営バスや京王バスなど複数のバス路線が運行しており、電車ではアクセスしにくい地域や駅への移動をサポートしています。周辺の区内循環バスも活用することで、近隣の公共施設や商業エリアへの移動がより便利になるでしょう。

2-3．自転車

杉並区内は比較的平坦な地形が多く、自転車を活用した移動がしやすい環境が整っています。駅前や大通り沿いには駐輪場が設けられており、日々の通勤通学だけでなく、買い物やちょっとした外出にも自転車が活躍します。上手に活用することで、行動範囲を広げられるのも桜上水周辺の特徴です。

3．周辺環境の特徴

3-1．商店街と生活利便施設

桜上水駅周辺には、地元の人々が長年利用してきた商店街やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が点在しています。個人経営の飲食店やカフェもあり、下町情緒を楽しむことができる一方、ドラッグストアや銀行などの現代的な店舗も揃っているため、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。

3-2．緑と公園

京王線沿線は、都内でも比較的緑が多いエリアとして知られています。少し足を伸ばせば大きな公園や遊歩道が点在しており、ジョギングや散歩を日課にしている住民も多く見受けられます。休日には自然を満喫しながらリラックスできる場所が身近にあるというのは、都心部ではなかなか得難いメリットといえるでしょう。

3-3．文化・教育施設

杉並区は、教育関連施設や図書館などの公共施設が充実している自治体として知られています。桜上水周辺にも保育園や小中学校などが点在しており、子育て世代にとって安心感のある環境です。また、区が主催する文化イベントや地域コミュニティの活動も盛んで、地元に根ざした交流が期待できます。

4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

新宿へ短時間でアクセス可能な京王線沿線は人気が高く、桜上水駅周辺の家賃相場はやや高めの水準にあります。それでも、山手線内側と比べれば割安感があることや、駅から少し離れた物件を選ぶことでコストを抑えられるケースもあるため、ライフスタイルや予算に合わせて選択しやすいエリアといえるでしょう。以下は2025年2月時点での大まかな相場です。

1R〜1K：7万〜9万円台
1DK〜1LDK：9万〜14万円台
2DK〜2LDK：13万〜18万円台
3DK以上：17万〜25万円台

レジディア桜上水のように、新しい設備やセキュリティが充実したマンションは周辺相場よりも家賃が高めになる場合があります。しかし、防犯面や利便性を重視したい方にとっては、十分に検討する価値があるでしょう。

5．治安について

5-1．杉並区全体の治安状況

杉並区は、都内でも比較的治安が安定しているエリアとして知られています。大きな繁華街や歓楽街が少ないため、夜間の騒音やトラブルが起こりにくいのが特徴です。また、区や警察と住民の連携によって防犯カメラの設置やパトロールが行われており、地域の安全が守られています。

5-2．桜上水駅周辺の夜間環境

桜上水駅周辺は、駅前に飲食店や商店が集まっていますが、深夜まで営業している店舗はそれほど多くありません。そのため、終電を過ぎると人通りはやや少なくなりますが、街灯の整備や交番の巡回が行われているため、大きなトラブルは比較的少ないといわれています。夜間に外出する際は、大通りを中心に帰宅するなど基本的な注意を守れば、安全に過ごすことができるでしょう。

6．最寄り駅の人口数

杉並区は2025年時点で約92万人前後の人口が在住していると推定されています（23区内でも屈指の人口規模）。京王線沿線は長年住んでいる地元住民と、新たに転入してくる若年層・ファミリー層が程よく混在し、地域の活気を維持しているのが特徴です。桜上水駅周辺もマンション建設や再開発の動きがあり、今後も一定の人口増加が予想されています。

杉並区全体：約92万人（2025年推定）
桜上水駅周辺：住宅街と商店街が融合し、子育て世帯や単身者、高齢者など多様な住民構成となっている

多世代が共存する地域コミュニティがあり、行事やイベントも活発に行われているため、住民同士の交流や助け合いを感じられるエリアと言えるでしょう。

7．周辺の主要施設5選

レジディア桜上水の周辺には、日常生活をサポートするさまざまな施設が存在します。ここでは、実在する代表的な5か所をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをご紹介します。

マクドナルド下高井戸駅前店
京王線下高井戸駅の近くにある大手ファストフードチェーンです。朝から深夜まで営業している店舗も多く、ちょっとした軽食や休憩に便利です。
マクドナルド公式サイト
サンドラッグ下高井戸店
医薬品や日用品、化粧品などを取り扱うドラッグストアで、調剤薬局を併設している店舗もあります。急な体調不良や処方薬が必要なときに頼りになる存在です。
サンドラッグ公式サイト
リトナード桜上水
桜上水駅に併設された駅ビルで、飲食店やコンビニエンスストア、書店などが入居しています。通勤・通学の行き帰りに立ち寄ることができ、日々の生活を便利にしてくれます。
京王グループ公式サイト（リトナード桜上水）
高井戸警察署桜上水交番
駅周辺を含むエリアを担当する交番で、地域の安全や交通整理を担っています。何かあった際には相談できる場所が近くにあるという安心感は大きいでしょう。
警視庁公式サイト
日本大学櫻丘高等学校
京王線沿線にある高校で、歴史と伝統を持つ私立学校の一つです。部活動や文化行事などが盛んで、地域との結びつきも強いといわれています。
日本大学櫻丘高等学校

これらの施設以外にも、スーパーマーケットや病院、保育施設などが駅周辺に点在し、快適な生活をサポートしてくれるでしょう。公共機関やスポーツジム、カフェなども適度にあるため、暮らしの幅が広がるのが魅力です。

8．まとめ

レジディア桜上水が建つ杉並区桜上水エリアは、京王線を利用して新宿や渋谷といった都心へ短時間でアクセスできる利便性の高さと、落ち着いた住宅街ならではの住みやすさを兼ね備えたロケーションです。駅周辺には商店街や飲食店、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が揃い、少し足を伸ばせば緑豊かな公園や公共施設が点在するなど、都会の喧騒からほどよく離れた環境を楽しめます。

家賃相場は都心直結の人気沿線ということもありやや高めですが、駅からの距離や築年数、設備仕様などを総合的に検討すれば、十分に納得できる物件選びが可能です。治安面では、杉並区が比較的平穏で犯罪件数が少ないエリアとして知られており、夜間の人通りや街灯の整備なども行き届いているため、安心して暮らせるでしょう。

人口面では、杉並区全体がさまざまな世代に支持されており、新築マンションの建設などによる若年層・ファミリー層の流入も増えています。桜上水駅周辺も地域コミュニティが活発で、新旧住民の交流を通じて街の魅力がさらに高まっているといえるでしょう。

都心へのアクセスと落ち着きある住環境を両立したい方にとって、レジディア桜上水は候補の一つとして注目に値する物件です。もし興味を持たれたなら、実際に周辺を歩いてみたり、駅前の商店街や公園、公共施設をチェックしてみたりすると、より鮮明なイメージを得られるはずです。快適な新生活をスタートするための第一歩として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。